溫州限購(gòu)政策松動(dòng)

2013年08月17日 01:40
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

人參與條評(píng)論

高文婧梁琦（整理）

溫州樓市限購(gòu)政策松動(dòng)，而房地產(chǎn)再融資有放開跡象。房地產(chǎn)政策有變？

余豐慧V：雖然溫州樓市持續(xù)下降有放開的特殊條件。但是，可能預(yù)示著以限購(gòu)為主要行政手段的調(diào)控方式開始逐漸退出。如果旨在抑制投資投機(jī)的房產(chǎn)稅措施跟不上，助推房?jī)r(jià)走高是無(wú)疑的。

狼之吻月：溫州房產(chǎn)管理局官員確認(rèn)了限購(gòu)令放松報(bào)道，當(dāng)北上廣等一線城市放開限購(gòu)時(shí)，房?jī)r(jià)上漲已不可阻擋。

小吉：溫州政府不知道怎么了，房地產(chǎn)不景氣、庫(kù)存量高不找原因，就要求國(guó)務(wù)院放開二套房，真正的原因是房?jī)r(jià)太高，而且高得離譜，一個(gè)小小的地級(jí)市房?jī)r(jià)一平方米五六萬(wàn)、四五萬(wàn)、三四萬(wàn)、兩三萬(wàn)，請(qǐng)問有多少普通老百姓能買得起，如果放開限購(gòu)房地產(chǎn)的災(zāi)難和泡沫會(huì)變得無(wú)法自救。

盧棄權(quán)：溫州松綁樓市限購(gòu)，只是一個(gè)導(dǎo)火索，等到其他城市都放開之時(shí)，就是炒房者出貨之日，暴跌開始！

小新：原本不可以購(gòu)買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購(gòu)買二套房。在其他手段不好使的情況下，大概放開房產(chǎn)地市場(chǎng)是目前唯一的選擇。

許堯：隨著全球經(jīng)濟(jì)的衰退，中國(guó)這種出口型國(guó)家難以獨(dú)善其身，隨著經(jīng)濟(jì)惡化、人民幣被迫升值，不單是溫州企業(yè)出問題，中國(guó)制造業(yè)均會(huì)出現(xiàn)這種情況，國(guó)家只能再次放開錢袋子，屆時(shí)，限購(gòu)的取消配合貨幣的寬松政策，斷言，房?jī)r(jià)會(huì)大漲。

羅孝玲：溫州開始放開第二套房子的限購(gòu)，什么時(shí)候長(zhǎng)沙可以放開，一方面是大量房子的閑置，一方面是許多想購(gòu)買第二套房子的居民基本的需要得不到滿足，長(zhǎng)沙的供給如此的充足，可以說(shuō)是過(guò)剩，為什么還要限制第二套房子的購(gòu)買，為什么一個(gè)是發(fā)熱一個(gè)是有寒要吃同樣的藥。

亞洲淺談室：全國(guó)房?jī)r(jià)在升，而溫州在跌。這種情況下，放開限購(gòu)不失為刺激經(jīng)濟(jì)的好招。不過(guò)溫州因?yàn)榈胤叫缘?a target="_blank">金融危機(jī)原因，元?dú)獯髠?，即使放開限購(gòu)，房?jī)r(jià)只怕也難以在一時(shí)半會(huì)有起色。

JJ：溫州市放寬了對(duì)購(gòu)買第二套住房的限制，加之最近的房地產(chǎn)再融資開閘，這是否表明隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，房地產(chǎn)調(diào)控政策略有松動(dòng)？

鄧浩志：溫州放寬樓市“限購(gòu)令”是地方對(duì)中央樓市調(diào)控方法轉(zhuǎn)變的一種回應(yīng)。新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)由打壓轉(zhuǎn)為扶持將利好行業(yè)發(fā)展，長(zhǎng)遠(yuǎn)看更利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但也應(yīng)該看到目前一二線城市住宅供求矛盾仍十分突出，如果貿(mào)然放開限購(gòu)，游資可能大量進(jìn)入，從而加快推高一些地區(qū)的房?jī)r(jià)。所以限購(gòu)?fù)顺鰬?yīng)該更有計(jì)劃。

姓王名瑛字鳳儀：從2月底至今，新疆地方版“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則始終未見落地，等來(lái)的卻是上個(gè)月國(guó)家發(fā)改委關(guān)于烏昌石區(qū)域性城市群的規(guī)劃和證監(jiān)會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)再融資開閘的消息，房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上漲幾無(wú)懸念，個(gè)人覺得有購(gòu)房需求的近期要抓緊出手了（尤其是剛需），莫要在等待觀望中錯(cuò)失良機(jī)。

光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)：溫州是全國(guó)高房?jī)r(jià)城市中最具備放開限購(gòu)，同時(shí)征收真正的房產(chǎn)稅的城市。溫州房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)是投資比例高，但同時(shí)，溫州目前的住房擁有率比較高，并非流動(dòng)人口大量流入的城市，供需基本平衡，放開限購(gòu)，征收調(diào)節(jié)性房產(chǎn)稅，條件都已經(jīng)具備。

商業(yè)評(píng)論網(wǎng)V：限購(gòu)對(duì)樓市的影響正在弱化。加上房地產(chǎn)再融資的放開跡象，開發(fā)商已經(jīng)充分領(lǐng)會(huì)了樓市政策風(fēng)向。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)難度的加大，房地產(chǎn)政策環(huán)境也許會(huì)出現(xiàn)變化。

黃美秀：溫州二手房市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)不溫不火的春天，本周得到官方認(rèn)可。政府缺創(chuàng)收？還是真被人心所向而感動(dòng)。政策放寬，二套的變通意義重大!

山頭的風(fēng)：如果連商品房開發(fā)的再融資也獲批的話，那么我們就可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的再融資大門已徹底打開。而關(guān)于房?jī)r(jià)的定位，管理層也交還給了市場(chǎng)，未來(lái)地王價(jià)和房王也都會(huì)再度被頻繁刷新。而房地產(chǎn)板塊及相關(guān)的上下游也將受到市場(chǎng)重新的關(guān)注和評(píng)估。

林耘：房地產(chǎn)調(diào)控由加高堤圍向合理分流切換，有條件放開房企再融資恰是時(shí)候，體現(xiàn)金融對(duì)實(shí)體支持及為國(guó)家分憂。但如果房企一窩蜂變著花樣推出各式再融資方案，市場(chǎng)肯定吃不消。