南京買地除了有錢還得靠運(yùn)氣，7幅地塊全到最高限價(jià)將搖號(hào)

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網(wǎng)拍成形式？繼昨天出現(xiàn)首個(gè)“搖號(hào)地塊”后，南京土地網(wǎng)上競(jìng)拍第二天，7幅出讓地塊全部突破最高限價(jià)轉(zhuǎn)為搖號(hào)形式確認(rèn)競(jìng)買人。

9月20日，南京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)土地網(wǎng)上拍賣，共計(jì)出讓7幅地塊，同時(shí)7幅地塊全部拍到了最高限價(jià)，這也意味著，未來(lái)這7幅地塊都將現(xiàn)房銷售。而地塊的受讓人將在9月23日通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式確定。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這樣的情況“完全在意料中”。在規(guī)定了最高限價(jià)后，南京政府控制住了土地成本，但對(duì)于房企而言，搶地的心態(tài)還是很難抑制，因此拍到最高限價(jià)后，通過(guò)搖號(hào)的方式確認(rèn)競(jìng)買人。

按照南京土地市場(chǎng)官網(wǎng)的信息，9月20日，網(wǎng)上交易共計(jì)7幅地塊，成交7幅地塊，7幅地塊均需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，總起始價(jià)86.1億元，成交總價(jià)143.2億元，溢價(jià)57.1億。

短短兩天時(shí)間，南京土地拍賣成交總價(jià)共計(jì)266.83億元。

9月20日9時(shí)30分，南京土地市場(chǎng)開(kāi)啟新一輪網(wǎng)上競(jìng)拍。其中NO.2016G45地塊在1分鐘內(nèi)報(bào)價(jià)就超過(guò)50輪，經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)后，該地塊成為今天首幅搖號(hào)地塊，樓面價(jià)28977元／平方米，成為了鐵心橋區(qū)域最高價(jià)的地塊。

據(jù)了解，今天開(kāi)拍的7幅地塊均以3-5分鐘的速度沖到現(xiàn)房銷售確認(rèn)的環(huán)節(jié)，同時(shí)在15分鐘左右普遍轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的情況。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今天開(kāi)拍的7幅地塊中，鐵心橋NO.2016G45、江浦NO.2016G47、江浦NO.2016G48、江浦NO.2016G49地塊為住宅地塊；江寧NO.2016G46地塊為商住混合地塊；高新區(qū)NO.2016G50、NO.2016G51地塊為綜合用地。

南京中原顧問(wèn)研究部總監(jiān)羅浩表示，“之前接觸過(guò)幾家開(kāi)發(fā)商，對(duì)南京的住宅地塊都比較感興趣，他們的普遍想法都是想直接將土地競(jìng)拍價(jià)格頂?shù)阶罡呦迌r(jià)，然后通過(guò)搖號(hào)的方式來(lái)決定地塊歸屬，這樣的做法也比較公平。”

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年8月，南京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.1%，排名全國(guó)第六；同比上漲38.8%，排名全國(guó)第三。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于當(dāng)前南京樓市處于高熱狀態(tài)，目前的調(diào)控政策力度并沒(méi)有很大，對(duì)于南京的優(yōu)質(zhì)住宅地塊開(kāi)發(fā)上仍趨之若鶩，因此本輪土地市場(chǎng)仍很難擺脫高溫的局面。

今年6月，南京曾出臺(tái)土地限價(jià)的“熔斷機(jī)制”，就是對(duì)土地出讓實(shí)行最高限價(jià)辦法，競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓。不過(guò)，“熔斷機(jī)制”出臺(tái)后，南京土地拍賣市場(chǎng)均出現(xiàn)了超過(guò)最高限價(jià)熔斷而終止出讓的尷尬局面。

8月12日，南京市出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》，決定從2016年8月12 日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式和商品住房貸款首付比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式方面，規(guī)定經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，競(jìng)價(jià)所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。

根據(jù)南京的土地拍賣規(guī)則，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。

今天拍賣的7幅地塊表現(xiàn)如下：

NO.2016G45（雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道A9-2地塊），經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

NO.2016G46（江寧區(qū)左鄰右里北側(cè)地塊），經(jīng)過(guò)88輪競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

NO.2016G47（浦口區(qū)江浦街道白馬2號(hào)地塊），經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

NO.2016G48（浦口區(qū)江浦街道白馬3號(hào)地塊），經(jīng)過(guò)79輪競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

NO.2016G49（浦口區(qū)江浦街道環(huán)北路南側(cè)、江淼路北側(cè)地塊），經(jīng)過(guò)59輪競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

NO.2016G50（浦口區(qū)沿江街道高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)奶牛場(chǎng)地塊），經(jīng)過(guò)86輪競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

NO.2016G51（浦口區(qū)沿江街道高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)泰馮路地塊），經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

根據(jù)網(wǎng)上交易規(guī)則，以上參加搖號(hào)的單位經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)資料驗(yàn)核通過(guò)并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定最終的受讓人。