是時(shí)候入市買房了嗎？

近日杭州取消限購后，購房者在杭州一家售樓處選房。 新華社資料圖片

沉寂許久的樓市，令房地產(chǎn)開發(fā)商有些坐不住了，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京秋季房展開幕前夕，一些開發(fā)商頻頻放出“大幅優(yōu)惠促銷”信號(hào)。

北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東8日接受記者采訪時(shí)透露，即將于9月18日開幕的秋季房展，參展項(xiàng)目優(yōu)惠力度很大，一些房企早早就定下優(yōu)惠方案，“近幾年十分少見，一定程度上反映出房企急切出貨的心理。”

開發(fā)商大力度促銷

記者從北京房展組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)表上看到，此番參展的北京、天津、河北、海南等全國多個(gè)區(qū)域樓盤中，絕大部分都有不同程度的優(yōu)惠。

以北京項(xiàng)目為例，知名地產(chǎn)品牌綠地、中國鐵建、北京城建、首城的項(xiàng)目分別打出“2萬抵5萬團(tuán)購優(yōu)惠”“最高2萬抵10萬”“10萬抵20萬優(yōu)惠”“一次性付款九八折”等優(yōu)惠口號(hào)，其中，北京城建一個(gè)項(xiàng)目還提出“最高優(yōu)惠30萬”的承諾。

與此形成鮮明對(duì)比的是，歷屆北京房展會(huì)上，北京項(xiàng)目優(yōu)惠很少，甚至幾乎無優(yōu)惠。“優(yōu)惠折扣加大，是房企針對(duì)目前低迷市場做出的應(yīng)對(duì)。”鄭向東告訴記者，此番參展企業(yè)主動(dòng)制定優(yōu)惠策略，包括打折、電商優(yōu)惠、變相降首付等，特別是在電商優(yōu)惠方面，力度比去年要大，而且提前宣傳，“十分少見”。

房價(jià)降到位了嗎？

房價(jià)究竟降了沒有？降了多少？相信不同地區(qū)的人們會(huì)有不同感受。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，全國100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為10771元／平方米，連續(xù)第4個(gè)月下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市環(huán)比上漲。

以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，8月北京市二手住宅成交均價(jià)為28180元／平方米，環(huán)比回落3.2％；新房剔除保障房后成交均價(jià)為22448元／平方米，環(huán)比回落9.64％；成交量呈現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭，二手房環(huán)比小幅增長3％至8300套，新房網(wǎng)簽量環(huán)比增六成破萬套。

在北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志看來，成交小幅增量，與廣義貨幣M2釋放和金融杠桿支持等小幅微刺激有關(guān)，就此認(rèn)定市場回暖為時(shí)尚早，目前扭轉(zhuǎn)需求進(jìn)場的外部政策環(huán)境沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)變化，與前幾個(gè)月相比，市場仍處在平穩(wěn)、正常水平，仍需要時(shí)間檢驗(yàn)。

一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，市場復(fù)蘇是建立在以價(jià)換量前提下，市場成交以買賣雙方明顯的價(jià)格博弈為特征，還無法判斷房價(jià)是否已經(jīng)降到位，一般二手房價(jià)降低15％至20％，成交量會(huì)觸底復(fù)蘇，而新房降10％左右成交開始復(fù)蘇。

買還是不買？仍是一個(gè)問題

記者注意到，隨著房價(jià)平穩(wěn)回落，一些開發(fā)商在打出優(yōu)惠的同時(shí)，也在大力宣傳當(dāng)前已到入市買房最佳時(shí)機(jī)。

在鄭向東看來，現(xiàn)在確實(shí)是買房的好時(shí)機(jī)，“當(dāng)前房價(jià)小幅波動(dòng)，與業(yè)主還有議價(jià)空間，房源選擇面大，挑選余地比較多。”他同時(shí)認(rèn)為，當(dāng)前沒有支持房價(jià)大漲的因素，沒有信貸政策支持，在高利率的背景下，市場大幅回暖可能性不大。

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)個(gè)人來說，是否是入市時(shí)機(jī)，關(guān)鍵看是否選到合適的房子。“目前市場在售的一些二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)跌幅已超過15％，基本到底了，可以買了；而新房則很多還沒降，仍有降價(jià)空間。”一位房地產(chǎn)中介人士說。

（欣華）

相關(guān)報(bào)道北京樓市正從低谷緩慢復(fù)蘇

深圳特區(qū)報(bào)訊中秋小長假是傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”的第一個(gè)假期，北京市住建委網(wǎng)站公開信息顯示，2天假期，住宅網(wǎng)簽量合計(jì)394套，同比回落41.97%，卻比“五一”假期有所增長。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京樓市成交量正從低谷緩慢攀升。

中秋節(jié)假期前兩日的成交量盡管同比表現(xiàn)冷淡，但與今年端午、五一、清明三個(gè)假期的前兩日相比，均有明顯增加。其中，比端午節(jié)成交小幅增長15.54%，比“五一”增長兩倍，比清明節(jié)增長一倍多。

進(jìn)入9月以來，北京樓盤開盤項(xiàng)目并不多，入市項(xiàng)目主要集中在北京的東五環(huán)，位于東壩的首開香溪郡、位于來廣營的臻園，去庫存化速度均在80%以上。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景輝分析認(rèn)為，盡管北京樓市整體依舊處于低迷狀態(tài)，但相比于今年上半年濃重的觀望情緒，市場需求正在結(jié)束觀望，部分消費(fèi)者開始購房，樓市成交量正在從谷底緩慢上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持同樣的觀點(diǎn)，他分析認(rèn)為，目前全國已有38個(gè)城市松綁限購，信貸方面也有所放松，一些城市還出現(xiàn)以價(jià)換量項(xiàng)目，這些因素影響了北京等一線城市樓市購房者心理，吸引部分消費(fèi)者開始入市購房。

從全國來看，今年8月以來，北京、天津、深圳、南京、杭州、寧波、青島等城市，新房成交量環(huán)比增幅超過20%；而環(huán)比降幅超過20%的城市有福州、石家莊等城市。