多名專家提示房地產(chǎn)風險：調(diào)整可能稍有遲到，但不會缺席

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面對飆漲的房價，近日多名業(yè)內(nèi)專家提示了目前房地產(chǎn)市場存在的相關(guān)風險。

8月31日，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在中國證券報撰文稱，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現(xiàn)短期調(diào)整，深度調(diào)整城市更加集中。

倪鵬飛指出，時間維度上，房地產(chǎn)銷售價格和銷售量增幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增長幅度或劇烈波動。調(diào)整可能稍有遲到，但不會缺席?？臻g維度上，一二線及熱點城市將深度調(diào)整，商品房庫存增加預計從三四線以下城市繼續(xù)向二三線城市蔓延。與此前相比，本輪周期市場啟動時間更長，但市場過熱的時間和空間的集中程度空前，深度調(diào)整城市也比較集中。盡管三四線及以下城市調(diào)整彈性小，但由于一二線熱點城市不僅占全國市場份額大，而且風向標意義強，因此，本次全國樓市調(diào)整及其對宏觀經(jīng)濟的影響會比較顯著。

與倪鵬飛持類似觀點的還有方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平，其指出這一輪的房價上漲已經(jīng)接近尾聲，但是大的見頂周期和金融貨幣政策的收緊有關(guān)。如果未來政策以降息、貨幣寬松為主，那么房價很難見頂，如果以改革、貨幣緊縮為基調(diào)，那么房價將承擔壓力。

中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌對此也發(fā)表了自己的見解，他指出，一線城市以及部分熱點二線城市的房價原本就已在高位，近期隨著開發(fā)商高價拿地，又掀起了一股購房潮從而進一步推高了房價。“在我看來，房價已經(jīng)處在天花板，如果在高位的情況下再翻跟頭，無疑會在天花板上頂出窟窿，透支了很大的購買力，對于開發(fā)商以及購房者而言都存在較大的風險”。

顧云昌稱，目前房地產(chǎn)市場投資需求偏多，但對于剛需客戶而言追高買入的風險很大。“市場越是瘋狂，風險就越大”。

國泰君安證券首席經(jīng)濟學家林采宜近日也在公開場合談及了當前的房地產(chǎn)市場。她指出，“我對房價始終抱一個看法：這是一個泡沫價格。”

林采宜表示，如果房價由投資需求推動，那房市和股市沒什么區(qū)別。股市有一句話，怎么上去的就怎么下來，房市要剔除通脹也那么回事。“目前房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)暖，體現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)的去杠桿和居民的增杠桿，從我的眼光來看，這是泡沫風險不斷在向居民手里轉(zhuǎn)移。咱們老說股市割韭菜，房地產(chǎn)泡沫一旦破滅割了中產(chǎn)階級的韭菜，那比股市厲害多了。房市和股市，作為一個投資市場，屬性一樣，區(qū)別在于周期不一樣。”

事實上，按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，房價上漲城市已經(jīng)連續(xù)3個月遞減，與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、銷售等主要數(shù)據(jù)均出現(xiàn)回落。

值得一提的是，雖然整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回落趨勢，不過一線城市以及部分熱點二線城市的土地市場以及樓市均呈現(xiàn)出火爆的局面，開發(fā)商不惜花重金買下一幅又一幅高價地塊。

一個有意思的現(xiàn)象是，近期，伴隨著9月份上海將調(diào)整銀行信貸政策的消息，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一波成交高峰。即便在上海市住建委出面辟謠的情況下，仍未抑制購房者的熱情。上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，8月末，上海新房成交連續(xù)4天超過千套。同時，前往民政局離婚買房的情況也愈演愈烈，這部分人群主要是為了趕上鉆政策空子的末班車。

對此，上海中原市場研究部資深研究經(jīng)理龔敏稱，目前政策處于兩難境地，如果政策出臺必然造成恐慌性購房產(chǎn)生，如果不出臺，瘋狂的地價房價就更難控制。

顧云昌稱，現(xiàn)階段還是要從供給側(cè)入手，不能只從需求端入手，像上海、北京這樣的一線城市在土地供應量不充足的情況下，應千方百計的盤活存量，以滿足剛需、改善性等多方需求。