李稻葵：房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)天方夜譚 就是交政府超級(jí)服務(wù)費(fèi)

李稻葵

全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵談房產(chǎn)稅

文/廣州日?qǐng)?bào)記者劉藝明、王鶴、廖靖文、劉幸、何瑞琪

昨日，李稻葵接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，指望房產(chǎn)稅來(lái)壓抑房?jī)r(jià)是“天方夜譚”。他稱房產(chǎn)稅其實(shí)就是業(yè)主交納給地方政府的“超級(jí)服務(wù)費(fèi)”，業(yè)主將錢(qián)交給地方政府，地方政府將這些錢(qián)用于改善本地公共服務(wù)，使得房產(chǎn)周邊的配套更好，從而增加房產(chǎn)自身的價(jià)值，形成良性循環(huán)。

關(guān)于房產(chǎn)稅：

應(yīng)定義為“超級(jí)服務(wù)費(fèi)”

對(duì)于如何看待房產(chǎn)稅，李稻葵表示，根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該把它定義為“超級(jí)服務(wù)費(fèi)”。

“房產(chǎn)稅在我看來(lái)，實(shí)際上是地方政府和業(yè)主之間良性互動(dòng)的一個(gè)公共管理機(jī)制。”李稻葵隨即舉例說(shuō)，“我買(mǎi)了一套房子，但這個(gè)房子附近的路沒(méi)有修好，環(huán)境也很差，房子價(jià)格根本上不去，但是交了房產(chǎn)稅之后，政府就可以將這個(gè)錢(qián)真正用于改善我的房子周邊的治安、環(huán)境、交通，房?jī)r(jià)上去了，業(yè)主也會(huì)高興。”

李稻葵還認(rèn)為，房地產(chǎn)稅本質(zhì)是一種地方稅。也正因?yàn)檫@樣，在即將產(chǎn)生的房地產(chǎn)稅的立法上，比較合理的做法是由全國(guó)人大常委會(huì)確定立法原則，而最核心的立法內(nèi)容，包括征收范圍和稅率，則應(yīng)交由各省市人大因地制宜地制定。

征房產(chǎn)稅各地區(qū)別對(duì)待

至于房產(chǎn)稅應(yīng)征收多少，李稻葵表示，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收對(duì)象千差萬(wàn)別，各個(gè)地方的情況完全不一樣，因此要區(qū)別看待。以山東為例，它的威海和青島雖然都是沿海城市，但是兩地的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻完全不一樣。又比如說(shuō)像上海，征收比例可適當(dāng)多一點(diǎn)，因?yàn)槠浞康禺a(chǎn)比較成熟，提供的服務(wù)也多一些；但一些相對(duì)落后的地方，其樓市才剛剛開(kāi)始增長(zhǎng)，這時(shí)就可以暫時(shí)少征收甚至不征收。

李稻葵預(yù)計(jì)，今年年底中國(guó)的樓市能逐步走出收縮的周期。那么，征收房產(chǎn)稅，是否就可以起到調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)、平衡房?jī)r(jià)的作用？

“這簡(jiǎn)直就是天方夜譚！”李稻葵說(shuō)，絕不能指望房地產(chǎn)稅去抑制房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展，像前兩年房地產(chǎn)比較火的時(shí)候，投資房地產(chǎn)一年的回報(bào)超過(guò)10%，企圖用1%左右的房產(chǎn)稅來(lái)壓抑樓價(jià)是不可能的。

關(guān)于自貿(mào)區(qū)：

南沙搞金融優(yōu)勢(shì)很明顯

廣東自貿(mào)區(qū)掛牌在即，南沙自貿(mào)區(qū)進(jìn)行金融創(chuàng)新有何優(yōu)勢(shì)？

李稻葵認(rèn)為，廣東有大量的企業(yè)，其中還有很多企業(yè)需要轉(zhuǎn)型，在這個(gè)過(guò)程中對(duì)金融需求很旺盛。另外，廣東又是第一儲(chǔ)備大省和貸款大省，“有供應(yīng)有需求，搞金融優(yōu)勢(shì)很明顯”。但南沙自貿(mào)區(qū)要做好金融，要允許新型金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)，“不要一搞就是銀行和證券公司”。

他說(shuō)，目前貸款擔(dān)保、眾籌平臺(tái)等非銀行類金融機(jī)構(gòu)很多，廣州要仔細(xì)研究好自己實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求是什么，然后把它們服務(wù)好，就能做好金融。