80后畢業(yè)5年買房兩套： 一套自住一套出租

2013年08月19日 15:38
來源：她理財網(wǎng)

人參與條評論

導(dǎo)讀：在如今房價普遍居高不下的情況下，一個剛畢業(yè)的大學(xué)生能憑自己的力量置辦一套房已經(jīng)是非常了不起的事情了?？蓙碜浴八碡斁W(wǎng)”的這位財女硬是憑著自己的果敢和理財頭腦，在大學(xué)畢業(yè)后的五年內(nèi)白手起家置辦了兩套房：一套自住，一套出租。她的奮斗經(jīng)歷也許你也可以做到。

女人一生需要兩套房子，一套自住，一套出租。這是我從國外一本理財書看到的，那時候的我，才讀高中。所以一直夢想又那么兩套房子。究其原因，大概是因為女人是敏感動物，在這個物欲的時代，沒有比家?guī)淼臏嘏N切，也沒有任何東西能帶來比房子更多的安全感吧。

08年畢業(yè)的時候，我也和千千萬萬的人一樣，四處找工作。金融危機讓我只要能找到工作能解決溫飽問題就心滿意足。

第一個月的工資，應(yīng)發(fā)2000元，拿到手1500元。當(dāng)時是和一個朋友擠在30多平米的出租房過著蝸居的生活，但這并不影響我要買房的信心。因為我相信：危機，是危險與機遇并存。

當(dāng)時的房價應(yīng)該是谷底了。我所在的廣西南寧東盟商務(wù)區(qū)，當(dāng)時均價是4500元，50平米的房子，總價是4500*50=22.5W，付1000元就能預(yù)約到一套小房子。以我當(dāng)時的工資是萬萬不可能買到的，但是當(dāng)時我還是毫不猶豫的刷了信用卡預(yù)定了房子。全世界的人都覺得我是瘋子。恩，我也覺得我是瘋子。

誰知過了半年，房價突然漲了，而且漲的很強悍。我預(yù)約的房子就開始變得非常搶手，很多人打電話求我轉(zhuǎn)讓指標(biāo)。因為畢竟自己還是沒有能力去買房子，我就把指標(biāo)以一萬元的價格轉(zhuǎn)讓了，這讓我積累到了了人生的第一小桶金。

那時的我明白，工資只能養(yǎng)活自己，更多是自己的努力。于是我利用雙休兼職了一份家庭教師的職業(yè)，開始了兼職的生活，我的收入也逐步踏上了3000元

09年的9月，我去看了一個較為成熟的樓盤，當(dāng)時南寧的房價已經(jīng)漲到5000-6000元一平米了。我選了一套位置在較為邊緣的房子，每平米價格才5500，可事實證明是錯誤的。房子是兩室一廳，93平米，但是用來出租的話只能租到1500，這個價格只有房貸的一半。

下面具體說下為什么這是個錯誤的選擇。

理財書上說，女人要擁有的兩套房子要選在市中心，應(yīng)選擇自住和出租兩相宜的房子。我買的這套房子的缺憾就在于沒有選在市中心。雖然租住環(huán)境很好，但是因為離市中心很遠，所以租金很低。如果在市中心的話，第一，配套設(shè)施齊全，生活便利，畢竟一個女孩子，還是講究便利；第二，租房子的人都喜歡把第一提到的因素都考慮進去，進而會出更高的租金。

我當(dāng)時看了城市規(guī)劃圖，選擇了未來的發(fā)展方向，卻高估了城市的發(fā)展水平和速度。于是買了較為邊緣的成熟小區(qū)，在規(guī)劃圖上，周圍幼兒園小學(xué)中學(xué)都會有，但是到13年，幼兒園還在規(guī)劃中；自己也因為離上班地點太遙遠，所以也沒有去住。所以這次買房給我的教訓(xùn)就是不能圖便宜而買未來。必須考慮好當(dāng)下！

有點扯遠了，回到首付。首付是09年優(yōu)惠政策，首付20%，利率打7折，50W的房子，首付就需要10W，而我銀行賬戶上僅有5W。我只能去借錢?。?！當(dāng)時做的最壞的打算，還不了房貸就賣房子。

我先跟親戚朋友借。朋友基本沒有借到，都是剛出來工作的同學(xué)啊。又借了表姐9W，當(dāng)時只是想借5W而已，后來居然借出來9W，按5年存款利息給的。當(dāng)時還覺得是親戚還用那么高的利息，現(xiàn)在想想，相對于房貸的利率，我真的是：賺！到！了！

還差的2W是媽媽借她朋友的，這2W可是一分息借來的，雖然肉痛，但是還是借了。最后籌足15W房款首付和1W多的七七八八稅費煤氣管道安裝費之類的，終于結(jié)清首付了。

我的第一套房子就這樣來的。借錢時候各種艱辛就不多說了。隨后的日子，自己慢慢打拼，漸漸把首付還了，房租也減輕了房貸的一點壓力?？喙剡^了3年，一切慢慢好起來了。

我媽媽說，什么時候買房都貴，但是買過之后都不貴。這套房子的市場價格是7500了。5年2000元的漲幅。

其實，房子到底是自住還是出租，其實還是根據(jù)個人需要，我之所以把這套定義為自住，只是為了撫平我內(nèi)心的糾結(jié)，畢竟第一次選房子，錯誤肯定是難免的。

今年是畢業(yè)第5年，是人生的一道坎。在畢業(yè)的第二年，我搞定了第一套房子，房子的任務(wù)完成了一半，現(xiàn)在繼續(xù)向前沖：這次的目標(biāo)不能定在一線城市了，因為確實沒有錢了。第二套房，我把目標(biāo)定在廣西的二線城市，研究了廣西的發(fā)展政策，各個二線城市的規(guī)劃，選出了自己出租房子的位置。

這次我吸取第一套房子的教訓(xùn)，選房必須選在市中心（不可否認(rèn)自己有點偏激）。上周六坐著大巴到了目的地，大致看了意向中的房子之后，晚上厚著臉皮去了朋友家。各種不自在地提出了借錢，雖然不順利，但最終還是拿著9W而歸。于是我人生中的第二套房——出租房子的房款也湊齊了。離我的目標(biāo)又近一步了。加油！

來到"她理財網(wǎng)"之后，看到有不少姐妹都寫了自己選房買房的經(jīng)過和攻略，真的挺后悔沒能早點知道這個專為女性理財打造的學(xué)習(xí)交流樂園。不過還好，better late than not.我會和姐妹們一起好好學(xué)習(xí)理財，相信我“擁有第二套出租房”的目標(biāo)很快會實現(xiàn)?。▉碓矗核碡斁W(wǎng)/作者：葉綻曼妙）

打印轉(zhuǎn)發(fā)