《決定》播發(fā)市民搶房：市場(chǎng)管市場(chǎng)不就是房子漲價(jià)嗎

2013年11月18日 08:46
來(lái)源：北京晨報(bào) 作者：王麗婭

人參與條評(píng)論

中國(guó)經(jīng)濟(jì)2.0版的小樣本

一個(gè)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)憧憬：“讓農(nóng)民變成了不起的職業(yè)”

“如果我們的土地能上市，住房能抵押，那絕對(duì)不是現(xiàn)在的干法兒?！焙颖睆埣铱趹褋?lái)縣某鎮(zhèn)，世代靠種葡萄為生的果農(nóng)家族成員趙佳(化名)在看完全面深化改革的《決定》報(bào)道后，十分興奮地說(shuō)：“手上富余錢(qián)多了，想干的事情可多了！”

“做夢(mèng)都沒(méi)想過(guò)住房也可以有產(chǎn)權(quán)”

30歲的趙佳曾經(jīng)有過(guò)幾次在外打工的經(jīng)歷，不過(guò)最終他還是選擇回家種葡萄。因?yàn)槟赀~的父母已無(wú)力再承擔(dān)8塊地的種植工作，同時(shí)，自己年幼的兒子需要父母在身邊。就在一個(gè)月前，趙佳剛賣(mài)了手里的一塊地。對(duì)比當(dāng)前的十八屆三中全會(huì)《決定》，趙佳認(rèn)為以后賣(mài)地或許受益能更高，但他也不后悔賣(mài)地，“眼看著孩子就到了去縣里上幼兒園的年齡，沒(méi)有其他選擇，只能在縣里買(mǎi)房，不早點(diǎn)賣(mài)地哪兒來(lái)的現(xiàn)金呢？”

趙佳告訴記者，隨著新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程，這種出讓土地增收的方式比較普遍，不過(guò)，“連住房也可以有產(chǎn)權(quán)、能抵押貸款，這些是做夢(mèng)也沒(méi)有想過(guò)的?！?/p>

“期待配套政策落地”

“如果村里的公共建設(shè)用地能直接出讓?zhuān)孔幽艿盅嘿J款，我還是很期待的。有錢(qián)了不僅能讓孩子接受好的教育，還能提高葡萄的產(chǎn)量?！壁w佳解釋道，目前種地收成不高，不僅是因?yàn)椤暗囟嗳松佟?，技術(shù)也相對(duì)滯后。“種的地多就照顧不過(guò)來(lái)，照顧不好葡萄的產(chǎn)量就下降。如果農(nóng)民的收入提高，大家都回來(lái)種地，競(jìng)爭(zhēng)充分了反而能提高產(chǎn)量?！?/p>

趙佳還有一些更大的愿望：“都說(shuō)我們這里和國(guó)外很多葡萄產(chǎn)地一樣有天然的地域優(yōu)勢(shì)，真想看看國(guó)外是怎么種葡萄的？如果有了錢(qián)，就到國(guó)外去學(xué)習(xí)一下人家的技術(shù)，買(mǎi)些先進(jìn)設(shè)備。讓農(nóng)民也變成一個(gè)人人都羨慕的、了不起的職業(yè)?！?/p>

全面深化改革的政策措施讓趙佳有了很多憧憬，不過(guò)他也有些擔(dān)心：“比如村里賣(mài)地的錢(qián)，怎么才能分配到村里每個(gè)人頭上？即便是直接打到個(gè)人銀行卡上，怎么才能保證撥款部門(mén)不挪用、不拖延？都有過(guò)前車(chē)之鑒，還期待配套政策的落地，讓農(nóng)民真正享受到好處。”趙佳表示。

沒(méi)提“地產(chǎn)調(diào)控”就是好消息

中介用“決定”忽悠買(mǎi)賣(mài)雙方

上周五晚上，《新聞聯(lián)播》里對(duì)全面深化改革的《決定》播放還沒(méi)結(jié)束，劉曉就接到了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的電話，“我們公司一直在研究三中全會(huì)的公報(bào)，你看，全文的60條里也沒(méi)有提樓市調(diào)控，首富都說(shuō)了這是房地產(chǎn)業(yè)的利好。”將近半個(gè)小時(shí)，中介滔滔不絕地游說(shuō)劉曉趕緊出手，并為她安排好了下周的看房日程。

中介第一時(shí)間開(kāi)始游說(shuō)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前公開(kāi)表示，公報(bào)沒(méi)有再提“地產(chǎn)調(diào)控”就是一個(gè)進(jìn)步，說(shuō)明未來(lái)會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場(chǎng)做商品房。這一轉(zhuǎn)變，將直接利好房地產(chǎn)行業(yè)。家住望京的劉曉向記者爆料，王健林的這一論調(diào)已經(jīng)成了部分地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人游說(shuō)買(mǎi)房人出手的理由，“《決定》還沒(méi)播完，我就接到中介電話說(shuō)買(mǎi)房要早下手，還半強(qiáng)迫說(shuō)，可以下周安排我看幾套房。”

