黃奇帆：樓市高杠桿也是金融危機(jī)的前奏

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)報(bào)道，黃奇帆在兩會(huì)重慶代表團(tuán)討論時(shí)表示，目前房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)用加杠桿的辦法去庫存，這跟中央精神背道而馳，風(fēng)險(xiǎn)很大。

黃奇帆舉例說明，比如最近房地產(chǎn)交易中有一些房產(chǎn)商——也有些房地產(chǎn)買賣中的中介公司，他們給購房者提供首付支持。我們一些銀行的購房貸款首付已經(jīng)從原來的40%降到30%現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%，如果房產(chǎn)商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實(shí)際上就使得買房的人變成零首付或者5%、10%的首付——美國次貸危機(jī)的源頭就是零首付，房價(jià)也就沒頭沒腦的一兩個(gè)月三個(gè)月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的后果是一樣的。

無獨(dú)有偶，中國樓市近日也出現(xiàn)了類似情況。3月1日，沈陽市政府發(fā)布樓市新政，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生實(shí)行“零首付”政策。雖然同日，沈陽官方即回應(yīng)輿情，指“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。但業(yè)內(nèi)分析人士指出，從經(jīng)濟(jì)層面講，這也是加大杠桿，對于第三方銀行來說，風(fēng)險(xiǎn)非常嚴(yán)重。

中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立也在《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》撰文稱，2016年的樓市與2015年的股市有不少類似之處。2015年的股市就是在“兩會(huì)”之后，在“銀行資金流入股市也是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)”等言論刺激下，在“4000點(diǎn)是牛市的起點(diǎn)”的不當(dāng)引導(dǎo)下，出現(xiàn)瘋狂的——短短2個(gè)月時(shí)間里，上證指數(shù)大漲60%，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)上漲100%。

尹中立認(rèn)為，相對于股市來說，樓市更重要。如果樓市出現(xiàn)暴漲暴跌，對經(jīng)濟(jì)的打擊將難以估計(jì)。股市在5000點(diǎn)時(shí)的總市值為60萬億元，與居民的銀行存款接近，而且其中有50%左右是國有股或法人股，與投資者直接相關(guān)的市值只有20多萬億。而樓市的總市值至少在200萬億元以上，是個(gè)人投資者持有股市流通市值的10倍以上。從全球經(jīng)濟(jì)史看，幾乎所有的金融危機(jī)都是由房地產(chǎn)危機(jī)導(dǎo)致的，只要樓市出現(xiàn)大的波動(dòng)，經(jīng)濟(jì)與金融一定會(huì)出現(xiàn)大問題。

“金融風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)多面廣，相互傳染，要高度重視當(dāng)前金融領(lǐng)域各種風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。”全國人大代表辜勝阻說，這需要把握好去產(chǎn)能、去庫存和去杠桿的力度和節(jié)奏。要更多用市場化方法去產(chǎn)能，建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，規(guī)范地方政府舉債。

在房地產(chǎn)杠桿已趨高位的情況下，進(jìn)一步加大杠桿來刺激樓市，隨后的風(fēng)險(xiǎn)如何，誰也沒法預(yù)知。

新京報(bào)評論指出，相形之下，發(fā)展多元化樓市供應(yīng)，從需求端做好減稅細(xì)節(jié)，讓房產(chǎn)回歸消費(fèi)品屬性，并以公共服務(wù)完善增強(qiáng)“市民化”吸引力，更契合去庫存的長遠(yuǎn)之道。否則，若動(dòng)輒在加大杠桿上下工夫，最后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，必將是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系。

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