鐘偉：萬寶大戰(zhàn)中 寶能是守規(guī)則的

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7月22日，在博鰲·21世紀(jì)第16屆房地產(chǎn)年會(huì)上，對(duì)于萬科一事，鐘偉對(duì)鳳凰房產(chǎn)表示：“到目前為止，寶能是守規(guī)則的，總體上來講，股權(quán)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)總會(huì)帶動(dòng)管理團(tuán)隊(duì)的變化。最后，無論是誰進(jìn)去，萬科總會(huì)變。”

自復(fù)牌以來，萬科A已下跌至少20% 。對(duì)此，他認(rèn)為，資本市場(chǎng)之所以不看好萬科管理層，是因?yàn)榇蠹矣X得萬科變化的不夠快。同時(shí)，在上午的論壇中，他表示：“莫學(xué)萬科關(guān)注萬達(dá)，認(rèn)真研習(xí)鏈家。萬科現(xiàn)象屬于過去，萬達(dá)進(jìn)化未停滯。”

他解釋道：“之所以這樣說，是因?yàn)槿f科做減法非常好，但你很難去判斷萬科現(xiàn)在專注做住宅是否是最優(yōu)的選擇。過去，他之所以選擇住宅，可能考慮的是資本增值、股東回報(bào)是最大化的。但當(dāng)我們觀察過去4年房地產(chǎn)企業(yè)變化的時(shí)候，我們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多企業(yè)在財(cái)務(wù)控制、股東回報(bào)上做的比萬科更好。同理，萬達(dá)走商業(yè)可能也是萬科所不能比擬的，是兩種不同的路。”

市場(chǎng)的升溫也使房企的銷售再創(chuàng)新高，上半年，以旭輝、陽光城為代表的一批房企迅速步入300億規(guī)模，但另一方面對(duì)于來說，由于地價(jià)高漲，保持高速增長(zhǎng)的難度也在不斷加大。

對(duì)此，他認(rèn)為：“保持規(guī)?；陌l(fā)展對(duì)企業(yè)是一個(gè)錯(cuò)誤的命題，企業(yè)的本質(zhì)在于掙錢；為什么非要到一線城市去跟龍頭房企搶地，就可以去一些強(qiáng)二線城市。”

同時(shí)，他也建議中小房企去海外投資。“海外市場(chǎng)投資回報(bào)高，但市場(chǎng)容量比較小，可能比較適合國(guó)內(nèi)的中小企業(yè)。”鐘偉表示。

上半年，改名之風(fēng)也在房企中大為盛行，最近的便是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)改名為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”，在改名的背后，是企業(yè)的多元化戰(zhàn)略。不過，鐘偉認(rèn)為：“如果一個(gè)地產(chǎn)公司改完名字，那你只有把除地產(chǎn)外的其他板塊做起來，在財(cái)務(wù)報(bào)表里給投資者看，市場(chǎng)才會(huì)接受。”

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