香山游艇“擱淺” 金谷信托近20億債權(quán)“拋錨”

導(dǎo)讀

“現(xiàn)在最擔(dān)心的是，不清楚香山游艇、陳玲霞和方東洛到底有多少民間借貸，這些高利貸有哪些用在香山游艇項目，哪些屬于其他項目和高利貸利息。”

本報記者張望廈門報道

號稱開發(fā)亞洲最大游艇碼頭的香山國際游艇俱樂部（廈門）有限公司（下稱香山游艇），如今已瀕臨破產(chǎn)的境地。

“我們從當(dāng)?shù)卣玫较?，香山游艇將被采取破產(chǎn)、清算、重組措施。”一位被香山游艇拖欠工程款的施工企業(yè)老板告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者。

1月29日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從最高法院中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，香山游艇已成為俗稱“老賴”的失信被執(zhí)行人，“上榜”信息多達46條。

不僅如此，香山游艇的法定代表人兼董事長陳玲霞、總經(jīng)理方東洛及關(guān)聯(lián)方廈門達嘉集團，亦分別有10條、12條和4條失信被執(zhí)行人信息。

與此相關(guān)聯(lián)的巨額債務(wù)還在于，據(jù)福建天衡律師事務(wù)所聲明，截至2014年2月，金谷信托及中國信達資產(chǎn)福建分公司共享有香山游艇債權(quán)本息總額約為18.2億元。

金谷信托債權(quán)近20億

“現(xiàn)在陳玲霞和方東洛已不持有香山游艇，其51%、34%、15%股權(quán)分屬債權(quán)方金谷信托、李榮興、謝招凱。”前述施工企業(yè)老板向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，“這是我們多方追討欠款了解到的最新信息。”

據(jù)金谷信托2010年7月成立的規(guī)模為7億元的金谷·香山游艇泊位收益權(quán)信托計劃產(chǎn)品顯示，香山游艇股東南亞集團（香港）有限公司將所持51%股權(quán)，無償轉(zhuǎn)讓給信達建潤地產(chǎn)和信達資產(chǎn)福州辦事處管理。

該信托計劃的依次順位抵押擔(dān)保還包括位于廈門市環(huán)島路2005G05地塊的土地使用權(quán)和在建工程、廈門達嘉集團、方東洛及其配偶。此前有媒體稱，陳玲霞就是方東洛的配偶，但該信息無法證實。

據(jù)金谷信托官網(wǎng)公告，金谷·香山游艇泊位收益權(quán)信托計劃的期限為18個月。

“香山游艇51%股權(quán)是抵押給金谷信托的，提供給香山游艇的信托計劃資金不止7億元，目前金谷信托的債權(quán)算上利息已將近20億元，都屬于信托計劃資金。”金谷信托工作人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，“金谷信托是信達資產(chǎn)持股92.29%的子公司。”

但金谷信托的債權(quán)是否包括信達資產(chǎn)福建分公司的債務(wù)重組資產(chǎn)，外界并不知曉。

據(jù)廈門思明區(qū)法院2014年4月2日的一份民事裁定書，2007年7月，香山游艇向建行廈門分行抵押貸款4.45億元，到期后尚有1.95億元本金未能償還。2011年11月15日，建行廈門分行將該資產(chǎn)的全部權(quán)利、權(quán)益和利息剝離給信達資產(chǎn)福建分公司。

隨后信達福建分公司與香山游艇及陳玲霞、方東洛簽訂債務(wù)重組協(xié)議，但后者依舊無法歸還本息，截至2013年12月20日的利息及違約金已逾1.076億元。“最壞結(jié)果是破產(chǎn)清算，但我們判斷不會損失，（香山游艇）項目賣了可以完全覆蓋我們的債權(quán)。”上述金谷信托工作人員說，“現(xiàn)在最擔(dān)心的是，不清楚香山游艇、陳玲霞和方東洛到底有多少民間借貸，這些高利貸中有哪些借款用在香山游艇項目，哪些屬于其他項目和高利貸利息。”

工商資料顯示，2013年度香山游艇的資產(chǎn)總額為32.46億元，負債總額27.99億元，盈虧情況為虧損。

香山游艇“吸金”路徑

事實上，香山游艇及陳玲霞、方東洛的債務(wù)目前還是一片迷霧。

“我們統(tǒng)計，被香山游艇欠款的施工企業(yè)達30多家，不含利息的被欠工程款和押金合計3億多元，這些施工企業(yè)大多向當(dāng)?shù)卣块T提交了證明資料。”前述施工企業(yè)老板表示，“施工企業(yè)都必須向香山游艇交納押金，并從一開始就不能按期支付工程款。”

而據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)信息，被列入失信被執(zhí)行人名單的香山游艇，在其中的欠款超過2億元，陳玲霞和方東洛名下也有約2億元欠款進入失信被執(zhí)行人資料。

此外，通過全國法院被執(zhí)行人信息查詢網(wǎng)查詢，香山游艇的被執(zhí)行人信息高達164條，方東洛為20條，陳玲霞是18條，立案時間大多分布在2012－2014年間，其中香山游艇進入被執(zhí)行人信息系統(tǒng)的最早立案時間是2007年11月14日，但其此后卻獲得了包括建行廈門分行、金谷信托等的資金支持。

