看空樓市言論再起地方債繃斷房地產(chǎn)？

2013年06月26日 08:48
來源：國際金融報(bào)

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“錢荒”甚囂塵上，對股市造成重大打擊，地產(chǎn)股價(jià)大跌，看空樓市的言論沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

6月25日，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，錢荒對于樓市不會有太大的影響，雖然會讓房地產(chǎn)行業(yè)融資產(chǎn)生一定的困難，但是不會出現(xiàn)崩盤的情況。

影響不大

“錢荒”對房地產(chǎn)究竟有多大影響？

有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，目前內(nèi)地大部分房企，尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來源，“錢荒”的發(fā)生讓銀行的流動性緊縮程度超出預(yù)期，眾多房企的銀行貸款融資可能進(jìn)入困難時(shí)期。

殷則環(huán)指出，“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產(chǎn)品的層面。雖然資金趨緊，必然會影響到樓市，但是影響不會很大，也不會很長久。

中投顧問宏觀經(jīng)濟(jì)研究員白朋鳴則對記者指出，錢荒來襲，銀行為求自保惜錢如命，致使近期買房貸款受限制，房企面臨資金鏈緊張的局面，房價(jià)可能短周期內(nèi)略有小跌，但是并不會出現(xiàn)整體性的下跌?！拔覈鴺鞘胁]到崩盤的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，目前的經(jīng)濟(jì)形勢依賴房地產(chǎn)市場，仍然是維持房價(jià)在控制范圍內(nèi)的上漲。”

值得一提的是，白朋鳴對記者指出，“錢荒”會擠出一部分房價(jià)泡沫，但不會刺破房價(jià)泡沫，只是意味著房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間被壓縮得更小。

地方債因素嚴(yán)重

白朋鳴指出，“錢荒”暫時(shí)對房地產(chǎn)業(yè)不會造成很大的影響，地方債務(wù)問題反而成為影響房價(jià)的部分因素。

在白朋鳴看來，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不景氣，地方政府對土地和房地產(chǎn)的依賴度非常高，因?yàn)橥恋貎r(jià)格收入和房地產(chǎn)稅收是政府收入的主要來源。如此一來，當(dāng)?shù)卣疄楂@取收益將會提高土地價(jià)格，從而導(dǎo)致房價(jià)繼續(xù)上漲?！按送猓瑯鞘嘘P(guān)系著我國銀行系統(tǒng)的安全和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府將穩(wěn)定房價(jià)在增長范疇之內(nèi)作為目標(biāo)?！?/p>

殷則環(huán)指出，政府在穩(wěn)定房價(jià)上無疑是花了大力氣，無論是國五條，還是房貸收緊的政策，在房價(jià)調(diào)控上都起到了一定的作用。然而因?yàn)閳?zhí)行力度等方面的問題，在樓市調(diào)控重壓之下，地方政府依然掀起了一輪賣地高潮，各地“地王”頻出。

記者從知情人士處了解到，其原因就在于部分地方政府償債壓力增大，而不得不多賣地。從宏觀面來看，最近幾年，土地出讓收入均占到了全國財(cái)政收入的1/4－1/3；而對于很多三四線城市而言，其土地出讓收入甚至占到地方財(cái)政的一半。

有學(xué)者對記者指出，土地財(cái)政模式已經(jīng)“過時(shí)”了，過分依賴土地反而會讓地方債危機(jī)爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)日益加劇，若地方政府繼續(xù)依靠房地產(chǎn)，土地解決債務(wù)問題，而不是從根本上開源節(jié)流，控制債務(wù)。那么“錢荒”之后，便是債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)。

房產(chǎn)稅

與此同時(shí)，面對不斷攀升的房價(jià)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的呼聲也越來越高。作為下一步調(diào)控房價(jià)的儲備政策，房產(chǎn)稅被寄予了很大期望，也成為了議論的焦點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，由于中國樓市經(jīng)歷幾輪調(diào)控后力度不斷加大，政策持續(xù)時(shí)間也越來越長，但降房價(jià)的效果顯然不如預(yù)期。各方希望房產(chǎn)稅的實(shí)行能夠有效遏制房價(jià)上漲，甚至有效擠出投機(jī)和投資泡沫，并可以對高額的房價(jià)起到抑制的作用。

白朋鳴認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)人群應(yīng)該是只調(diào)節(jié)高端收入人群，對于低收入者應(yīng)免去部分稅種滿足其對房子的剛需。房產(chǎn)稅推出應(yīng)當(dāng)是漸進(jìn)式的，從高端住宅及新增住房為主入手，可能更具有可操作性。房地產(chǎn)價(jià)格整體走向不會“應(yīng)聲而降”，穩(wěn)定有限制的增長作用將逐步顯現(xiàn)。

殷則環(huán)指出，國家極有可能加大房產(chǎn)稅的力度。（見習(xí)記者夏妍）