綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良：財(cái)富論壇西部房企新未來

2013年06月08日 15:09
來源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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圖為綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良

昨日下午，參加《財(cái)富》論壇間隙的張玉良先生來到成都國(guó)際金融中心，接受了鳳凰網(wǎng)等其他媒體的訪談。就本次財(cái)富論壇帶給成都及西南的發(fā)展契機(jī)、“綠地的新未來”如何與“成都的新未來”緊密結(jié)合等進(jìn)行解答，張玉良先生直言不諱，再次展現(xiàn)了他爽朗、豁達(dá)、博學(xué)、健談的美好形象。

看好西南加大成都投資 360億元揮筆西南

“看好西南，加大西南投資力度”，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良不止一次提起這一觀點(diǎn)。在此前的3月份，這位掌門人親臨西南督戰(zhàn)，視察了成都多個(gè)地塊，并表示“要在財(cái)富論壇前后落地一批項(xiàng)目”

在采訪中，張玉良表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。張玉良表示，此次財(cái)富論壇首次在西部召開，吸引了全球100多位CEO參會(huì)，這些人都是全球關(guān)注的焦點(diǎn)，這會(huì)讓全世界都聚焦成都，同時(shí)這些世界財(cái)富的寡頭能到成都感受成都環(huán)境和市場(chǎng)潛力，對(duì)于這些企業(yè)加大投資砝碼非常有利。

而對(duì)于綠地，張玉良表示，綠地一直以來對(duì)成都和西南都很了解，投資力度較大，對(duì)于成都政府來說，也非常鼓勵(lì)綠地這樣的大企業(yè)能到成都投資。他表示，借著此次的機(jī)遇，綠地會(huì)進(jìn)一步加大成都投資力度。“成都對(duì)綠地來講確實(shí)是一個(gè)重鎮(zhèn)，市場(chǎng)潛力和周邊影響都是非常巨大的，尤其是在目前國(guó)家宏觀政策導(dǎo)向下，城市人口集聚，成都城市非常有磁性效應(yīng)，這將給綠地帶來巨大市場(chǎng)。

此前，據(jù)傳綠地將拿出年度20%的投資用在西南，而按照綠地2013年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)1800億元投資的規(guī)模，20%意味這一數(shù)字將達(dá)到360億元。在今日的采訪中，張玉良證實(shí)并強(qiáng)調(diào)了這一投資力度，他表示將在年內(nèi)落實(shí)一批項(xiàng)目，包括收購(gòu)和新開發(fā)項(xiàng)目。

年內(nèi)在成都落實(shí)6個(gè)項(xiàng)目 投資總額將達(dá)到150億元

360億元怎么用？對(duì)于這一媒體和市場(chǎng)普遍關(guān)心的問題，張玉良表示，未來的成都主要投資將會(huì)重點(diǎn)在投資功能性項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、成都的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，未來在綠地在成都的商業(yè)地產(chǎn)、會(huì)展、酒店這類投資的比例會(huì)很高，“這也是綠地一貫堅(jiān)持的‘做政府所想，做市場(chǎng)所需’的企業(yè)理念”

“2013年內(nèi)投資預(yù)計(jì)能達(dá)到150億元”，張玉良表示，綠地西南第一批包括收購(gòu)在內(nèi)的3個(gè)項(xiàng)目目前正在落實(shí)，總規(guī)模160萬平方米，而在今年年內(nèi)還會(huì)有兩到三個(gè)項(xiàng)目，加上此前的綠地在成都的項(xiàng)目，數(shù)量將達(dá)到15個(gè)左右，這些項(xiàng)目今年產(chǎn)出能達(dá)到80億元。

而對(duì)于綠地西南事業(yè)部來講，在2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入65億元的基礎(chǔ)上，2013年也制定了沖刺100億元的目標(biāo)。目前在售主要為綠地錦天府、綠地中心、綠地國(guó)際花都、綠地繽紛城等項(xiàng)目，后續(xù)將會(huì)在綠色建筑和商業(yè)地產(chǎn)上有所動(dòng)作，以確保綠地實(shí)現(xiàn)100億元的戰(zhàn)略目標(biāo)。