“香山游艇以返租形式吸引客戶購買游艇泊位，但返租最終沒實現(xiàn)，泊位也不能進入使用。”廈門的鄭女士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，“那里的泊位是國內(nèi)唯一有50年海域使用權(quán)的，購買的人很多都是一次性付款。”

按失信被執(zhí)行人信息，香山游艇泊位返租的年租金按面積為數(shù)萬元至10多萬元不等，廈門思明區(qū)法院（2014年）思民初字第7585號判決書亦顯示，廖某購買的泊位總價101萬元，返租月租金為3447.3元。

“游艇泊位是502個，除公司自己預(yù)留一小部分，其他都已出售，每個售價100多萬元到600多萬元。”香山游艇工作人員說。

“香山游艇違約后我們才查到，一些出售后的泊位使用權(quán)證已被香山游艇抵押給別人，大部分使用權(quán)證沒法辦理。”鄭女士表示，“香山游艇總共賣出泊位470個，基本上每個業(yè)主都有交錢成為香山國際游艇會會員。”

而據(jù)法院判決書，香山國際游艇會的入會費為46萬元至68萬元不等，并承諾在2012年6月試營業(yè)，但至今仍不見動靜。

更有甚者，據(jù)廈門市規(guī)劃文件，香山國際游艇俱樂部為旅游綜合體項目，項目的建筑單體不得分割轉(zhuǎn)讓，但法院判決書和失信被執(zhí)行人信息顯示，香山游艇卻私自違規(guī)將游艇會的VIP綜合用房出售，由于無法交房和辦理相關(guān)權(quán)證，亦引發(fā)諸多訴訟。

“VIP綜合用房共158棟”香山游艇工作人員稱。據(jù)購買者稱，這些綜合用房的每棟售價為600多萬元至2000多萬元，均價約1500萬元左右。

資金黑洞后遺癥

工商資料顯示，香山游艇成立于2005年7月4日，注冊資本7900萬美元，法定代表人和董事長是陳玲霞，總經(jīng)理為方東洛，其經(jīng)營范圍是從事香山國際游艇碼頭、游艇俱樂部、星級酒店及相關(guān)配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。

但這個以3.239億元于2005年8月8日拍得的2005G05地塊，號稱總投資80億元，擁有70萬平方米海域面積和25萬平方米填海造地面積，并配套建設(shè)5A級寫字樓、超五星級白金酒店、濱水商業(yè)街等9大頂級產(chǎn)品的項目，如今卻因巨額債務(wù)擱淺。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者在現(xiàn)場看到，香山游艇俱樂部已無施工跡象，偌大的地盤一片寂靜，寥寥幾艘游艇參差停在500余個泊位中，更顯空蕩落寞。

風(fēng)云一時的方東洛，曾向當(dāng)?shù)孛襟w揚言“打造亞洲最大的頂級游艇生活圈，打造無法復(fù)制的奇跡”，如今留下的卻是謎一般的資金黑洞。

有跡可循的是，香山游艇及陳玲霞、方東洛的借款利息遠超正常借貸水平，據(jù)最高人民法院2014年4月30日的一份民事判決書，香山游艇的民間借貸系采取每月支付3%利息、1.5%服務(wù)咨詢費或2.5%利息、2%服務(wù)咨詢費的高利貸拆解方式“圈錢”，且逾期后需按天數(shù)支付千分之五違約金。

此類合計支付4.5%月息的高利貸，在廈門市中院和思明區(qū)法院針對香山游艇及陳玲霞、方東洛的判決書中并不少見，而法院判決大多按同期銀行存款利息的4倍計算。

即使是前述信托計劃的募集收益率也不低，其中認購300萬份至500萬份的預(yù)期年化收益率為10%，500萬份至1億份為11%，1億份以上為12%。

“現(xiàn)在根本找不到方東洛，手機也不接”多位債權(quán)人稱。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者也曾多次撥打方東洛手機，但均無人接聽。

“我們現(xiàn)在跟債權(quán)人關(guān)系很和諧，準(zhǔn)備跟他們一起合作。”香山游艇董事長特別助理李文功對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者說，“金谷信托準(zhǔn)備入股”，但其拒絕了進一步采訪。

或許是受香山游艇“拖累”，法定代表人為方東洛并由陳玲霞出資的廈門達嘉集團，也成為失信被執(zhí)行人。而被列為遼寧省政府網(wǎng)重大項目的總投資100億元的遼河國際會展中心及總部基地項目，也因此沒了下文，該項目2011年11月14日由達嘉集團與遼寧盤錦興隆臺區(qū)政府簽署。

無論香山游艇還是達嘉集團官網(wǎng)資料，香山游艇都是達嘉集團全力打造的“亞洲最頂級的游艇生活港灣項目”。

“目前有可能盤活，我們讓他（方東洛）配合把賬目理清楚，現(xiàn)在香山游艇的地很值錢，有38萬平米建筑（面積）。”前述金谷信托工作人員稱，“方東洛想讓政府給政策讓他分割銷售，但跟政府溝通沒結(jié)果，不分割就進行不下去。”

該工作人員表示，其個人估計香山游艇整個項目約值40億元，“想接盤的人不少。”不過，據(jù)公開資料，香山游艇宣稱目前已投資的數(shù)額也達到40億元。（編輯卜堅鄭世鳳）