鉅派投資赴美IPO 易居“大金融”戰(zhàn)略浮現(xiàn)

僅用5年時(shí)間躋身中國第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)第一方陣的鉅派投資集團(tuán)，4月7日正式啟動(dòng)赴美IPO事宜。其背后是第一大股東易居集團(tuán)“大金融”戰(zhàn)略布局。

易居中國4月7日公告，公司將旗下易居資本全部資產(chǎn)并入鉅派投資，其對(duì)鉅派投資的持股比例將由33%上升至約37%（上市后）。同時(shí)，鉅派投資已向美國證券交易委員會(huì)(SEC)提交了IPO招股書，計(jì)劃在紐交所掛牌上市。

根據(jù)SEC上市流程，美國證券交易委員會(huì)將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審查招股書，并就需要補(bǔ)充的信息向公司提出修改意見，路演后最終確定發(fā)行價(jià)格、發(fā)行日期。業(yè)內(nèi)預(yù)測，鉅派投資最終上市日期可能在今年二、三季度之間。

易居“大金融”戰(zhàn)略出海

“我們還會(huì)再來的！”去年4月17日，易居中國董事局主席周忻在美國紐交所高調(diào)說。是日，易居旗下樂居控股在紐交所上市。當(dāng)周忻高調(diào)喊出“還會(huì)再來”時(shí)，所有人都在猜測易居下一個(gè)細(xì)分出來的財(cái)富爆點(diǎn)會(huì)在哪里。

不到一年時(shí)間，答案揭曉。

“新房子總有賣完的時(shí)候，作為傳統(tǒng)代理業(yè)務(wù)起家的易居中國，十分清楚這一點(diǎn)。而第三方理財(cái)?shù)氖袌錾仙诓艅倓傞_始。如何把房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)富人群導(dǎo)入更廣闊的金融服務(wù)領(lǐng)域，是易居‘大金融’戰(zhàn)略的核心。”一位接近易居中國的權(quán)威人士稱。

鉅派投資集團(tuán)設(shè)立于2010年3月，迄今累計(jì)服務(wù)超過一萬名高凈值會(huì)員客戶，配置和管理資產(chǎn)超過400億元，年均增長率超過80%。2013年，易居中國宣布入股鉅派投資，新浪和清科幾乎同期入股。彼時(shí)，市場紛紛猜測，鉅派有可能成為易居“大金融”戰(zhàn)略的重要資本平臺(tái)。

作為中國房地產(chǎn)流通服務(wù)商第一品牌，易居中國最早開始了以互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)為核心的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。如今，以數(shù)據(jù)庫為依托的新形式銷售代理、全面金融理財(cái)服務(wù)，裝修、物業(yè)等社區(qū)垂直服務(wù)，成為易居鏖戰(zhàn)下一個(gè)十年的清晰路徑。

易居的金融戰(zhàn)略分為線上線下兩步。線上產(chǎn)品“房金所”籌集資金，專項(xiàng)投資于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的購房消費(fèi)貸款。去年7月，“房金所”正式上線，首期即推出本息保證、年化固定收益達(dá)8%的兩款理財(cái)產(chǎn)品——易居網(wǎng)貸和樂居網(wǎng)貸，引市場關(guān)注。

線下，憑借鉅派遍及20余個(gè)城市的財(cái)富中心、近千位專業(yè)理財(cái)師團(tuán)隊(duì)，易居將資金募集、投資標(biāo)的選擇、投后管理多項(xiàng)業(yè)務(wù)打通。過往幾年中，鉅派投資60%以上資金投向?yàn)閮?yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，易居中國的客戶資源和地產(chǎn)及PE基金綜合操盤能力，成為鉅派快速躋身中國第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)第一梯隊(duì)的重要支撐。

第三方理財(cái)馳騁“藍(lán)海”

如果說以銀行信貸為核心的傳統(tǒng)房地產(chǎn)金融已是“紅海”，那么第三方理財(cái)模式有可能成為房地產(chǎn)垂直領(lǐng)域的“藍(lán)海”。

2010年，諾亞財(cái)富在美國上市，成為在美國上市的中國首家獨(dú)立第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)。當(dāng)時(shí)以12美元/股完成IPO的諾亞財(cái)富，目前股價(jià)達(dá)24.5美元左右。在房地產(chǎn)股和中概股劇烈波動(dòng)的五年時(shí)間里，諾亞相當(dāng)穩(wěn)健的股價(jià)表現(xiàn)，反映出美國資本市場對(duì)其前景的看好。

資料顯示，作為第三方理財(cái)業(yè)務(wù)最為成功的國家，美國市場上銷售的所有金融產(chǎn)品中，有近60%的份額是由第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)所出售，這一數(shù)字在澳大利亞、中國香港分別為50%和30%，在中國內(nèi)地則不超過3%，發(fā)展空間不言而喻。

上市宏圖之外，鉅派還有更大野心。“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道雖然有所拓寬，但整體資金狀況并不樂觀。并購基金兼具融資和管理雙重功能，未來類似黑石這樣的股權(quán)并購基金或成為大勢(shì)所趨。在大資管模式下多元資金正涌入房地產(chǎn)，房地產(chǎn)并購基金將大有可為。”一位接近鉅派的高層人士稱。

據(jù)悉，目前鉅派的資金配置和管理規(guī)模在400億元左右。但知情人士稱，鉅派有計(jì)劃在2年內(nèi)沖刺千億管理規(guī)模。

據(jù)了解，鉅派創(chuàng)始人胡天翔目前任執(zhí)行董事長，此前在銀行、證券、基金及信托市場浸潤十余年。副董事長兼首席運(yùn)營官姚偉示，曾是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名職業(yè)經(jīng)理人，以專業(yè)穩(wěn)健的操盤作風(fēng)深受市場信任。

一個(gè)更關(guān)鍵的人物是，今年3月，周忻力邀原上實(shí)城開董事長倪建達(dá)加盟，成為易居中國金融集團(tuán)實(shí)際負(fù)責(zé)人，并出任鉅派聯(lián)席董事長兼CEO。“少帥”倪建達(dá)在地產(chǎn)及國資體系深耕多年，在業(yè)內(nèi)頗受認(rèn)可。

外界都在關(guān)注，這一務(wù)實(shí)強(qiáng)悍的操盤團(tuán)隊(duì)將如何引領(lǐng)鉅派走向新的巔峰。