易居控股布局房地產(chǎn)金融平臺

易居控股7日宣布，旗下資產(chǎn)管理板塊易居資本將與第三方財富管理機(jī)構(gòu)鉅派投資合并，鉅派已向美國證監(jiān)會（SEC）遞交招股書，擬赴美上市。

易居整合金融業(yè)務(wù)

根據(jù)協(xié)議，易居資本與鉅派投資合并后，易居將成為鉅派投資的最大股東，持有約37%的股份（不考慮鉅派上市發(fā)行股票的影響）。分析人士稱，這是號稱中國最大的房地產(chǎn)流通服務(wù)企業(yè)易居在搭建房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺上的一次重要布局。

有分析人士表示，金融服務(wù)已成為當(dāng)前房地產(chǎn)營銷的新常態(tài)，基于房地產(chǎn)流通之上的金融服務(wù)可以與易居的互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)形成更好的互動。目前，易居已搭建了房地產(chǎn)營銷代理服務(wù)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)及電商服務(wù)、房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)三大平臺，對應(yīng)的易居、樂居、克而瑞，前兩者已在紐交所上市。目前，易居正在力推金融服務(wù)、社區(qū)服務(wù)平臺建設(shè)。如果金融業(yè)務(wù)上市成功，將大大提升易居的綜合服務(wù)能力，并助其開拓第三方財富管理市場。

易居資本、鉅派投資、房金所三者組成了易居的金融服務(wù)集團(tuán)。今年2月，上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司原董事會主席倪建達(dá)出任金融服務(wù)集團(tuán)董事長，傳遞出了易居整合金融業(yè)務(wù)的強(qiáng)烈信號。而此次易居資本、鉅派投資合并上市，被視為易居整合金融業(yè)務(wù)的第一步，其將在房地產(chǎn)基金、第三方財富管理方面發(fā)力，開拓房地產(chǎn)流通服務(wù)之外的市場。而被定位為互聯(lián)網(wǎng)金融O2O平臺的房金所，并未放在此次上市計劃中。

對于房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)，鉅派投資副董事長兼首席運(yùn)營官姚偉示認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展放緩，但房地產(chǎn)基金勢態(tài)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢并不呈正比。以過去房地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”為例，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)借錢給開發(fā)商意愿度高，房地產(chǎn)基金反倒在夾縫中生存。而眼下大多數(shù)開發(fā)商在銀行借不到錢，正好給予相對靈活的房地產(chǎn)基金良機(jī)。他預(yù)計，未來三到五年是房地產(chǎn)基金的好日子。

發(fā)力第三方理財

第三方理財市場無疑是一塊大蛋糕。易居有三四千萬的高端客戶，能給鉅派提供豐富的高端客戶資源，助力其做大做強(qiáng)。分析人士稱，財富管理的市場競爭無疑將更趨激烈，或呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的市場格局，上市是做大規(guī)模、搶占市場的一個重要路徑。

作為第一家海外上市的中概第三方財富管理機(jī)構(gòu)，諾亞財富2014年實(shí)現(xiàn)凈銷售收入約為2.48億美元，同比增長51.3%，經(jīng)營利潤達(dá)8968萬美元，同比增長48.1%。諾亞財富集團(tuán)董事局主席兼首席執(zhí)行官汪靜波認(rèn)為，未來5到10年，中國的白領(lǐng)、高凈值個人、家族、機(jī)構(gòu)客戶的財富管理需求是巨大的。

鉅派投資創(chuàng)始人、董事長胡天翔同樣看好第三方理財市場的前景。他認(rèn)為，中國的高凈值人士每年以40%的速度增長，財富管理市場的容量夠大且不斷增長。但目前絕大多數(shù)第三方理財靠代銷產(chǎn)品而存活，未來第三方理財機(jī)構(gòu)的格局會逐漸變化，賺中介費(fèi)用的競爭模式會弱化，第三方理財機(jī)構(gòu)的收入來源將主要是產(chǎn)品創(chuàng)新、客戶服務(wù)以及程序管理，用以幫助客戶獲得超額收益和科學(xué)的資產(chǎn)配置。

胡天翔希望將資產(chǎn)管理與財富管理兩條線上的業(yè)務(wù)都做好，而不是簡單的產(chǎn)品銷售。目前，成立于2010年的鉅派投資已擁有鉅派投資-財富管理、鉅洲資產(chǎn)-投行業(yè)務(wù)及資產(chǎn)管理、鉅派鈺茂-公募基金銷售三大平臺，成長為集規(guī)劃顧問、產(chǎn)品代銷、資產(chǎn)管理的綜合型財富管理機(jī)構(gòu)。目前，鉅派已涉足海外保險、移民等業(yè)務(wù)，并與開發(fā)商合作在海外發(fā)行一些固定收益類產(chǎn)品。