2013年11月19日 21:18
來源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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鳳凰財(cái)經(jīng)訊 北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)地產(chǎn)趨勢(shì)夜話上表示，農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，對(duì)于城市邊緣土地價(jià)值的影響可能比較大。關(guān)于加快房地產(chǎn)稅改革，可能還得需要一定的時(shí)間出臺(tái)。但是房地產(chǎn)仍然有一個(gè)發(fā)展時(shí)間。中國(guó)改革的紅利和開放的紅利肯定也會(huì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)上。

對(duì)于三中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有沒有影響，劉曉光稱，還是有重要的作用。市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，那么在房地產(chǎn)這塊可能也有關(guān)系。

劉曉光認(rèn)為，對(duì)于農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，宅基地可以先試驗(yàn)，時(shí)間應(yīng)該是比較快了。并且，對(duì)于城市邊緣土地價(jià)值的影響可能比較大。城里沒有農(nóng)村的流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)地，但是邊緣肯定是有的，如果它的量大，對(duì)周邊曾經(jīng)拍賣過的土地肯定是有影響的。

劉曉光預(yù)計(jì)，將來可能是三軌制。保障房，中產(chǎn)階級(jí)限價(jià)房，還有市場(chǎng)房，可能還有集資房，這個(gè)模型越來越不好掌握。

關(guān)于加快房地產(chǎn)稅改革，可能還得需要一定的時(shí)間出臺(tái)。“但是今天早上我看到一件事，我有點(diǎn)不清楚，它提出來房地產(chǎn)商這幾年，大概減少了3.8萬億稅收。如果真是3.8萬億，那就更難了?！?劉曉光說。

總的來看，長(zhǎng)效機(jī)制慢慢會(huì)出來。但是可能在下一個(gè)階段，房地產(chǎn)仍然有一個(gè)發(fā)展時(shí)間。中國(guó)改革的紅利和開放的紅利肯定也會(huì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)上。

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