8月深圳新房成交僅2312套創(chuàng)歷史最低，“觀望情緒濃厚”

已經(jīng)連續(xù)數(shù)月低谷徘徊的深圳樓市進(jìn)一步探底。

據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，8月份深圳一手市場(chǎng)僅有2312套新房成交，環(huán)比大幅下滑23%，創(chuàng)歷史同期最低位。成交面積近為23.3萬平方米，環(huán)比大幅下滑25%。由于8月成交量前十均為剛需樓盤，受成交結(jié)構(gòu)影響，深圳新房成交均價(jià)也由6月時(shí)的歷史最高61756元/平方米，下降至8月的57728元/平方米。

“成交量的大幅下滑源于前兩三個(gè)月周期性淡季，市場(chǎng)供應(yīng)量嚴(yán)重不足，同時(shí)市場(chǎng)需求也是低的，市場(chǎng)信心不足，觀望情緒濃厚，各樓盤的認(rèn)籌率也是低的。在此背景下，開發(fā)商也更加不愿意推盤。”深圳中原研究總監(jiān)王飛說。

“我們?cè)谀仙絽^(qū)的一個(gè)在售項(xiàng)目，均價(jià)7萬元/平方米，按理說這個(gè)價(jià)格是不貴的，但戶型較大，從3月份到現(xiàn)在，每個(gè)月只能賣掉5、6套。”深圳某房企負(fù)責(zé)人抱怨說，3.25新政后市場(chǎng)極速降溫，他們這些改善型樓盤受到很大沖擊，很多客戶都被限購(gòu)限貸住了，市場(chǎng)信心也一落千丈。“9月份雖然號(hào)稱是金九，但估計(jì)也好不到哪里去。”

關(guān)于是否會(huì)考慮降價(jià)，該負(fù)責(zé)人說，目前樓市這么差，價(jià)格更是敏感，應(yīng)該不會(huì)存在下調(diào)價(jià)格的可能，一是老業(yè)主會(huì)鬧事，二是開發(fā)商拿地的成本也高，三是去年一年各個(gè)開發(fā)商都賺翻了，目前除了極個(gè)別開發(fā)商，多數(shù)開發(fā)商的資金情況都是充裕的。“一般都會(huì)平價(jià)入市。”

深圳某樓盤負(fù)責(zé)人稱，他們項(xiàng)目4月底第一次開盤，均價(jià)低于周邊二手房，獲得了不錯(cuò)的銷量，目前的價(jià)格仍然維持在4月的水平，“我們正在進(jìn)行大戶型房源的蓄客，什么時(shí)候開盤要根據(jù)蓄客的情況而定。”

深圳某當(dāng)?shù)胤科罂偨?jīng)理稱，市場(chǎng)的冷和熱都有一個(gè)周期和過程，去年全年和今年年初市場(chǎng)很熱，3月底之后市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，連續(xù)幾個(gè)月的成交量這么低，符合預(yù)期，需要時(shí)間去消化。“經(jīng)歷了快速的上漲，市場(chǎng)的消化能力本身也需要一個(gè)調(diào)整，目前市場(chǎng)氣氛沒有大的變化，是一個(gè)回歸的反映，應(yīng)該平常心去對(duì)待。”

深圳美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰表示，8月份深圳入市樓盤價(jià)格基本持平，因前期簽約陸續(xù)收尾，全月網(wǎng)簽量出現(xiàn)回落；8月下旬關(guān)外剛需盤出現(xiàn)集中成交，導(dǎo)致均價(jià)跳水式下跌。

王飛表示，隨著金九銀十的傳統(tǒng)旺季到來，9月份深圳樓市推盤量將大增，全市預(yù)計(jì)有近20個(gè)項(xiàng)目入市，開發(fā)商在加大營(yíng)銷力度的基礎(chǔ)上，如果定價(jià)合理，市場(chǎng)熱度將會(huì)逐漸回升。但由于前期客戶觀望情緒濃厚，價(jià)格敏感度較高，市場(chǎng)熱度持續(xù)較低，金九銀十是否會(huì)如期而至，仍有待市場(chǎng)進(jìn)一步驗(yàn)證。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于深圳市場(chǎng)來說，交易量相比2015年，目前的月度數(shù)據(jù)其實(shí)是非常小了。一是價(jià)格總體偏高，部分購(gòu)房者不敢入市。二是此類市場(chǎng)交易中，部分需求轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)中。三是深圳庫(kù)存規(guī)模不大，這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)交易也難以提升。從后續(xù)市場(chǎng)的發(fā)展角度看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上成交量大體上會(huì)維持目前的月度水平，價(jià)格方面也基本穩(wěn)定。總體上說，幻想價(jià)格下跌的可能性也是不存在的。