對(duì)于賣(mài)房人，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也有一套說(shuō)辭：“盡管我們判斷房產(chǎn)稅不會(huì)立刻出臺(tái)，但為了防范預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，持有多套房的房主也可以賣(mài)小買(mǎi)大，以多換少。”總之，就是建議大家借著政策的出臺(tái)，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)都要“動(dòng)”一下。

同樣在上周五，位于大興天宮院的保利熙悅春天售樓處，一天內(nèi)就賣(mài)光了所有商住房。一位搶到房的買(mǎi)家第二天一早再次到售樓處買(mǎi)房。相隔一夜，最大的變化就是《決定》出臺(tái)。他說(shuō)：“今后市場(chǎng)管市場(chǎng)的，保障管保障的，不就是商品房漲價(jià)嗎?！?/p>

房地產(chǎn)業(yè)將有大改變

除了房地產(chǎn)行業(yè)本身，最關(guān)心房地產(chǎn)走勢(shì)的還有以證券公司為代表的研究機(jī)構(gòu)。

一位資深人士指出，雖然《決定》并沒(méi)有提到房地產(chǎn)調(diào)控，但過(guò)去十幾年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直依賴于房地產(chǎn)，“所以說(shuō)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，實(shí)際就是轉(zhuǎn)變以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，是在給房地產(chǎn)開(kāi)刀?！痹谒磥?lái)，房產(chǎn)稅是結(jié)束地方依賴土地財(cái)政、延續(xù)地方財(cái)政來(lái)源的保障，因此會(huì)和農(nóng)村集體建設(shè)用地上市政策并行，以此來(lái)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位。

“財(cái)稅政策的轉(zhuǎn)變、集體土地的上市，讓我們看到調(diào)控由過(guò)去的單純控制土地供應(yīng)量，開(kāi)始向放開(kāi)土地供應(yīng)量和價(jià)格改變，扭轉(zhuǎn)土地價(jià)格只上不下的局面。同時(shí)，政府職能轉(zhuǎn)變是最大的看點(diǎn)，意味著政府不會(huì)再參與土地市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)?！?/p>

他不否認(rèn)房地產(chǎn)的變革還需要一段時(shí)間，“任何政策的落實(shí)都不可能一蹴而就。但從這次各種政策實(shí)施的關(guān)聯(lián)度來(lái)看，今后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有大改變。”晨報(bào)記者王麗婭

改革條款實(shí)錄

●在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。

●賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能，允許農(nóng)民以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。

●賦予農(nóng)民對(duì)集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)。

●保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)剿鬓r(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。

●建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開(kāi)、公正、規(guī)范運(yùn)行。

樓市十年調(diào)控路線圖

2003年至2007年：“揚(yáng)湯止沸”

●2003年8月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，明確“房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。

●2005年3月，房貸優(yōu)惠取消；部分地區(qū)個(gè)人房貸首付比例從20%上調(diào)到30%。同月“國(guó)八條”出臺(tái)。兩個(gè)月后，“新國(guó)八條”出臺(tái)，要求把房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)快、房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，作為加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。

●2006年，北京、上海、廣州等一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)飆升。為抑制投資需求，4月26日，央行將5年期以上的房貸基準(zhǔn)利率由6.12%上調(diào)到6.39%。一個(gè)月后，“國(guó)六條”出臺(tái)。這被視為新一輪房地產(chǎn)調(diào)控序幕拉開(kāi)。7月，建設(shè)部下發(fā)171號(hào)“外資限購(gòu)令”。

●2007年，國(guó)家繼續(xù)以金融手段為主調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中加息5次。

2008年至2013年10月：告別“心慈手軟”

●2008年，全球金融危機(jī)爆發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)得到了一系列政策扶持，引發(fā)卷土重來(lái)的非理性購(gòu)房需求。

●2009年10月，“國(guó)四條”出臺(tái)，再度要求抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。

●2010年4月，“國(guó)十條”出臺(tái)，限貸、限購(gòu)政策出臺(tái)。

●2011年，“新國(guó)八條”出臺(tái)。與此同時(shí)，重慶和上海試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。

●2012年，推動(dòng)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

●2013年2月20日，新國(guó)五條出臺(tái)。要求擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍；制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)；增加普通商品住房及用地供應(yīng)；年底前外來(lái)務(wù)工人員要納入住房保障范圍；推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。