香港首個“港人港地”項目開盤售罄，買家必須是香港永久居民

9月3日，香港首個“港人港地”項目啟德1號對外銷售，開盤首日300套房源即告售罄。

啟德1號位于香港九龍灣，面積合共約17.6萬方尺（約1.63萬平方米），由4幢30至32層高住宅、13座5層高低密度住宅及兩層商業(yè)樓面組成，該項目總共提供約1179個一房至四房住宅單位。

此番首次推出的300套戶型，面積為300-800平方英尺不等（即28－74平方米）算上85折的優(yōu)惠，總價為490-1300萬港元。項目開盤當日推出的300套房源，即全部售罄。

在啟德1號定價曝光時，就有市場人士質(zhì)疑其價格過高。

但中海外地產(chǎn)董事總經(jīng)理游偉光在接受媒體采訪時稱，項目在新界及奧運站上蓋，參考啟德發(fā)展區(qū)的情景定價的，而香港屯門的物業(yè)單價也已經(jīng)達到1.6萬／平方英尺，相比之下，位于九龍灣物業(yè)的定價不算高。

啟德1號之所以備受關(guān)注，是因為其是全香港第一個也是唯一一個港人港地的項目。

2012年，香港行政長官梁振英在角逐特首時，為了提升支持度，首推該政策，意在平抑過熱的房地產(chǎn)市場。

當年9月初，梁振英宣布政策出爐，并于2013年3月推出兩幅啟德發(fā)展區(qū)用地時正式實施。

中海外(00688.HK) 也正是在2013年以45億港元（5.8億美元）的價格在政府土地拍賣中中標所得，是香港首個“港人港地”住宅項目。

“港人港地”政策的目的，既為打擊樓市升溫過快，也是為了確保本地居民能優(yōu)先購買自住物業(yè)，防范外來地產(chǎn)炒家的投機行為。

以啟德1號為例，項目設(shè)置了苛刻的買家條件。

要求自地塊出讓開始的30年內(nèi)，買家必須是香港永久居民，聯(lián)名買家必須是直系親屬。

此外，項目的按揭必須是與《銀行業(yè)條例》第二條所界定的認可機構(gòu)、香港按揭證券有限公司、與認可機構(gòu)合伙經(jīng)營的按揭保險公司及財政司司長法團的指明機構(gòu)訂立或簽訂。這意味著買家購房的資金不可向財務(wù)公司借貸。

分析稱，這是為了審核購買人的還貸能力，以防買家在資金能力不足的情況下，把物業(yè)轉(zhuǎn)讓給非港人士。

此外，項目業(yè)主如果要出租房源，租約不可以超過五年，且預(yù)繳的租金不能超過12個月。

啟德1號入市可以說是檢驗“港人港地”政策對樓市影響的唯一一個項目。

業(yè)內(nèi)人士稱，“港人港地”單位的定價高于預(yù)期，其與市場上的其他一手樓相比，并沒有太大差別。能否防范外地炒家尚未可知，但其調(diào)控房價的能力并不明顯。

另一方面，從首日銷售情況看，項目并沒有因為政策限制原因?qū)е落N售遲緩。9月3日出售當日，300套房源全部售罄，

對此，開發(fā)商表示，由于目前香港樓市中，非香港居民買家占比不足2%，因此“港人港地”限制不受政策影響。

上述人士稱，香港樓市的購買主力中，外地炒房客占比已經(jīng)很小，港人港地的政策繼續(xù)持續(xù)的可行性不高。

在2012年推出港人港地政策至今，項目僅推出啟德1號一個只對港人開發(fā)商的項目。此后梁振英也對此表示，該政策推出時已經(jīng)說過“只是先導(dǎo)計劃”，并且“在樓市過熱時才用”，現(xiàn)在“樓市已經(jīng)不存在過熱情況”，如日后有需要，“港人港地”再啟動。