大漲后的深圳樓市有哪些變化

銀行停貸傳聞成為最近深圳樓市的一大困擾。

近日有媒體報(bào)道，深圳多家銀行繼首付提至四成后，銀行個(gè)貸額度告急，部分銀行已經(jīng)暫停房貸。但記者7月23日從中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等多家銀行的深圳分支機(jī)構(gòu)了解到，目前深圳尚未有國有銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

“我們目前并沒有暫停房貸業(yè)務(wù)，仍在正常放貸。房貸政策與此前沒有變化。”四大行相關(guān)人士昨日在接受記者采訪時(shí)均如是表示。交通銀行方面也向記者表示，其房貸業(yè)務(wù)仍在照常進(jìn)行，并沒有暫停的跡象。

市場(chǎng)上傳聞已暫停房貸的平安銀行也同樣否認(rèn)了“暫停房貸”的說法。“我們并沒有暫停房貸，只是一直以來我們的房貸業(yè)務(wù)相比同行要少，因?yàn)槲覀兊臉I(yè)務(wù)重心放在小微貸款等方面，房貸做得不多。”平安銀行方面向記者透露。而記者轉(zhuǎn)至該行業(yè)務(wù)窗口詢問，則明確被告知，平安銀行已經(jīng)在兩年前就停止辦理房貸業(yè)務(wù)了。

雖然停貸傳聞不實(shí)，但是由于3月底以來深圳樓市過熱，目前各大銀行的年度個(gè)貸預(yù)算額度基本上已到了審批預(yù)警線，“上半年銀行的房貸額度已經(jīng)用得差不多了，下半年就會(huì)逐步收緊。”今年7月即取消了房貸利率折扣的郵儲(chǔ)銀行這樣回應(yīng)記者。

“7月后，折扣從98折提高到正常的基準(zhǔn)利率。”一位投資者說，實(shí)際上，經(jīng)過國家的幾次降準(zhǔn)，目前的銀行基準(zhǔn)利率已經(jīng)維持在較低水平，跟以前打折扣的水平差不多了。

“有的銀行確實(shí)未暫停房貸，但是，他們把房貸利率提高很多，首付比例也加大了。這相當(dāng)于變相‘停貸’，這就是為什么很多人認(rèn)為部分銀行停貸了。”對(duì)此，一位不愿具名的銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

實(shí)際上，早在6月下旬，四大國有銀行深圳分行已經(jīng)上調(diào)了首套房貸利率，中國銀行、建設(shè)銀行深圳分行均取消了之前的折扣，上調(diào)到基準(zhǔn)利率。而工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行深圳分行則上調(diào)到基準(zhǔn)利率的98折，隨后很多股份制銀行也都減少了折扣力度。

進(jìn)入7月后，深圳各大銀行又再度上調(diào)了房貸利率，建行深圳分行更是宣布首套房貸款首付不低于四成，房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。很快中國銀行深圳分行也宣布跟進(jìn)，而其他銀行也同樣出臺(tái)了相似的房貸政策。

根據(jù)記者調(diào)查，目前四大國有銀行深圳分行都將房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。而目前仍然維持基準(zhǔn)利率的郵儲(chǔ)銀行則表示，下半年利率不可能再打折了，上調(diào)的可能性很大。

而一位在郵儲(chǔ)銀行貸款的購房者則表示，其業(yè)務(wù)經(jīng)理明確告知必須盡快準(zhǔn)備資料申請(qǐng)貸款，“很可能近期會(huì)上調(diào)利率”。

實(shí)際上，銀行在此時(shí)作出上調(diào)利率和提高首付比例的調(diào)整，一方面是出于政府出手調(diào)控樓市——深圳規(guī)土委曾在5月底緊急出臺(tái)若干政策以穩(wěn)定市場(chǎng)，包括加快商品住房預(yù)售審批，加快新增住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管嚴(yán)查“日光盤”等，并再次強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

另一方面，今年6月中旬開始的股市巨幅震蕩，也讓部分購房者因在股市被套出現(xiàn)資金問題，這也讓銀行感受到了某些風(fēng)險(xiǎn)，銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風(fēng)險(xiǎn)。

深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，7月前3周(7月1日～19日)，深圳一手住宅成交3983套，相比6月同期4790套的成交量下降16.8%，成交面積環(huán)比下降14.3%，同時(shí)二手房成交量環(huán)比上月同期下降約19.4%。

雖然成交量有所回落，但深圳樓市的成交均價(jià)卻依然處于歷史高位。7月前3周的新房成交均價(jià)高達(dá)3.52萬元/平方米，相比6月同期依然上漲約18.5%。