綠地集團董事長稱年內(nèi)營收有望大增 尚無資產(chǎn)注入計劃

2013年06月08日 07:48
來源：每經(jīng)網(wǎng) 作者：杜冉樂

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“公司今年預(yù)計營業(yè)總收入將達3000億元，其中房地產(chǎn)板塊的收入將實現(xiàn)1800億元?！弊蛉?6月7日)，綠地集團董事長、總裁張玉良在2013年成都財富全球論壇期間向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

去年，綠地集團成功躋身世界500強，是以房地產(chǎn)領(lǐng)頭的多元化企業(yè)。張玉良稱，公司仍將堅持多元化戰(zhàn)略，房地產(chǎn)仍是第一位，其次將大力推進能源業(yè)務(wù)，金融業(yè)務(wù)適度發(fā)展，在2013年世界500強排名中可能至少向前躍進50位。

對于綠地上市后的資產(chǎn)注入問題，張玉良謹慎地說，目前綠地還沒有資產(chǎn)注入，公司將以每年50%的速度實現(xiàn)房地產(chǎn)的資產(chǎn)增長，未來將會擇機注入資產(chǎn)，并充分利用好外海融資平臺。

年內(nèi)房地產(chǎn)營收將大增

目前，在綠地集團的業(yè)務(wù)版圖中，房地產(chǎn)板塊一直是主力軍。2012年，綠地集團實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入2445.75億元，同比增長39%；財務(wù)結(jié)算收入2000.61億元，同比增長35%；利潤總額120.04億元，同比增長26%。

對于房地產(chǎn)主業(yè)，綠地集團2012年實現(xiàn)預(yù)銷售金額1050.78億元，首次突破千億，僅次于萬科，位列全國第二；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的預(yù)銷售面積1180萬平米，位列全國第三位。

如今，中央再提“加速城鎮(zhèn)化”的利好政策?！澳壳?，按照國家加強新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的導(dǎo)向和要求來看，綠地集團預(yù)計會在今年重點發(fā)展房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)，爭取全年的經(jīng)營規(guī)模增長量能夠大于50%?！睆堄窳夹判臐M滿地說。

他進一步說，“公司今年預(yù)計營業(yè)總收入將達3000億元，其中房地產(chǎn)板塊的收入將實現(xiàn)1800億元”。也就是說，公司的房地產(chǎn)板塊將占總營收的60%，這跟去年的這一指標(biāo)相比，將會實現(xiàn)10%的增長。

當(dāng)前，綠地集團的房地產(chǎn)開發(fā)項目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、成都等全國25個省市自治區(qū)70座城市。

日前，張玉良曾對外表示，綠地集團將逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，所占比例預(yù)計將會從40%增長至50%。屆時，綠地還將進一步加大對一二線城市的投資比重，有效加強產(chǎn)品創(chuàng)新以及優(yōu)化配比，將業(yè)務(wù)規(guī)模進一步擴大。

尤其是綠地的超高層項目，一直備受追捧?！澳壳?，綠地的超高層項目‘綠地中心’在國內(nèi)已有11個之多。今后還將繼續(xù)開發(fā)大型綜合體和超高層建筑?！睆堄窳纪嘎?。

據(jù)了解，綠地集團去年新增土地儲備10557畝，新增可建建筑面積為1908萬平方米，總地價達到321億元。張玉良日前曾表示，2013年綠地集團準(zhǔn)備了800億元資金用于儲備土地，目前在建商業(yè)地產(chǎn)項目也將大于2000萬平方米。

今年以來，綠地集團在重點區(qū)域的土地市場上屢有斬獲。僅在今年前兩個月，綠地集團在上海、北京、昆明和南京等多地拿地布局，涉及金額近80億元。

產(chǎn)業(yè)“多元化”戰(zhàn)略

在多元化發(fā)展中，張玉良明確表示，綠地集團仍將堅持房地產(chǎn)作為主業(yè)的優(yōu)先發(fā)展，其次就是大力發(fā)展能源產(chǎn)業(yè)，再次就是金融產(chǎn)業(yè)，要保持合理的發(fā)展節(jié)奏。

