信托資金加速逃離房地產(chǎn)

□本報記者劉夏村

用益信托網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年四季度，房地產(chǎn)集合資金信托的發(fā)行、成立規(guī)模分別為485.8億元、355.6億元，同比分別下降61.2%和64.8%。業(yè)內(nèi)人士透露，受房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險暴露的影響，監(jiān)管部門、信托公司均已收緊房地產(chǎn)集合資金信托業(yè)務(wù)，而A股市場賺錢效應(yīng)的顯現(xiàn)也吸引了一部分資金分流。有信托公司高管預(yù)計，受此影響，2015年部分信托公司的信托業(yè)務(wù)收入將出現(xiàn)斷崖式下降。

房地產(chǎn)信托規(guī)模同比降六成

來自用益信托網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2014年四季度，集合資金信托規(guī)模的發(fā)行規(guī)模為3239.6億元，同比下降8.8%；成立規(guī)模為2628.2億元，同比下降14%。其中，房地產(chǎn)集合資金信托的發(fā)行、成立規(guī)模的下滑程度尤為矚目。在2014年四季度，共發(fā)行485.8億元的房地產(chǎn)集合資金信托計劃，而在2013年同期，這一數(shù)據(jù)為1253.4億元。這意味著，四季度該類信托產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模同比下降61.2%。

同期，房地產(chǎn)集合資金信托的成立規(guī)模為355.6億元，與2013年四季度的1010.2億元相比，下降64.8%。

此前，中國信托業(yè)協(xié)會專家理事周小明表示，隨著今年二季度開始暴露的房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險，預(yù)計資金信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域或?qū)⒏鼮橹?jǐn)慎。

信托業(yè)務(wù)收入料現(xiàn)斷崖式下跌

實際上，前述數(shù)據(jù)已經(jīng)印證了周小明的判斷。中國證券報記者了解到，目前信托資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)受到監(jiān)管部門、信托公司以及市場等多重因素的制約。

一位不愿具名的信托公司高管對記者透露，目前監(jiān)管部門對其公司開展房地產(chǎn)集合資金信托業(yè)務(wù)采取了“嚴(yán)防死守”的態(tài)度，要求單體超過5億以上的項目不予受理，商業(yè)地產(chǎn)項目不予受理，一二線城市以外的項目要求慎重。該人士說：“盡管目前監(jiān)管部門對信托公司采取一司一策的監(jiān)管方式，但總體而言，對各家公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管應(yīng)該是大同小異的。”

另外，信托公司出于風(fēng)險考慮，亦收緊了房地產(chǎn)集合資金信托業(yè)務(wù)。一位房地產(chǎn)信托經(jīng)理對記者透露，2014年其公司的幾個房地產(chǎn)集合項目暴露風(fēng)險后，目前公司已暫停了新的房地產(chǎn)集合信托項目，要求只能做單一通道類地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

此外，多位業(yè)內(nèi)人士向中國證券報記者表示，隨著房地產(chǎn)集合信托收益降低，尤其是A股市場賺錢效應(yīng)顯現(xiàn)，一些房地產(chǎn)信托資金開始流向A股市場，更加劇了這一類產(chǎn)品的發(fā)行困難。

實際上，作為信托公司業(yè)務(wù)收入重要來源之一的房地產(chǎn)信托，其發(fā)行、成立規(guī)模大幅下降將對信托公司2015年的信托業(yè)務(wù)收入產(chǎn)生較大影響，而這已經(jīng)引起一些信托公司的重視。某信托公司高管對中國證券報記者透露，近期其公司對2015年的信托業(yè)務(wù)進(jìn)行了測算，發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入將下滑四分之一，出現(xiàn)斷崖式下跌，而這可能是不少信托公司要面對的局面。