祝寶良：降低空置率能緩和房?jī)r(jià)

2013年11月15日 08:34
來源：新京報(bào) 作者：王瑞梅

人參與條評(píng)論

祝寶良

空置率很高，間接推高了房?jī)r(jià)。

如果空置房屋都出租，那么房?jī)r(jià)就會(huì)有所緩和

祝寶良，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部首席經(jīng)濟(jì)師，先后在國(guó)際貨幣基金組織、美國(guó)路易斯維爾大學(xué)學(xué)習(xí)宏觀經(jīng)濟(jì)和數(shù)量經(jīng)濟(jì)。

1994年，他在日本國(guó)際東亞經(jīng)濟(jì)研究中心做訪問研究員的時(shí)候，從沒想過房?jī)r(jià)會(huì)跌。但現(xiàn)實(shí)是，90年代日本泡沫破滅，日本房?jī)r(jià)確實(shí)不漲了。祝寶良認(rèn)為，如果降低房屋空置率，房?jī)r(jià)會(huì)有所緩和。他鼓勵(lì)農(nóng)民工就在城市定居，城鎮(zhèn)化穩(wěn)定了房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)定。

當(dāng)前中國(guó)通脹壓力不大

新京報(bào)：過去的十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大的變化。您認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)有什么問題嗎？

祝寶良：總體來看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍保持較好態(tài)勢(shì)。服務(wù)業(yè)以前發(fā)展較慢，現(xiàn)在的增長(zhǎng)速度趕上來了，主要是居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)和政府公共支出轉(zhuǎn)向教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)，社保體系建設(shè)取得重大進(jìn)展。

新京報(bào)：您覺得中國(guó)通脹壓力大嗎？

祝寶良：中國(guó)通脹壓力不大。通貨膨脹簡(jiǎn)而言之，就是說錢發(fā)多了，國(guó)家已經(jīng)控制不住了。但我們國(guó)家是可控的。

物價(jià)分為三部分，一是工業(yè)消費(fèi)品。汽車、手機(jī)、電器等價(jià)格跟以前相比，都在逐步下降。二是食品。短期食品價(jià)格跟氣候等影響生產(chǎn)的因素有關(guān)。如果沒有大的災(zāi)害，價(jià)格還是可控的。三是服務(wù)價(jià)格，很多消費(fèi)性服務(wù)業(yè)是勞動(dòng)密集的行業(yè)，勞動(dòng)者工資上升，服務(wù)價(jià)格就跟著漲，但這一塊漲得也比較溫和。另一部分價(jià)格受國(guó)際影響，跟隨國(guó)際大形勢(shì)，比如油價(jià)。

城鎮(zhèn)化穩(wěn)定了，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定

新京報(bào)：房?jī)r(jià)居高不下，受哪些因素影響？

祝寶良：住房空置率居高不下，對(duì)房?jī)r(jià)有所影響。如果房?jī)r(jià)不漲，空置就虧損了，租房意愿就會(huì)提升。但是現(xiàn)在，就算空置，房?jī)r(jià)一直在漲，等于房主是賺錢的，因此空置率很高，間接推高了房?jī)r(jià)。如果空置房屋都出租，那么房?jī)r(jià)就會(huì)有所緩和。買房的人少了，房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)定?？偟膩碚f，房?jī)r(jià)漲不漲，看供求關(guān)系。這也是需要改革的問題。

新京報(bào)：房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

祝寶良：我在日本工作的時(shí)候，從來沒有想過房?jī)r(jià)會(huì)跌。中國(guó)的土地比日本還好一些，但是日本房?jī)r(jià)現(xiàn)在還是不漲了。從其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來看，城鎮(zhèn)化穩(wěn)定了，房?jī)r(jià)相應(yīng)就會(huì)穩(wěn)定。我鼓勵(lì)農(nóng)民不要回家蓋房，創(chuàng)造條件使農(nóng)民工成為新市民。

新京報(bào)：房地產(chǎn)價(jià)格下跌會(huì)拖垮金融體系嗎？

祝寶良：不會(huì)。中國(guó)與美國(guó)、日本等房地產(chǎn)市場(chǎng)不同。首先，中國(guó)不是零首付，有平均40%的首付；其次，由于中國(guó)投資渠道受限，房地產(chǎn)多為保值增值的長(zhǎng)期投資，很少出現(xiàn)諸如“龐氏騙局”的房產(chǎn)投機(jī)；最后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有證券化。

國(guó)企改革到了必須改革的地步

新京報(bào)：你覺得中國(guó)有些行業(yè)產(chǎn)能過剩的根源在哪里？

祝寶良：政府干預(yù)和國(guó)有企業(yè)改革滯后等體制性問題是根源。地方政府和國(guó)企主要基于財(cái)政收入、政績(jī)和官員政治晉升等考慮，具有強(qiáng)烈擴(kuò)張投資的動(dòng)機(jī)。

新京報(bào)：如何化解產(chǎn)能過剩？

祝寶良：要著力消除地方政府行政干預(yù)和國(guó)有企業(yè)改革滯后等導(dǎo)致產(chǎn)能過剩的體制性根源。一是改革財(cái)稅體制，特別是理順各級(jí)政府之間的財(cái)政分配關(guān)系。二是推動(dòng)金融體制改革，理順地方政府與銀行的關(guān)系。三是加快國(guó)有企業(yè)改革，采取必要的行政手段淘汰落后產(chǎn)能。四是完善資源性產(chǎn)品價(jià)格形成機(jī)制，防止通過轉(zhuǎn)嫁資源成本獲益的項(xiàng)目上馬。五是改革環(huán)境保護(hù)體制，防止一些地方以犧牲環(huán)境為代價(jià)吸引投資。

新京報(bào)：國(guó)企改革怎么改？

祝寶良：往民營(yíng)企業(yè)的方向上去發(fā)展。國(guó)有企業(yè)到了必須改革的地步。該減持減持，該退出退出。

收入分配改革重點(diǎn)在轉(zhuǎn)變稅制

新京報(bào)：你覺得百姓目前意見最大的是什么？

祝寶良：收入差距。

新京報(bào)：收入體制改革的重點(diǎn)在哪？

祝寶良：收入分配體制改革的重點(diǎn)在于怎么轉(zhuǎn)變我們稅制稅收的體系。當(dāng)然金融體制改革也相當(dāng)重要，特別是消費(fèi)信貸的支持，怎么通過消費(fèi)信貸，使得相當(dāng)一部分低收入階層的人提前消費(fèi)，通過這些渠道調(diào)整需求結(jié)構(gòu)，再來引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

城鎮(zhèn)化穩(wěn)定了，房?jī)r(jià)相應(yīng)就會(huì)穩(wěn)定。我鼓勵(lì)農(nóng)民不要回家蓋房，創(chuàng)造條件使農(nóng)民工成為新市民。

同題問答

若有500萬不投制造業(yè)

Q：如果有500萬，你會(huì)投資什么項(xiàng)目？

A：制造業(yè)產(chǎn)能過剩就不能再投了。投互聯(lián)網(wǎng)，服務(wù)業(yè)，或者進(jìn)行金融性投資，買股票買理財(cái)產(chǎn)品。

Q：對(duì)百姓有什么建議？

A：你有1000萬以上，那可以投一些私募基金。有能力可以投上市公司，買原始股票做股東。如果你在一線城市，也可投房子。如果你的存款在100萬以下，就可以買些基金。幾十萬的，就存到銀行，買些理財(cái)產(chǎn)品。

采寫/新京報(bào)記者王瑞梅

打印轉(zhuǎn)發(fā)