“組合拳”不是花拳繡腿 房地產(chǎn)何以鯉魚打挺？

三十年河?xùn)|，三十年河西。

曾幾何時(shí)，“組合拳”這樣的表述也曾經(jīng)常運(yùn)用在房地產(chǎn)的調(diào)控政策上，那些年，“國八條”也好，“國七條”也好，“國五條”也好，真的就如匆匆那些年隨著時(shí)光的流逝匆匆而過，現(xiàn)在又見“組合拳”，恍同隔世，意義已經(jīng)全然不同。

中央政府是在“救市”嗎？

很多人恐怕是這么看的，但是在水皮看來，其實(shí)不然，無論是央行、財(cái)政部、住建部或國土資源部或者其他部門現(xiàn)在所做的工作無非是一種“撥亂反正”，在恢復(fù)開發(fā)商作為市場(chǎng)主體地位的同時(shí)，為這個(gè)市場(chǎng)營(yíng)造相對(duì)正常的市場(chǎng)政策環(huán)境而已。從力度上講，現(xiàn)有的政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上刺激，只是維穩(wěn)而已，而維穩(wěn)的效果如何，政府說了不算，總理說了也不算，央行說了更不算，只有投資者說了才算，這里的投資者指的并非是股市上炒作地產(chǎn)板塊的股民，而是拿出真金白銀去買房的老百姓。世界上從來沒有不透風(fēng)的墻，如果房地產(chǎn)的走勢(shì)真由股市的投資者說了算，那么一來地產(chǎn)股也不會(huì)如此長(zhǎng)期低迷，以至于史玉柱都感嘆買樓不如買地產(chǎn)股的股票；二來地產(chǎn)股由低點(diǎn)到現(xiàn)在股價(jià)已然翻倍，中央政府就更沒必要興師動(dòng)眾出政策了，而周一地產(chǎn)股的盤中飆升其實(shí)已經(jīng)消化了這些利好。

利好當(dāng)然是利好，利好總比利空好。

對(duì)于利好的出臺(tái)，是意料之中的事情，不用什么預(yù)測(cè)，因?yàn)槔羁藦?qiáng)總理在兩會(huì)的記者會(huì)上已經(jīng)講得非常清楚，房地產(chǎn)必須要穩(wěn)定運(yùn)行?？偫淼谋響B(tài)是明確的，更重要的是這是李克強(qiáng)當(dāng)總理之后第一次就房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，有了李克強(qiáng)的表態(tài)才有了后面各部委辦領(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)，房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向才有了徹底的調(diào)整。雖然此前各地已經(jīng)有所突破，限購限貸已經(jīng)名存實(shí)亡（不包括北上廣深），但是總歸是各自為政，各行其是的權(quán)宜之舉，算不上宏觀政策的調(diào)整；而此番“組合拳”則已經(jīng)是統(tǒng)籌之舉。國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)的通知是專項(xiàng)調(diào)整優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的，目的是去庫存化，釋放的信號(hào)是供求關(guān)系的變化；央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房的個(gè)貸首付比例，70%調(diào)整為40%，下調(diào)的幅度超過一般預(yù)期的50%釋放的需求規(guī)模；財(cái)政部聯(lián)合國稅局發(fā)文放寬二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限，時(shí)間由5年減為2年，目的在于促進(jìn)市場(chǎng)的交易和流動(dòng)。

不管承認(rèn)不承認(rèn)，房地產(chǎn)都是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，而且還是一個(gè)涉及國計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)，中國經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，特別是過去15年，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)居功至偉。中國房改始于1998年，地產(chǎn)調(diào)控始于2004年，由于供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)十年翻十倍，也正因?yàn)榉績(jī)r(jià)的急劇上漲，社會(huì)資本傾力投入，而地產(chǎn)行業(yè)上下游帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)達(dá)36個(gè)之多，地產(chǎn)投資成為整個(gè)社會(huì)固定資產(chǎn)投資的主力，這對(duì)處于起飛階段投資拉動(dòng)的中國經(jīng)濟(jì)而言不啻起的是火車頭的作用?；疖嚺艿每欤寇囶^帶，但是跑太快容易出軌，所以有了降溫的打壓，而一旦真的啞火，則火車就可能停駛，所以必然有加熱的維穩(wěn)，GDP要想在7%左右企穩(wěn)，房地產(chǎn)相對(duì)穩(wěn)定也是一個(gè)基本前提。

但是，客觀地講，房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過去，現(xiàn)在樂觀點(diǎn)也就是供求平衡的青銅時(shí)代，長(zhǎng)期來看，供求關(guān)系是逆轉(zhuǎn)的，從供不應(yīng)求到供求平衡再到供過于求。供不應(yīng)求時(shí)再打壓，房?jī)r(jià)照漲，調(diào)控變“空調(diào)”，而如果市場(chǎng)供過于求，則維穩(wěn)也會(huì)維而不穩(wěn)，照跌不誤。套用句官方語言，房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)初是為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，而現(xiàn)在則是為對(duì)沖房?jī)r(jià)的過快下跌。維穩(wěn)也會(huì)有一個(gè)過程，一個(gè)力度持續(xù)加大的過程，一個(gè)最終走向刺激的過程，一切只是剛剛開始，從時(shí)間上講，伸手不接下落的刀是有道理的，地產(chǎn)和股市也不是蹺蹺板，流出地產(chǎn)的資金即便不進(jìn)股市，也不會(huì)再吃回頭草的。