然而，一個不容忽視的情況就是，當(dāng)前國內(nèi)像煤炭等能源行業(yè)受全球經(jīng)濟低迷的影響，已告別暴利行至低谷。行業(yè)人士指出，煤炭企業(yè)之間的競爭不再是煤炭產(chǎn)品的競爭，而是全產(chǎn)業(yè)鏈的競爭。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從綠地集團官網(wǎng)獲悉，能源產(chǎn)業(yè)作為綠地集團的第二支柱產(chǎn)業(yè)，已形成涵蓋煤炭生產(chǎn)、加工、儲運、分銷及石油倉儲、運輸、銷售等在內(nèi)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，目前在內(nèi)蒙古、山西擁有多座煤礦及煤炭物流園區(qū)，資源總儲量近7億噸，年產(chǎn)量超過1350萬噸，配送超5500萬噸。

業(yè)內(nèi)認為，隨著煤炭行業(yè)邁出低谷，綠地集團在煤炭行業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈布局無疑將在未來競爭中占據(jù)更有利的地位。

張玉良日前還曾表示，“未來我們會爭取參股幾家商業(yè)銀行，控股一家商業(yè)銀行，使綠地的業(yè)務(wù)更加多元化。

2012年初，綠地金融控股集團正式揭牌成立。根據(jù)綠地集團的目標(biāo)，金融產(chǎn)業(yè)則以打造金融全產(chǎn)業(yè)鏈為目標(biāo)，著力突破核心業(yè)務(wù)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

從早期投資入股上海農(nóng)村商業(yè)銀行、東方證券等金融機構(gòu)的單純財務(wù)性投資，到近年來先后發(fā)起成立中國注冊資本額最大的小額貸款公司、入股錦州銀行、成為盤錦商業(yè)銀行大股東、成立融資擔(dān)保公司及典當(dāng)公司，并正式組建綠地金融投資控股集團，綠地金融業(yè)務(wù)正在以控股銀行為龍頭加快金融板塊整合，提升專業(yè)市場競爭能力。

資產(chǎn)注入仍是謎團

綠地集團雖然已擁有了海外融資的殼資源，但資產(chǎn)注入至今仍是一個謎團。

綠地集團官網(wǎng)透露，今年5月8日，綠地集團與香港上市公司盛高置地控股有限公司(00337，HK)簽署股份增發(fā)認購協(xié)議，根據(jù)協(xié)議要求，綠地集團將以注冊在香港的全資子公司格隆希瑪國際有限公司為收購主體，以總計約30億港元的代價認購盛高置地增發(fā)的普通股及無投票權(quán)可換股優(yōu)先股，交易完成后綠地集團將持有擴大股本后60%的股份，成為盛高置地控股股東。等交易完成后，盛高置地將更名為“綠地香港控股有限公司”

據(jù)相關(guān)報道稱，對于借殼上市后“綠地香港控股公司”未來的定位和發(fā)展方向，綠地集團表示將作為海外業(yè)務(wù)和在港融資的重要平臺。當(dāng)前，業(yè)內(nèi)更多地關(guān)注到綠地后續(xù)的資產(chǎn)注入問題。目前，不少研究機構(gòu)認為，綠地極可能將旗下的酒店及海外資產(chǎn)注入上市平臺。

據(jù)相關(guān)媒體報道稱，今年初，綠地集團董事長張玉良曾向媒體透露，綠地集團香港買殼的目的，是要實現(xiàn)旗下酒店集團以及海外業(yè)務(wù)的分拆上市。

目前，綠地集團在建以及開業(yè)的酒店有60多家，總資產(chǎn)規(guī)模約200多億元，遍及北京、上海等全國18個省份、35個城市。此外，綠地集團還在韓國濟州以及澳大利亞悉尼、墨爾本投資海外地產(chǎn)項目。

據(jù)建銀國際的研報透露，綠地集團可能會向盛高置地這一上市平臺注入位于貴州和昆明的房地產(chǎn)項目，理由是盛高置地在上述兩個地方已經(jīng)有項目在開發(fā)。建銀國際分析師解釋稱，因受到盛高置地凈資產(chǎn)規(guī)模的限制，資產(chǎn)注入的規(guī)模不會太大，估計未來兩年，綠地集團注入的資產(chǎn)將不超過70億港元。

張玉良謹慎地表示，目前綠地沒有注入資產(chǎn)的計劃，公司將以每年50%的營收增長，等條件成熟后，將會擇機注入相關(guān)資產(chǎn)，并充分利用好海外融資平臺。

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