越和國際皮具城158家租戶討要千萬元血汗錢

2013年03月15日 03:52
來源：新快報

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-在越和國際皮具城的賣鋪宣傳單張上，標(biāo)注著40年高達(dá)36.9倍的收益。但實(shí)際上，商場卻面臨著延遲開業(yè)，商戶要求退租的困境。

-租戶在越和國際皮具城售樓部門前拉起了維權(quán)橫幅。

3·15前夕，廣州再爆批發(fā)商城維權(quán)事件。3月11日，位于白云區(qū)機(jī)場路的越和國際皮具城被二三十名租戶“圍城”，售樓部門口被掛上巨大的維權(quán)標(biāo)語——“耀樺無良奸商，騙取租戶血汗錢”。租戶控訴商場收取總量超過1000萬元的定金及預(yù)租金后遲遲未能開業(yè)，讓商家蒙受大筆損失。而該項(xiàng)目正是2011年曾轟動一時的偉國高額返租詐騙案所涉及的“萬麗國際皮具城”，如今重新包裝后再度上市銷售，但在當(dāng)年偉國的陰影仍未消除之際，又再度陷入租戶維權(quán)的困境。

-新快報記者

原因

交了定金進(jìn)了貨卻開不了業(yè)

3月11日下午，記者來到越和國際皮具城(以下簡稱“皮具城()，看到這個自稱是“40年產(chǎn)權(quán)鋪皇即買即辦產(chǎn)權(quán)證”的皮具城售樓部門前被二三十名情緒激動的租戶圍了起來。租戶還在售樓部大門口拉起了紅色橫幅，橫幅上“耀樺無良奸商，騙取租戶血汗錢”的標(biāo)語吸引不少過路行人駐足觀望。一名30多歲的女租戶對記者說：“去年這個皮具城還是叫‘耀樺國際皮具城’，去年3月已經(jīng)開業(yè)了，當(dāng)時招租的時候說得天花亂墜，說我們交了定金和預(yù)租金就能進(jìn)去做生意。當(dāng)時我覺得這邊租金不貴，地點(diǎn)也還行，就跟他們簽了3年的租約。我租的是一個小鋪，還好之前才交了1萬多元，聽說有的商家一連租了好幾間大鋪，一次性就交了50多萬元?？勺屛覀?nèi)f萬沒想到的是，去年12月，我們有些租戶剛把皮具運(yùn)進(jìn)商鋪里，發(fā)展商耀華房地產(chǎn)就說商場要重新裝修了，要我們租戶先暫時離場。我們才剛一走，這個‘耀樺國際皮具城’就被改成‘越和國際皮具城’，被拿出來賣了！我們一直在追問究竟什么時候能搬回來重新開業(yè)，但他們卻一拖再拖，原來說今年4月1日會重新開業(yè)，可你看這3月都快過半了，這里還是一點(diǎn)動靜都沒有，4月開業(yè)是完全不可能的了。我們?nèi)ヒ笏麄兺隋X，發(fā)展商卻不肯；我們想把自己的貨從商場拿出來，開發(fā)商也不允許。這一來二去的，我們該損失多少錢??！”

租戶

上千萬定金、預(yù)租金可能打水漂

帶頭拉橫幅的租戶許先生也向記者控訴說：“我們一共有158家租戶，每家租戶當(dāng)初都交了定金和預(yù)租金，被騙的錢從1萬到50多萬元不等，全部租戶投入到這里的錢加起來可能有上千萬元！”

當(dāng)天下午3時多，當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、街道辦事處工作人員到場，組織租戶與發(fā)展商一起協(xié)調(diào)解決糾紛。政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人建議租戶到法院起訴發(fā)展商。但租戶們都表示，打官司的費(fèi)用太高，更要耗時耗力。租戶胡小姐直言：“我們都是做小本生意的，天天忙著掙口飯吃，哪賠得起那個時間和精力??！”

提起向法院上訴維權(quán)，許先生說：“其實(shí)現(xiàn)在最大的困難就是取證！”在當(dāng)天的協(xié)調(diào)會上，到場的司法局工作人員要求租戶提供證據(jù)：如錄音材料、租戶與發(fā)展商簽訂的租賃合同復(fù)印件，租戶轉(zhuǎn)賬給發(fā)展商的銀行轉(zhuǎn)賬存根等。但不少租戶向記者反映，當(dāng)初交定金時，越和國際皮具城(原耀樺國際皮具城)未要求租戶經(jīng)銀行轉(zhuǎn)賬，因?yàn)樽鈶舴梢庾R不太強(qiáng)，他們有相當(dāng)一部分人都是在現(xiàn)場直接交現(xiàn)金付款的，而且絕大多數(shù)都是一次性交了定金和預(yù)租金。對租戶們提到的這筆錢，在場的開發(fā)商負(fù)責(zé)人拒不承認(rèn)。租戶們氣憤地說：“當(dāng)時就是太信任他們了，我們交了錢他們沒有開具發(fā)票，現(xiàn)在竟然反口不認(rèn)賬了。沒有轉(zhuǎn)賬單又沒發(fā)票，也就是說我們沒有證據(jù)，之前交的錢全都是白交了！”

