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央行放開貸款利率管制 加速地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰

2013年07月22日 00:57
來源:每日經(jīng)濟新聞

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每經(jīng)記者沙斐發(fā)自上海

央行決定,自7月20日起,全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制,這意味著,今后企業(yè)和個人在尋求商業(yè)銀行的信貸支持時,其貸款利率可以與銀行討價還價。對于這一消息,房地產(chǎn)界普遍認為,此舉或?qū)⒓觿》康禺a(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。

開發(fā)貸:優(yōu)質(zhì)開發(fā)商貸款更輕松

安徽大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授徐亞平表示,貸款利率完全放開,從理論上說,企業(yè)和金融機構(gòu)可以就貸款利率進行協(xié)商,信譽比較好的企業(yè)可以爭取到更優(yōu)惠的貸款利率。

地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有觀點認為,放開貸款利率管制對開發(fā)商來說,融資的范圍空間更大,平臺更廣,有利于降低融資成本,對開發(fā)商的營銷策略也有一定的影響,開發(fā)商或許不會以價換量加速回籠資金。

事實上,目前銀行仍處于優(yōu)勢一方,客戶如果需要拿到貸款,利率通常都要上浮10%~30%。業(yè)內(nèi)普遍認為,該政策的出臺短期內(nèi)難以改變目前的銀行利率水平。

換句話說,放開利率管制并不意味著所有開發(fā)商都將受惠,反而有可能加劇行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰??硕鹕虾C構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示,金融機構(gòu)針對大開發(fā)商的貸款利率本來就有下浮優(yōu)惠,而小開發(fā)商貸款則一直處于上浮的狀態(tài)。

知名房地產(chǎn)專家陳晟進一步指出,未來在銀行開發(fā)貸方面,一部分貸款體量比較大的開發(fā)商可能會有更多的議價話語權(quán),有助于降低其融資成本,但小開發(fā)商很難享受到這樣的優(yōu)惠。

徐亞平指出,從現(xiàn)狀來看,一般很難拿到貸款0.7倍的下限,所以央行放開貸款利率下限管制的改革信號更大于實質(zhì)的意義。

信托、私募:短期將維持高利率

上月底,有關(guān)銀行錢荒的消息甚囂塵上,盡管央行已經(jīng)發(fā)公告表示,“今年市場流動性整體充足,銀行備付金充?!保珮I(yè)內(nèi)仍有不少人士認為,錢荒未退,央行的干預(yù)也只是短期平息資金短缺。

在這一大背景下,除了依靠銀行獲得貸款外,更多開發(fā)商還是選擇投入信托與地產(chǎn)私募的懷抱。雖然央行此次宣布放開貸款利率下限,但對于多數(shù)中小開發(fā)商來說,日子還是要照樣過,朝夕之間融資成本并不會有質(zhì)的改變。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示,銀行貸款“降價”并不表示信托和地產(chǎn)私募也會降價,至少這個情況在年內(nèi)不會改變。因為之前在銀行借不到錢的開發(fā)商還是必須通過信托和地產(chǎn)私募融資,該付多少利息就付多少利息。

不可否認的是,貸款利率的放開加強了銀行的自主性,為追逐盈利,會對開發(fā)商提供比較寬松的貸款環(huán)境,這對于開發(fā)商來說無疑是利好消息。

個人房貸:或逐漸趨向七折

在全面放開金融機構(gòu)貸款利率之余,央行也特別強調(diào),將繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策,個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整,即個人房貸最低只能是基準利率的七折。

銀行業(yè)內(nèi)人士均表示,這是預(yù)期中消息,說明央行在給予銀行更多自主性的同時,也強調(diào)了對宏觀調(diào)控的不放松。

陳晟表示,該政策明確了有關(guān)房地產(chǎn)貸款是不執(zhí)行放開的,這樣從緊與差別化執(zhí)行顯然是考慮到房地產(chǎn)屬于國家重點調(diào)控的行業(yè)。

不過也有業(yè)內(nèi)人士認為,如果整體貸款利率在取消下限后出現(xiàn)下行趨勢,不排除個人房貸利率逐漸向七折靠攏的可能。

[責(zé)任編輯:robot] 標簽:貸款 利率 央行 
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