黃益平談房地產(chǎn)：需準(zhǔn)備好有一天價(jià)格會(huì)降下來

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2016年年會(huì)于3月22-25日在海南博鰲召開，主題為“亞洲新未來：新活力與新愿景”，鳳凰財(cái)經(jīng)全程報(bào)道。

在25日上午的“量化寬松的是與非”分論壇上， 北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院副院長(zhǎng)黃益平在談到年初房地產(chǎn)泡沫時(shí)，坦言要持謹(jǐn)慎態(tài)度，也需要準(zhǔn)備好有一天價(jià)格會(huì)降下來。

以下為發(fā)言實(shí)錄：

黃益平：我們看到中國(guó)的人民幣匯率有一些波動(dòng)，可能是由于我們?cè)?0月份的改革引起的。中國(guó)央行想要用更多的市場(chǎng)力量，來扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)扭曲的信號(hào)。有人說我們需要比較弱的人民幣來支持增長(zhǎng)，但其實(shí)我個(gè)人不是這樣想的。這所謂的回到鄰居的政策，其實(shí)不是。過去如果我們使貨幣走弱，我們?cè)黾映隹诰涂梢灾С纸?jīng)濟(jì)，但現(xiàn)在如果再這樣做，就會(huì)對(duì)周邊國(guó)家產(chǎn)生很大的影響，供應(yīng)鏈也會(huì)受到影響。你的貨幣越弱，你立刻就會(huì)影響到資本流的流向和再分配。所以說我們的貨幣走弱并不是由市場(chǎng)力量推動(dòng)，我們還可以看到它對(duì)于資本和貿(mào)易的雙重影響。

如果你看到流動(dòng)，雖然人們都很擔(dān)心人民幣貶值，雖然有些人民幣的波動(dòng)，但其實(shí)并不完全是由人民幣自身引起的，有很多是跟美元的情況掛鉤的，美元的情況會(huì)影響到我們，如果美元在未來幾個(gè)月能夠大幅度的升值，對(duì)人民幣的壓力會(huì)進(jìn)一步增大。央行要保持一定的平衡，這是跟過去政策完全不同的一點(diǎn)，我們不完全盯準(zhǔn)美元。

主持人（John MICKLETHWAIT）：中國(guó)股市今年年初有一些波動(dòng)，房地產(chǎn)也有泡沫，貨幣政策起到什么影響？

黃益平：我并不知道怎么描述貨幣政策在這個(gè)過程當(dāng)中起到的作用，我覺得有作用一定會(huì)反映到價(jià)格上，有些特別的機(jī)制在推動(dòng)當(dāng)時(shí)股市和房市的繁榮，尤其是房市，市場(chǎng)的供求關(guān)系還是起到一定的作用。如果看今天的市場(chǎng)，你其實(shí)看到兩極分化，大都市供求很旺盛，你不需要很多的刺激來支持房市的發(fā)展，但三、四線城市有很多項(xiàng)目并沒有需求。所以我自己的立場(chǎng)，我們總是要很謹(jǐn)慎，我們看資產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，如果資產(chǎn)價(jià)格升高，總是有一個(gè)價(jià)格會(huì)降下來。我們認(rèn)為有需求提高資產(chǎn)價(jià)格，我們也需要準(zhǔn)備好有一天價(jià)格會(huì)降下來。

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