發(fā)展商

“做生意有風(fēng)險，遲開業(yè)不賠錢”

更讓租戶們擔(dān)心的是，“當(dāng)時租鋪前開發(fā)商說這158個鋪是不會賣的，會一直由發(fā)展商持有經(jīng)營，現(xiàn)在他們又拿出來賣了。我們只簽了3年的合同，大家都知道新場都是要熬的，我們熬過3年這個商場熱起來了，但因?yàn)殇伓假u散給小業(yè)主了，小業(yè)主不再租給我們就麻煩了?；蛘甙l(fā)展商賣完鋪就走人，我們租約沒到期這個場就開不下去了，預(yù)交的租金也拿不回來了”。在當(dāng)天的協(xié)調(diào)會上，租戶們要求發(fā)展商賠償他們因延期進(jìn)場而損失的費(fèi)用，發(fā)展商應(yīng)在3月25日前把相當(dāng)于4月租金雙倍的賠償金打進(jìn)租戶的賬戶，而且要把全部租戶的租期延至2015年4月，在皮具城開業(yè)后免租半年。

但對租戶的這些要求，耀華房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人江先生認(rèn)為租戶的要求不合理?！白錾舛加酗L(fēng)險，不可能一定就會掙錢?！敝劣谄ぞ叱蔷烤故裁磿r候能開業(yè)，江先生也表示，目前皮具城仍在繼續(xù)招商，具體的開業(yè)時間現(xiàn)在還不能保證，但初定在7月1日。如果到7月才開業(yè)，那距離當(dāng)初承諾的4月1日開業(yè)日，又再延遲了足足3個月。

越和國際皮具城的前世今生

小業(yè)主曾被偉國詐騙近10億資金

越和國際皮具城位于鑫耀大廈的1-4樓裙樓，地處廣州知名的桂花崗皮具商圈，其發(fā)展商為耀華房地產(chǎn)。2010年1月，廣州偉國投資集團(tuán)(以下簡稱“偉國投)將該裙樓包裝命名為“萬麗國際皮具城”，以承諾5年內(nèi)每年享受8%的高額返租為誘餌，將商鋪以原價2倍多的價格出售。然而好景不長，當(dāng)年8月中旬，偉國董事長楊衛(wèi)國涉嫌非法集資，被廣州市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)正式控制人身自由，并查封了銀行賬戶?！叭f麗國際皮具城”也陷入了困境。據(jù)悉，當(dāng)年8為將商鋪賣出去，耀華房地產(chǎn)與偉國曾簽訂包銷協(xié)議，主要內(nèi)容為：偉國一次性繳納保證金4000萬元；無論偉國以單價多少出售，偉國都要包銷回款3億元。該商場共有商鋪318間，建筑面積為8000平方米，以3億元的總價計(jì)算，這些商鋪的單價3.75萬元。但這些商鋪上市后，其單價大多要5萬-10多萬元，有些臨街首層鋪面單價甚至高達(dá)40萬元。當(dāng)時該批商鋪只出售了150間，偉國也曾向業(yè)主承諾其它158間商鋪在2015年之前將持有經(jīng)營，只租不售，而粗略計(jì)算，當(dāng)年偉國詐騙的資金接近10億元。

偉國因非法集資案東窗事發(fā)破產(chǎn)，開發(fā)商耀華房地產(chǎn)經(jīng)過權(quán)衡后，最終出面收拾殘局，處理該項(xiàng)目返租問題，并順勢將偉國未售物業(yè)納入囊中，并改名為“耀樺國際皮具城”對外出租。不過，由于商場管理不善，開業(yè)后商場人氣冷清，大批商家無奈退出，項(xiàng)目又陷入新開業(yè)困境。2012年下半年，發(fā)展商在重新招商收了租戶定金后，又將余下物業(yè)打包變賣給寶達(dá)投資。然而寶達(dá)投資也是無心持有，又找來新的代理方越和集團(tuán)再度售鋪?zhàn)儸F(xiàn)。2012年12月，該皮具城被重新包裝為“越和國際皮具城”，打著“三元里全球皮具之都唯一在售”皮具鋪的旗號重新上市。在其宣傳單上，發(fā)展商承諾前3年由越和集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營，業(yè)主不僅打出高額返租的噱頭，還聲稱40年總收益將高達(dá)36.9倍，并將該項(xiàng)目更名為“越和國際皮具城”，重新上市的商鋪，賣鋪手法卻仍與當(dāng)年類似，即買主與寶達(dá)投資簽訂商品房買賣合同，但卻需和越和集團(tuán)簽訂租賃合同，由越和集團(tuán)承擔(dān)租金的返還。并且所有商鋪須由越和集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營管理3年，3年內(nèi)買家可享受返租，分別為4%、6%和8%，3年后買家可自行處理。開盤時，發(fā)展商承諾商場將在2013年4月1日開業(yè)，如今承諾的開業(yè)時間已近，商場卻仍開業(yè)無期，租戶們無奈維權(quán)。經(jīng)歷幾番糾葛之后，越和國際皮具城的未來何去何從，仍是一個未知數(shù)。

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