地產(chǎn)股暴漲四大真相曝光 午后走勢(shì)分析

2013年07月05日 11:41
來源：中國(guó)證券網(wǎng)

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[中國(guó)證券網(wǎng)編者按]周五早盤兩市大盤窄幅震蕩，值得注意的是，地產(chǎn)股表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，成為帶動(dòng)股指強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)的重要力量。那么在權(quán)重股漸次爆發(fā)的背景下，午后大盤又將如何演繹？

本文導(dǎo)讀：

【早盤地產(chǎn)股緣何突然暴漲幕后四大真相曝光】

【地產(chǎn)股暴漲的四大真相】

【1、監(jiān)管層有意放松房企再融資】

監(jiān)管層有意松綁房企A股再融資上市房企急赴京咨詢政策

傳證監(jiān)會(huì)放開地產(chǎn)IPO 招商地產(chǎn)暴漲8%

【2、上半年商品房成交火爆】

北京上半年商品住宅成交6.2萬套同比增29%

【3、基金仍重倉(cāng)地產(chǎn)股】

基金配置地產(chǎn)股市值近千億元

【4、地產(chǎn)股中報(bào)業(yè)績(jī)靚麗】

7只房地產(chǎn)股中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)增超100%

【A股影響】

多頭漸顯強(qiáng)勢(shì)指數(shù)或蹣跚前行

大盤反彈來首次變異一“炸彈”今日或爆發(fā)

藍(lán)籌罕見起舞機(jī)會(huì)還是誘多？

【機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)】

申銀萬國(guó)：歷史極限變盤時(shí)間窗落在本跌勢(shì)延續(xù)概率大減

民生證券：短期反彈高度有限焦點(diǎn)仍在中小盤

【大勢(shì)研判】

2000點(diǎn)關(guān)口意義深遠(yuǎn)短線三浪構(gòu)筑底部

行情分化勢(shì)在難免直擊中報(bào)行情兩大亮點(diǎn)

技術(shù)指標(biāo)高位金叉短期大盤持續(xù)上攻大概率

監(jiān)管層有意松綁房企A股再融資上市房企急赴京咨詢政策

已停滯三年的房產(chǎn)公司借殼再融資審批重新開閘已近在咫尺。

一券商投行人士近日透露，在7月2日向證監(jiān)會(huì)問詢后得到了確切回復(fù)，房地產(chǎn)上市公司再融資、以及非上市房地產(chǎn)公司借殼上市即將重啟。"獲得消息后我們奔走相告，通知相關(guān)客戶并著手進(jìn)行項(xiàng)目準(zhǔn)備。"該投行說道。

該則消息在7月4日也獲得了另一家券商投行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的確認(rèn)。

早報(bào)記者獲悉，近日已有上市房企趕赴證監(jiān)會(huì)洽談再融資事宜。來自上市房企人士的消息稱，已有房企收到交易所上市監(jiān)管員的信息，并已立即趕赴北京與監(jiān)管層面對(duì)面溝通。

這是監(jiān)管層首次直接向市場(chǎng)傳遞松綁房企A股再融資信息。2010年10月15日，證監(jiān)會(huì)在其官方網(wǎng)站上正式發(fā)布"落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)范房地產(chǎn)并購(gòu)重組"的通知。明確將暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)。雖然證監(jiān)會(huì)始終未公開通知暫緩受理房企的再融資申請(qǐng)，但從2010年二季度開始，涉房類上市公司的再融資和重組同時(shí)處于相對(duì)停滯狀態(tài)。僅在2011年放行了8家在暫緩受理通知發(fā)布前已通過審核的涉房企業(yè)重組。且證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行投行業(yè)務(wù)培訓(xùn)時(shí)申明，對(duì)房企重組融資實(shí)施"一刀切"，即遞交重組申請(qǐng)企業(yè)不得有任何涉房業(yè)務(wù)。

自上周末開始，房地產(chǎn)股價(jià)便出現(xiàn)異動(dòng)，大智慧房地產(chǎn)行業(yè)板塊指數(shù)近5個(gè)交易日漲幅達(dá)5.23%。

"本次開閘不涉及IPO"

房企再融資將重新開閘的消息，成為資本市場(chǎng)內(nèi)最熱的話題。

消息人士透露，本周初，數(shù)名券商投行人士獲得了來自監(jiān)管機(jī)構(gòu)的相關(guān)消息，并已著手尋找不存在囤地等違規(guī)行為的房地產(chǎn)公司，準(zhǔn)備再融資或借殼項(xiàng)目。

有投行表示，監(jiān)管層并沒有明確房地產(chǎn)借殼融資開閘的時(shí)間，"從目前掌握的情況來看，此次開閘應(yīng)不涉及首次公開發(fā)行（IPO）項(xiàng)目。"他并表示，不排除監(jiān)管層會(huì)有條件地放行一些成熟的重組項(xiàng)目，作為重新開閘的信號(hào)。

6月28日，針對(duì)有媒體報(bào)道房地產(chǎn)再融資及并購(gòu)重組開閘的問題，證監(jiān)會(huì)表示，將堅(jiān)決貫徹國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的規(guī)定，對(duì)違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監(jiān)會(huì)還稱，在對(duì)這類企業(yè)進(jìn)行審核時(shí)，將依據(jù)國(guó)土資源部的意見來進(jìn)行認(rèn)定。

不過該投行亦稱，即便是正式開閘，獲得放行的也是在用地和規(guī)劃上合規(guī)的企業(yè)。即國(guó)務(wù)院在2010年4月發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，明確要求暫停批準(zhǔn)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重大資產(chǎn)重組。"從這個(gè)口徑看，即便是開閘，應(yīng)該也是要征求國(guó)土資源部意見的。""證監(jiān)會(huì)可能會(huì)專門出臺(tái)涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的并購(gòu)重組政策。

本周，已有幾家上市房地產(chǎn)公司高管赴中國(guó)證監(jiān)會(huì)洽談再融資事宜。

消息人士稱，"（融資）需要一家一家溝通"，"因不同企業(yè)的具體情況都不一樣"。對(duì)于是否要征詢國(guó)土資源部意見，該人士表示,"要根據(jù)不同企業(yè)的不同情況而定。"

實(shí)際上，房企再融資醞釀重新開閘的訊息，在上周末已初顯端倪。

6月28日，證監(jiān)會(huì)表態(tài)對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等房企暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。對(duì)此，有券商分析師讀解為，只要國(guó)土部門等認(rèn)定無上述行為的房企，不再被禁止上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，此舉應(yīng)是針對(duì)大量房企借道海外上市及調(diào)控市場(chǎng)化所作的調(diào)整，利于板塊業(yè)績(jī)釋放反彈持續(xù)。

6月30日晚，金豐投資（600606）發(fā)布公告，因6月28日晚接到控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司通知，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司將研究有關(guān)涉金豐投資的重大事項(xiàng)，并從7月1日起暫時(shí)停牌。隨后有媒體披露，金豐投資停牌原因是綠地集團(tuán)將借殼以實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)A股上市。

人民網(wǎng)隨后援引綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良的話稱"有這個(gè)可能性，但目前不便回答"。后有知情人士向早報(bào)記者透露，綠地借殼金豐投資的可能性較大，"因?yàn)榇耸率窍嚓P(guān)部門極力促成"。

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