前4月商品房銷售額增近六成 達(dá)近兩萬億

2013年05月14日 05:14
來源：新京報(bào) 作者：蔣彥鑫 劉狄

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土地成交面積降8.6%，成交總價增10.6%，

新京報(bào)訊 昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-4月全國商品房銷售額達(dá)19847億元，同比增長59.8%，其中，住宅銷售額增長65.2%；商品房銷售面積同比增38%，其中，住宅銷售面積增長41.1%。

土地成交價款增10.6%

數(shù)據(jù)顯示，全國地價依然上漲明顯。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4個百分點(diǎn)；土地成交價款2020億元，增長10.6%，1-3月份下降10.2%。在購置面積下降的情況下，成交價款上漲明顯。

中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春表示，從長期看，要改變地方政府壟斷土地、壟斷定價的局面。從近期看，中央政府不僅要關(guān)注地方政府的房價，更要關(guān)心土地供應(yīng)量以及土地價格，應(yīng)該將各省地價的漲幅納入監(jiān)控范圍，對地方政府操縱抬高地價的行為予以處罰。

住宅銷售面積增41.1%

從商品房銷售數(shù)據(jù)看，市場依然火爆。1-4月份，商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積同比增41.1%。商品房銷售額19847億元，同比增59.8%，增速比1-3月份回落1.5個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長65.2%。

劉元春表示，在國家調(diào)控政策出臺后，各省新政出臺時間不一，導(dǎo)致三四月某個時間段一些地方的消費(fèi)者集中購買，在這種預(yù)期下，無論從銷售數(shù)量還是銷售額上看，都呈現(xiàn)一定幅度的上漲。

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北京5月二手房成交遇冷

截至12日，二手房簽約1556套；機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示價格松動

新京報(bào)訊 據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月前12天，北京二手房總成交1556套，且連續(xù)12天日均網(wǎng)簽低于300套，創(chuàng)全面網(wǎng)簽最低紀(jì)錄。鏈家、我愛我家、中原等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，二手房成交價格比調(diào)控前已出現(xiàn)松動。

二手房網(wǎng)簽創(chuàng)最低紀(jì)錄

中原地產(chǎn)市場研究部根據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：截至12日，北京5月二手房簽約套數(shù)為1556套，創(chuàng)造了正常網(wǎng)簽最低紀(jì)錄。4月份前12天中有8天暫停網(wǎng)簽，仍成交了1689套二手房。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京市二手房網(wǎng)簽5212套，創(chuàng)造了15個月來最低。而5月前12天日均簽約僅129套，如果這樣的低成交水平延續(xù)，5月全月二手房成交量有可能低于5000套，再創(chuàng)新低。

“業(yè)主扛著，買家觀望”

偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月上旬在我愛我家成交的所有房屋的成交均價為26869元/平米，與4月份的成交均價相比下跌了2.6%，這是自2012年年初以來北京二手住宅均價首度出現(xiàn)負(fù)增長。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，5月第二周，二手住宅成交均價為25767元/平米，環(huán)比上周下降3%。這也是從春節(jié)以來，周成交價格首次低于2.6萬元/平米。

望京某鏈家門店中介告訴記者：“現(xiàn)在市場情況已比剛調(diào)控的4月上半月強(qiáng)多了，至少客戶已經(jīng)愿意出來看房。但成交很少，主要是著急出手而降價的房源。而大多數(shù)房源，還是處在業(yè)主扛著，買家觀望的僵持狀態(tài)?！?

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