朱悅：中國房地產(chǎn)價(jià)格居高不下還會持續(xù)一段時(shí)間

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 2014夏季達(dá)沃斯論壇于9月10-12日在天津舉辦。貝萊德集團(tuán)中國股票投資主管朱悅在“金融斷層線”論壇辯論會上表示，在中國還有很多地方房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格居高不下，在中國2013年比2007年賣出的房地產(chǎn)的面積已經(jīng)高出了一倍，這個(gè)趨勢可能會繼續(xù)一段時(shí)間。

朱悅表示，目前確實(shí)有一些比較麻煩的關(guān)切，我們有發(fā)達(dá)市場和新興市場之分，金融危機(jī)以來有改善的東西，也有仍然不足的地方。Rob也提到了幾個(gè)方面的改善，比如說銀行體系的監(jiān)管，樓市大部分的人都會同意，這些年樓市也受到了相關(guān)的監(jiān)管，它現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)減少了不少。

她同樣認(rèn)為金融行業(yè)有一些問題仍然沒有得到解決，比如說資產(chǎn)或者是沒有擔(dān)保的信貸在歐美市場仍然有一些危險(xiǎn)，但是現(xiàn)在整個(gè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的水平大大地低于危機(jī)前的水平了。她指出“在新興市場中，有一些改善比如說劉教授在中國做了很多努力，現(xiàn)在各家銀行的資產(chǎn)負(fù)債表更穩(wěn)定、更有平衡了，風(fēng)險(xiǎn)低了，但是也有一些突出的擔(dān)憂點(diǎn)，一個(gè)是資產(chǎn)的價(jià)格，前面的發(fā)言人也提到了，在很多新興市場在亞洲，在中國還有很多地方房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格居高不下，在中國2013年比2007年賣出的房地產(chǎn)的面積已經(jīng)高出了一倍。這個(gè)趨勢可能會繼續(xù)一段時(shí)間，可能會維持一段時(shí)間，但總會有一個(gè)S型的曲線，將來這方面可能會呈放慢的趨勢。這對系統(tǒng)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。第二是非銀行業(yè)的融資，在加強(qiáng)金融體系的大局上，我們是加強(qiáng)了監(jiān)管，但是一些非銀行類的融資渠道仍然為我們提出很多挑戰(zhàn)。劉教授和Rob也說了外資的流出也是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，國際貨幣基金組織說這是一個(gè)系統(tǒng)性的流動(dòng)性不匹配問題，就是說這些資本流出新興市場會對經(jīng)常項(xiàng)目賬戶帶來負(fù)面的影響。”