張玉良表示，未來房地產(chǎn)投資依然主要方向，今年房地產(chǎn)將增長(zhǎng)50%以上。而在未來西南城市化機(jī)遇中，綠地將會(huì)進(jìn)一步加大產(chǎn)城一體化項(xiàng)目投入，“目前綠地已在全國(guó)擁有10個(gè)5000畝這樣的項(xiàng)目，武漢已進(jìn)入初步實(shí)施階段”。而對(duì)于成都和西南良好的城市化機(jī)遇，綠地將會(huì)著重在這方面打算和考慮。

世界500強(qiáng)排位再進(jìn)50位 全國(guó)布局10個(gè)5000畝“產(chǎn)城一體化”項(xiàng)目

綠地排名的世界500強(qiáng)排名將再進(jìn)50位，在采訪中，張玉良大膽預(yù)測(cè)。2012年，綠地以世界排名483位的成績(jī)?nèi)雵澜?00強(qiáng)，成為中國(guó)首個(gè)以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。再前進(jìn)50位，朝著綠地制定的2015年入圍世界200強(qiáng)又邁進(jìn)一步。

從2000萬到2000億元并躋身世界500強(qiáng)，綠地20年實(shí)現(xiàn)神話般的擴(kuò)張，綠地和市場(chǎng)都將此總結(jié)綠地善于為把握經(jīng)濟(jì)和城市化機(jī)遇。在多次面對(duì)“綠地是如何實(shí)現(xiàn)的？”這個(gè)問題，張玉良都以“做政府所想，做市場(chǎng)所需”來回答，而這也是綠地一貫的企業(yè)宗旨和文化。

下一個(gè)城市化機(jī)遇在哪？對(duì)于多數(shù)人仍未看透的問題，綠地早已是準(zhǔn)確把脈。

“我有一個(gè)觀點(diǎn)，城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)，無論就業(yè)、生活都需要房地產(chǎn)，沒有房地產(chǎn)談不上城鎮(zhèn)化?！睆堄窳继寡?，未來城鎮(zhèn)化的根本是“產(chǎn)城一體化”，而在這其中綠地的機(jī)會(huì)更大。

原因在于，綠地有產(chǎn)業(yè)開發(fā)，有城市功能項(xiàng)目開發(fā)，比起一般企業(yè)或剛?cè)腴T產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商務(wù)地產(chǎn)的企業(yè)，綠地在這方面優(yōu)勢(shì)明顯。再加上綠地的資本融資，品牌影響等優(yōu)勢(shì)，都是其他企業(yè)無法比擬的。而在此前，國(guó)際評(píng)估機(jī)構(gòu)曾指出，在中國(guó)最具潛力的房地產(chǎn)企業(yè)一定要具備，國(guó)有大企業(yè)、大規(guī)模、多元化以及良好的企業(yè)機(jī)制四個(gè)要素，“這四個(gè)要素綠地全部具備”，張玉良頗為自豪的說。

因此，對(duì)于未來綠地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要增加“產(chǎn)城一體化”項(xiàng)目，而不是單一的城市綜合體和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，這也是國(guó)家新型城鎮(zhèn)化的需求。“在這種項(xiàng)目里你可以白天上班，晚上不用出來，整個(gè)24時(shí)生活會(huì)非常好。”張玉良表示。

而目前綠地在全國(guó)范圍內(nèi)從去年開始已經(jīng)確定了10個(gè)類似的項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都占地5000畝規(guī)模，目前武漢的項(xiàng)目已經(jīng)開工。而在成都，城鎮(zhèn)化一直走在前列，從這方面來講綠地在成都和西南加大西南投資顯然不是一句空話

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