王健林：沒提房地產(chǎn)調(diào)控就是進(jìn)步

2013年11月14日 06:59
來源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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鳳凰財(cái)經(jīng)訊11月13日消息，中共第十八屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議11月12日正式閉幕，并公布了《中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議公報(bào)》（以下簡稱公報(bào)），萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受鳳凰財(cái)經(jīng)專訪時(shí)表示，公報(bào)沒有再提“地產(chǎn)調(diào)控”就是一個(gè)進(jìn)步， 說明未來會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場(chǎng)做商品房。

王健林對(duì)十八屆三中全會(huì)公告?zhèn)鬟_(dá)出的改革方案持樂觀態(tài)度，最讓他驚喜的是本屆全會(huì)強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)的作用，提出市場(chǎng)在資源配置當(dāng)中由原來的“基礎(chǔ)性作用”，變?yōu)椤皼Q定性作用”。這一轉(zhuǎn)變，將直接利好他所在的房地產(chǎn)行業(yè)。

王健林表示：“過去的文件當(dāng)中，每一次都要提宏觀，都要提房地產(chǎn)調(diào)控，把調(diào)控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場(chǎng)問題的一個(gè)主要做法，這是極其錯(cuò)誤的。這一次，涉及房地產(chǎn)上面，公報(bào)除了提出加快注重保障房建設(shè)以外，沒有提到更多的房地產(chǎn)調(diào)控，這就是進(jìn)步”這意味著會(huì)議上已經(jīng)傳達(dá)出一個(gè)信息：政府抓保障房，市場(chǎng)做商品房。

“不光要看提了什么，沒有提什么也能傳達(dá)有效的信息?！笔煜ぶ袊握Z境的王健林有他獨(dú)特的視角。

作為亞洲最大的不動(dòng)產(chǎn)商，王健林非常關(guān)注土地改革的相關(guān)政策。對(duì)于公報(bào)提出的，以“賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，以及由此帶來的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，他解讀：

1、如果真的推動(dòng)土地改革，可能會(huì)造成土地價(jià)格短期內(nèi)較大幅度的上升。因?yàn)檗r(nóng)民將從拆遷中獲得更大的補(bǔ)償，農(nóng)民預(yù)期的提高也將推高拆遷難度和成本。

2、中國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了北上廣深杭州南京等十個(gè)八個(gè)城市外，房子已經(jīng)非常難賣，兩年后已經(jīng)無需調(diào)控，消化存量土地就需要時(shí)間，土地財(cái)政的路子已經(jīng)走不下去了，需要改革。

3、農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進(jìn)入市場(chǎng)的土地的減少，地價(jià)會(huì)傳導(dǎo)到房價(jià)，短期內(nèi)帶動(dòng)房價(jià)的上漲。關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房價(jià)的更快速的上漲。

4、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，但還沒有到馬上要破裂的程度，相信這一屆中央有智慧平衡這個(gè)問題，但減少賣地已經(jīng)成為必然趨勢(shì)，不然“子孫后代的事就很難辦”。

除此之外，王健林認(rèn)為，將民營經(jīng)濟(jì)提高到和公有經(jīng)濟(jì)對(duì)等的地位，都作為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是一個(gè)巨大的進(jìn)步，民營企業(yè)將迎來另一個(gè)春天。中央提出的全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組，也讓他寄予厚望，有可能打破現(xiàn)有利益格局。

唯一的失望，在于國企改革：“這一次比較遺憾的是在現(xiàn)有的國有企業(yè)改革方面沒有提出更有針對(duì)性的措施，大家以為這次國有企業(yè)一定會(huì)動(dòng)刀， 這一點(diǎn)是大家比較失望的?！保ㄎ? 權(quán)靜）

以下為鳳凰財(cái)經(jīng)獨(dú)家對(duì)話王健林實(shí)錄：

主持人：王董事長， 對(duì)這一次的改革決議您總得來說是樂觀、中性還是偏失望的一個(gè)態(tài)度呢？

對(duì)公報(bào)持樂觀態(tài)度強(qiáng)化市場(chǎng)決定性作用

王健林：樂觀，總體公報(bào)雖然比較原則，但是從一些解讀上來看符合之前大家的預(yù)期，很多相當(dāng)?shù)胤接幸恍┬乱猓虼藢?duì)整個(gè)預(yù)期是樂觀的。

主持人：您覺得哪些地方是超出了您的預(yù)期，甚至是有驚喜的地方？

王健林：兩個(gè)方面，一個(gè)就是關(guān)于市場(chǎng)作用，過去的市場(chǎng)我們的提法都是基礎(chǔ)性作用，或者叫重要作用，這次提出了市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)地位當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中，資源配置當(dāng)中的決定性作用，這個(gè)是一個(gè)新的提法。決定性作用那就是主要作用，那今后肯定是以市場(chǎng)為主，政府要為輔，宏觀調(diào)控可能要逐漸的弱化、退出。

第二個(gè)方面是關(guān)于對(duì)民營經(jīng)濟(jì)的提法，過去民營經(jīng)濟(jì)雖然有“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，但是毫不動(dòng)搖還有前提，公有制要為主體。這次講的是公有制和非公有制都得是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，都是國家經(jīng)濟(jì)的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，我覺得這兩個(gè)是放在一個(gè)平等地位上來提的，這是創(chuàng)新。還有一些其他的，比方說成立中央深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組等等這些，我覺得都是非常好的。

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