樓市調(diào)控新招：多個熱點城市加大土地供應(yīng) 能有效嗎

來源：解局北京（zhongnanhai1921）

在中央政府發(fā)起樓市“去庫存”號召十個月后，房價在部分二線城市的漲勢如脫韁之馬，其中合肥、南京、蘇州與廈門領(lǐng)漲，業(yè)界俗稱樓市“四小龍”。蘇州房價漲幅甚至驚動了中央，上半年，蘇州高層相關(guān)人士被中央約談兩次。

8月，四小龍調(diào)控政策相繼出臺，但并沒有抑制住市場的瘋狂。最新數(shù)據(jù)顯示，9月各城市樓市成交量繼續(xù)保持高位，房價漲幅繼續(xù)擴大。中秋節(jié)期間，買房人士擠爆各大樓盤。

各地政府終于要出大招了：增加土地供給。與之前的限購、限貸相比，這是首次從供給側(cè)調(diào)控樓市。

9月21日，鄭州市年底前主城區(qū)將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地。據(jù)此計算，今年鄭州主城區(qū)商品住宅用地將達到11300畝，是去年供應(yīng)量的2.3倍。

9月19日南京國土局共計推出27幅地塊，江寧區(qū)15宗，浦口區(qū)6宗。要知道南京上年年僅供地32宗。

9月2日合肥一次性供地50宗，總面積6225畝創(chuàng)歷史之最。

統(tǒng)計局日前在新聞發(fā)布會上表示，目前一線城市和熱點城市推出了更多的市場化調(diào)控政策，采取了一些新的做法，比如加大土地的供應(yīng)量，這有利于改善今后一個時期城市商品房的供應(yīng)，抑制房價過快上漲。

然而，在房價將一直上漲的預(yù)期下，增加土地供給真能降房價嗎？未必！

付鵬認(rèn)為，經(jīng)歷過商品大周期的人都會明白，單純的加大供給面對著這種自我加強自我實現(xiàn)的高杠桿推動下瘋狂的投機需求而言都是杯水車薪的，最終游戲的結(jié)束并不是供應(yīng)的增加改變了游戲，而是杠桿率受到各種因素（尤其是金融機構(gòu)行為的改變）而發(fā)生調(diào)整后，杠桿無法維持整個擊鼓傳花的游戲后，GAME OVER的。

所以要明白房地產(chǎn)需求方的杠桿來源，這才是整個房地產(chǎn)泡沫游戲的本質(zhì)。

知道杠桿在什么地方，事實上就并不是個復(fù)雜的東西，之前央行研究局首席經(jīng)濟學(xué)家馬駿說杠桿是個非常復(fù)雜的問題，之所有復(fù)雜，還是政府的權(quán)衡，杠桿降得太快，經(jīng)濟崩盤造成就業(yè)的問題，但如果中長期不降杠桿的話，風(fēng)險就會不斷地積聚，兩難最終終要有個臨界值。

獨立經(jīng)濟學(xué)者范棣認(rèn)為，如果沒有壯士斷臂的勇氣，如果沒有徹底改革的決心，一場由房價不斷高漲引起的全面經(jīng)濟危機乃至經(jīng)濟體系崩潰，也許已經(jīng)悄然接近中國。

過去多年，政府出臺了一些遏制房地產(chǎn)價格上漲的政策，但都沒有起到實際效果，大多都停留在文件上。究其主要原因，還是政府擔(dān)心“損敵八百，自傷三千”，擔(dān)心打壓房地產(chǎn)會傷及經(jīng)濟發(fā)展，特別是擔(dān)心增加銀行的壞賬。所以，各級政府的真實心態(tài)是，房地產(chǎn)市場最好不要大跌也不要大漲，維持現(xiàn)狀最好。在這個心態(tài)下，有政策等于沒政策，房地產(chǎn)綁架了政府的政策。

但是，現(xiàn)在不醒悟，現(xiàn)在不作為，不久必將釀成歷史大禍。其實，要做的并不困難，就做一件事：預(yù)期管理。就是要打破過去二十年來市場上對房價上漲的穩(wěn)定預(yù)期，人們吃到了這個預(yù)期的甜頭，大家不相信房價真的回跌，政府真的會下手治理。

為此，就是要真敢讓幾家銀行為此倒閉，讓房價下跌30%，讓投資者為此付出一定代價，只有這樣才能讓瘋狂的市場回歸理性。無疑，國民經(jīng)濟為此會付出一定代價，但總好過于最終我們可能面對的是一次全面大崩潰的境地。