任志強：三中全會后樓市限購令或停止

2013年11月04日 18:29
來源：一財網(wǎng)

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任志強。（來源：資料圖）

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【連環(huán)話】解讀“三中全會”

從大炮到大V，任志強首度披露他不為人知的過往。潘石屹曾說他經(jīng)常寫回憶錄到深夜，而且常常會淚流滿；2013樓市一片“漲”聲，任志強對未來是否依然樂觀？他為什么認為，三中全會限購令就會停止？近日，第一財經(jīng)《中國經(jīng)營者》帶著一些熱點話題專訪了任志強，以下為文字實錄：

三中全會會后房產(chǎn)限購令或停止 李總理說砍掉政府那只亂摸的手

主持人：任總其實上一次，我們節(jié)目采訪您的時候，是在2011年底的時候。當時您說到一個話，您說今年如果沒有地，后年就沒有房子，所以后年商品房就危險了，今年我們也確實看到一些數(shù)據(jù)，表明16個月以來，百城商品房均價環(huán)比都是出現(xiàn)了上漲的，而且漲幅還在不斷地擴大。那么是不是您說的這個危險情況？

任志強：我們通常從供求關系來看，土地是制約條件，土地供應之后，就是根據(jù)(土地)新開工的情況，我們可以看到前幾年是，從2011年2012年都是持續(xù)下降，負增長的，必然產(chǎn)生的是2013年以后的一個，房價上漲。

主持人：這兩年的供地情況怎么樣，去年和今年。

任志強：今年我們本來從七八月份看，7月份看，應該是土地能夠從負增長，變成正增長，結(jié)果8月份以后又掉下去了，又變成負的。我覺得我們中央政府最大的一個問題，就是從來不給它一個完整的生產(chǎn)周期。如果養(yǎng)豬，我知道豬可能要6到9個月的生產(chǎn)周期，我不可能在9個月之內(nèi)，去做一個調(diào)整，今天鼓勵你養(yǎng)豬，明天讓你殺豬，豬還沒有長成呢，房子也是一樣，所以我們可以看到，過去幾年里頭，將近十年里頭，總是一年出一個政策，恨不得一年出兩個政策，你給他一個生產(chǎn)周期好不好，也就是兩三年的功夫，沒有。我們歷年來說，都是這么一種情況。

主持人：您之前也說到過，說限購令，限購令它只是一個很短暫的執(zhí)行的政策，將來肯定是，它要停止的？

任志強：我覺得可能(十八屆)三中全會就讓它停止了。

主持人：您認為(十八屆)三中全會后可能就會停止了，為什么？

任志強：因為李克強已經(jīng)說了好幾次，要減少政府行政干預，行政對市場的干預，他上任的時候，記者招待會上就說，砍掉政府那只亂摸的手，這是他自己說的話，不是我們說的。到現(xiàn)在我們還沒有看到他砍，我可能講的，三中全會就是砍這一刀的時候，他要把政府粗暴地對市場進行干預的，這些錯誤要糾正過來。也許這個限購令對房地產(chǎn)市場粗暴的干預，也會被砍掉。

我認識的官員都很懂經(jīng)濟 房價又漲起來因為曾培炎退了

主持人：但是之前也有人說，限購令雖然我們到現(xiàn)在，也沒有看到效果，但是如果說你把它停止了，就會引起一個暴漲。您認同這個觀點嗎？

任志強：我不認為，限購令要取消的前提是，你要把市場的供應問題解決掉，如果不解決掉，市場中的供應問題的話，不管有沒有限購令，它的房價都會是漲的，因為你供不應求嘛，2007年曾培炎副總理，有一個特殊的報告，叫用增加供給的方式來平抑房價。但是2008年又被弄掉了。不是2008年，是2007年11月份的中央經(jīng)濟工作會議，就把它否定了，就變成兩防了，防止投資過熱，防止通脹，變成兩防了。如果2007所的時候，把這個工作堅持下來的話，我想不超過兩年，用增加供給的方式來滿足房價，這兩年的這些漲價就都不存在了。

主持人：那么我們看到曾培炎副總理，都已經(jīng)看到了這一點，為什么最后執(zhí)行不下去？

任志強：因為2008年他不當官了，換政府了。曾培炎到2008年已經(jīng)跑到什么博鰲去當秘書長了，跑到什么咨詢機構(gòu)去當了。

主持人：我們看到其實在你的書里面，也寫到過各級官員，有些關系還都不錯。我們看到書聽描寫，這些官員也是非常懂經(jīng)濟的，為什么很多政策又在您看來是違反市場規(guī)律的呢？

任志強：我認識的這些都很懂經(jīng)濟。做決定的不是我認識的人，你比如說現(xiàn)在報紙上炒得最兇的劉鶴，1984年的時候他研究生沒有畢業(yè)的時候，就給我打工。我知道他很懂經(jīng)濟，我們當時很多報告都是他幫助做的。你比如說馬凱，(以前)就是我公司的副董事長，這里頭你很難說，我們沒有辦法說，我們認識的人懂經(jīng)濟，他就有權力去做決定。不是的，我認為寧高寧也很懂經(jīng)濟，你看寧高寧在哪個企業(yè)，就能夠把哪個企業(yè)搞好。說明他懂，他在美國沒白學。我覺得要讓他當國資委主任，或者當副總理的話，把這些國有企業(yè)，可能管得更好。不會出那些貪污腐敗，可能就管住了。

主持人：所以是人的問題？

任志強：是的，我們認識很多，在我們這一代人里頭，很多很多都是和我們，你比如王歧山是我的輔導員，有的人說我在書里寫這個事情，是因為我要抬高自己，我都退休了，我用什么抬高自己，沒有王歧山的時候，先有任志強，報紙上先寫任志強如何如何。確實王歧山比我有名，王歧山那時候官比我大多了，他是中信的董事長，我就是個公司的經(jīng)理，可是我的自由度比他大，他后來又當發(fā)改委的副主任，又當什么政法，當了一堆的官，他可能很懂經(jīng)濟，但是他現(xiàn)在，他說了算嗎？他說了不算，他可能是管紀委管什么東西，主要是抓貪官。抓貪官，和我就沒有太多關系了，我也沒有當過貪官。

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