林毅夫、陳志武同時(shí)預(yù)警房地產(chǎn)：小心觸發(fā)金融危機(jī)

 鳳凰財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2016年年會(huì)于3月22-25日在海南博鰲召開(kāi)，主題為“亞洲新未來(lái)：新活力與新愿景”，鳳凰財(cái)經(jīng)全程報(bào)道。

在23日舉行的“經(jīng)濟(jì)學(xué)家一席談：‘三駕馬車(chē)論’再思考”分論壇上，有記者提問(wèn)如何看待中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳志武表示，對(duì)此非常擔(dān)心，中國(guó)政府將房地產(chǎn)泡沫越做越大，正朝著次貸危機(jī)的方向走去。而且房地產(chǎn)是短期經(jīng)濟(jì)刺激唯一的工具。

而經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫則提出了不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很長(zhǎng)的路要走，仍然是中國(guó)的支柱性的行業(yè)。不過(guò)，林毅夫也提到應(yīng)該謹(jǐn)慎投機(jī)需求觸發(fā)的金融危機(jī)。

以下是問(wèn)答實(shí)錄：

提問(wèn)：一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲20%到30%，總銷售過(guò)去兩個(gè)月當(dāng)中增加了40%，大家有沒(méi)有覺(jué)得正在形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，有沒(méi)有這個(gè)擔(dān)心，你們認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)的走勢(shì)如何？

陳志武：我非常擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)商非常擔(dān)心，與此同時(shí)我想再一次強(qiáng)調(diào)，這個(gè)又是政府作為的一個(gè)結(jié)果，比方說(shuō)從今年年初以來(lái)元旦到現(xiàn)在地方政府在放寬各種限購(gòu)政策，允許購(gòu)買(mǎi)多套住房了，首付率降低了，甚至有些地方零首付，如果看一下次貸危機(jī)的話中國(guó)朝著那個(gè)方向走了，為什么中國(guó)把泡沫做的越來(lái)越大，因?yàn)樗麄兲幵诜浅ＦD難的處境，因?yàn)樘嗟牡胤秸^(guò)去一年當(dāng)中他們的財(cái)政狀況很困難，他們主要靠土地在房地產(chǎn)市場(chǎng)牛市的時(shí)候這些地方政府的財(cái)政收入有50%甚至有些地方60%、70%的支出都是來(lái)自于土地出讓的收入，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑太多的話，這些地方政府的財(cái)政狀況將難以為繼，他們的財(cái)政挑戰(zhàn)會(huì)更大，而且銀行體系也會(huì)受到挑戰(zhàn)，所以只要這個(gè)游戲仍然可玩，令人遺撼的是也許現(xiàn)在的這個(gè)情況是唯一的短期刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的工具。

林毅夫：對(duì)于房地產(chǎn)上我有兩個(gè)立場(chǎng)，首先目前的中國(guó)城市化率只有56%，任何一個(gè)高收入國(guó)家來(lái)說(shuō)城市化率已經(jīng)超過(guò)了80%，所以中國(guó)城鎮(zhèn)化方面還有很長(zhǎng)的路可以走，我們農(nóng)村進(jìn)入城市地區(qū)的話他們需要住房，所以我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國(guó)的支柱性的行業(yè)，因?yàn)橹袊?guó)的城鎮(zhèn)化帶來(lái)的需求巨大的。

我們也知道對(duì)于人們買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，他們有兩個(gè)目的，首先是一個(gè)生活，第二是投機(jī)。如果有太多投機(jī)性的買(mǎi)房就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)商的泡沫，一旦房地產(chǎn)泡沫的話會(huì)觸發(fā)金融危機(jī)。一個(gè)方面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，另外一個(gè)方面我們得小心謹(jǐn)慎。

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