孟曉蘇：樓市冰火兩重天是前幾年糊涂調(diào)控的結(jié)果

鳳凰財經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2016年年會于3月22-25日在海南博鰲召開，主題為“亞洲新未來：新活力與新愿景”，鳳凰財經(jīng)全程報道。

在“房地產(chǎn)：從‘黃金十年’到‘白銀十年’”分論壇上，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇發(fā)言時稱，目前房地產(chǎn)市場存在冰火兩重天的問題，一方面是三、四線城市大量的庫存，另一方面是一線城市上漲的速度令人瞠目結(jié)舌。

為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，孟曉蘇表示，有結(jié)構(gòu)的問題，有需求、供給的問題。供給問題是因為前幾年的糊涂調(diào)控，官員放房企去三、四線城市開發(fā)，結(jié)果造成了現(xiàn)在的現(xiàn)象。

以下是發(fā)言全文：

孟曉蘇：國家經(jīng)濟形勢有人比我會講，形勢挺好，但是節(jié)節(jié)下滑。節(jié)節(jié)向好是中央國務(wù)院政策做的好，節(jié)節(jié)下滑是房地產(chǎn)拖累了國民經(jīng)濟。房地產(chǎn)目前存在著這個問題，叫冰火兩重天，一方面是三、四線城市大量的庫存，庫存到2月份已經(jīng)到7.4億平方米了，年初到2月份又增加了2000多萬平方米的庫存，主要是三四線。另一方面是一線，把廣州剔除，叫北、上、深，為什么把廣州無情的剔除，因為誰房價上漲快誰是一線，深圳成為最一線，上海成次一線，北京是三一線，上漲的速度令人瞠目結(jié)舌，這恰恰反映了房地產(chǎn)產(chǎn)品不可移動性的特點。如果房地產(chǎn)能夠從三、四線搬到北上深，不就解決了嗎？

為什么有這個現(xiàn)象？有結(jié)構(gòu)的問題，有需求、供給的問題，我告訴你們?nèi)齻€問題都存在。剛才秦總所說的幾個都存在。需求方面的問題是因為三、四線在大年的樓市壓力之下現(xiàn)在出現(xiàn)了下滑，需求不旺。供給方面主要出現(xiàn)在哪里？明顯出現(xiàn)在一線。為什么會出現(xiàn)這樣的情況？原因不就是因為前幾年的糊涂調(diào)控嗎？限購城市各種嚴厲的措施加上去，不僅抑制了需求，還抑制了生產(chǎn)。房子生產(chǎn)出來賣不出去，政府明令不讓老百姓買，企業(yè)為什么還在這個地方開發(fā)？如果你們在2011年參加房地產(chǎn)研討會，一些主管部門的官員告訴你，誰讓你們?nèi)ハ拶彸鞘虚_發(fā)，你們?nèi)ト?、四線城市開發(fā)，開發(fā)企業(yè)明白了，提出口號逃離北上廣，開發(fā)三四線，這就是調(diào)控造成的。

除此以外還有結(jié)構(gòu)性問題，最近大家看到有些地方小戶型不好消，改善型好消。有些地方商業(yè)積壓，住宅猛搶，因為當年只限購住宅，不限購產(chǎn)業(yè)，開發(fā)企業(yè)開博鰲會議討論要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)旅游地產(chǎn)，現(xiàn)在都出事了吧？如果說到原因，政府的亂作為、不管實際情況的胡亂調(diào)控，整個把房地產(chǎn)這個間旁的集體搞得很亂，到處失調(diào)，才造成今天的情況。面對今天的情況怎么辦？中央早已講清楚了，還是化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展。個別城市怎么辦？個別城市難了。

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