上海跟進(jìn)房貸松綁：工行打頭炮結(jié)清客戶算首套

[摘要]自3月30日二套房貸款政策放松以來(lái)，一線城市房貸情況出現(xiàn)分化，首套房貸最低8.8折利率優(yōu)惠成為主流，多家銀行二套房貸首付比例降至4-5成。

自3月30日二套房貸款政策放松以來(lái)，一線城市房貸情況出現(xiàn)分化，北京地區(qū)松綁明顯，首套房貸最低8.8折利率優(yōu)惠成為主流，多家銀行二套房貸首付比例降至4-5成，而上海地區(qū)的放松步伐則相對(duì)緩慢。不過(guò)，如今這一情況出現(xiàn)改變。昨日有消息稱，工商銀行上海分行已經(jīng)悄悄放寬了房貸政策。

根據(jù)工行上海地區(qū)工作人員透露的信息，該行的房貸政策調(diào)整為，名下有房產(chǎn)、貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶，再次購(gòu)買住房無(wú)論普通還是非普通住房都算首套。除花園洋房和獨(dú)棟別墅外，總價(jià)1000萬(wàn)元以下的房子都算普通住房。

對(duì)于房貸松綁一事，北京商報(bào)記者向工行總行人士進(jìn)行了求證，該人士稱目前正在和上海分行進(jìn)行核實(shí)，但該人士同時(shí)也表示，對(duì)于房貸政策，總行會(huì)制定框架，各地可以在范圍內(nèi)自行調(diào)整，例如普通住房的認(rèn)定可以根據(jù)各地區(qū)情況自行制定。

雖然來(lái)自銀行官方的聲音比較曖昧，但北京商報(bào)記者從上海地區(qū)一家開(kāi)發(fā)商處了解到，上述工行房貸新政屬實(shí)。

此前，關(guān)于二套房，央行[微博]“9·30”新政曾表示，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)比之下不難發(fā)現(xiàn)，此次工行出臺(tái)的政策對(duì)于二套房的購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了松動(dòng)。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知指出，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

而實(shí)際情況是，“3·30”新政后銀行對(duì)于二套房新政執(zhí)行并不積極，分析人士表示，這是由于可供貸款的資金額度比較低，若涉足此類業(yè)務(wù)并不很劃算。而現(xiàn)在工行采取放寬政策，實(shí)際上還是希望做中大戶型的交易。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，從目前工行和部分房企合作的情況看，將1000萬(wàn)元以下的住房都列為普通住房，這反映了銀行對(duì)于此類信貸資產(chǎn)的認(rèn)可，畢竟此類信貸業(yè)務(wù)油水多，而且違約風(fēng)險(xiǎn)小。

上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏指出，工行此舉主要是為爭(zhēng)奪客戶，降準(zhǔn)之后釋放出的資金使得各銀行放款能力都有所提高，而今年一季度銀行的業(yè)績(jī)?cè)鏊侪h(huán)比繼續(xù)下行，國(guó)有大行的壓力最為明顯，基于規(guī)模增長(zhǎng)仍是利潤(rùn)增長(zhǎng)的主因，在樓市受到利好政策刺激下向好發(fā)展的背景下，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)也出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。“3·30”政策之后執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)二套房普宅首付四成，非普宅七成；首套房首付三成(公積金貸款普宅兩成)，從工行的新舉措來(lái)看，取消了普宅和非普宅的界定，意味著如果是普通住宅首付比例可再下降一成，而非普通住宅比例可下降至三成，將大大提升非普宅的成交量。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，工行的做法與其說(shuō)是一種政策的推廣，倒不如說(shuō)是一種營(yíng)銷手段的創(chuàng)新。隨著目前房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，預(yù)計(jì)購(gòu)房市場(chǎng)也會(huì)有一個(gè)明顯的調(diào)整。從這個(gè)角度看，商業(yè)銀行積極推出此類尺度大的購(gòu)房政策，也是希望優(yōu)先捕獲那些高凈值的購(gòu)房群體。