俄羅斯盧布再遭重挫 老百姓買房富豪賣房

[“多數(shù)住房用盧布標(biāo)價，而房價漲幅沒有美元大，房屋的銷售量就會大幅增加。有存款的人想方設(shè)法要避免存款貶值，他們將購買不動產(chǎn)。”]

只獲得短短幾日喘息機會的盧布，再次因國際油價的暴跌而遭遇重挫。當(dāng)脆弱的盧布成為了一種“新常態(tài)”時，俄羅斯房地產(chǎn)市場也跟著“熱鬧”起來。

俄民眾提前買房

受油價暴跌拖累，昨日，美元兌盧布大漲4%，時隔多日再次突破60大關(guān)，最高至64.1861，截至記者發(fā)稿時稍有回落，美元兌盧布為59.9991。

丹斯克(Danske)銀行策略師策略師米克拉謝夫斯基(VladimirMiklashevsky)表示：“2015年盧布將面臨巨大的挑戰(zhàn)，目前尚沒有因素能支撐其幣值。”他認(rèn)為，大宗商品價格的下跌和投資者從新興市場國家撤資的趨勢讓盧布資產(chǎn)前景堪憂。

過去的一年中，為了抑制盧布不斷貶值的勢頭，俄羅斯央行一共進行了6次加息，在2014年12月15日的最后一次加息，俄羅斯央行更是將關(guān)鍵利率意外上調(diào)650個基點至17%。

然而，如此大幅度的加息并無法從根本上改變?nèi)鮿荼R布的困境，俄羅斯國內(nèi)通脹率也在不斷攀升，俄羅斯國家統(tǒng)計局2014年12月25日最新公布數(shù)據(jù)顯示，通脹率已經(jīng)達到10.4%。

盡管不斷加息使得抵押貸款成本變得更高，但因為擔(dān)憂日后借款成本會進一步提高，俄民眾仍在爭先恐后地申請抵押貸款。

“利率的提升還沒有傷及需求。買家們和之前一樣活躍，雖然地產(chǎn)開發(fā)商們已經(jīng)開始加價。”奧西波夫說道。

俄羅斯開發(fā)商PIK集團的發(fā)言人納塔利婭·米哈娜(NataliaMikhna)則表示：“去年12月中旬的住宅需求量是過去六年以來最高的，甚至是在價格有5%到12%漲幅的情況下”。她強調(diào)，“那些原本計劃在2015年申請貸款，以便在分期付款上有更大節(jié)省的人都提出了抵押貸款申請。”

“多數(shù)住房用盧布標(biāo)價，因此房價漲幅沒有美元大。這種時候，房屋的銷售量就會大幅增加。有存款的人想方設(shè)法要避免存款貶值，他們將購買不動產(chǎn)，這是最堅挺的‘貨幣’。”不動產(chǎn)市場指數(shù)分析師奧列格列普琴科分析道。

俄富豪無奈賣房

昨日，據(jù)媒體報道，俄羅斯一位匿名富豪，正在拋售其位于莫斯科市郊，被稱作俄羅斯“比佛利山莊”的豪裝別墅。這棟別墅占地97英畝，從裝修到家具極盡奢華，現(xiàn)在卻只要7000萬英鎊，約合人民幣6.628億元人民幣。

此外，海外豪宅市場也已很難尋得俄羅斯富豪們的身影。佳士得國際房地產(chǎn)公司高級副總裁GilesHannah表示，俄羅斯富豪們正在大批撤離倫敦房地產(chǎn)市場。2014年通過該公司購買倫敦住宅的俄羅斯客戶銳減70%，因為富豪難以將資金從俄羅斯轉(zhuǎn)移至境外。

不過，道合金澤組合基金董事錢軍此前在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示，與之合作的房地產(chǎn)基金正在積極調(diào)查投資俄羅斯房地產(chǎn)市場的機會。“現(xiàn)在是一個機會性的折價買入期。俄羅斯宏觀經(jīng)濟方向還是有保障的，房地產(chǎn)微觀層面的需求也存在，所以應(yīng)該抓緊機會投資，目前在俄投資項目正在落實當(dāng)中。”