兩會熱議房產稅潘石屹：從第三套房子開始征稅

2013年03月07日 02:34
來源：21世紀經濟報道作者：張曉玲;林芳菲

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全國政協(xié)委員、財政部財科所所長賈康一直是房產稅的堅定支持者。他建議，第一套房的免征面積應該盡可能地大。如果不是所謂的“獨棟別墅”，不如第一套就不征，“基本保障”部分可以放大一點。對二套房是否可以稅率從輕，也可以探討。

SOHO中國董事長潘石屹認為，征收房產稅可以降房價。他表示，中國城鎮(zhèn)人均居住面積已經超過35平方米(編者注：實為32.9平方米)，總量并不缺，只是有人房多，有人沒有房子住。一些人買了房子空著是巨大的資源浪費，持有房子沒有成本，還能坐等升值。

解決的辦法應該是，從第三套房子開始征收房產稅，多套房可以高額累進征稅。可以把這些空置房逼到二手房市場，形成供應，供應量大了，房價自然會降下來；如果房價還降不下來，再提高房產稅，尤其是多套房子的稅率，如五套以上征收更高的稅率。潘石屹強調，在征收房產稅同時，免幾年二手房交易所有稅費，讓房子充分流通，房地產市場得以釋放，房價自然會降下來

全國政協(xié)委員、中海外主席孔慶平對媒體表示，中國是少數幾個沒有推出房產稅的國家，全面征收房地產稅是遲早的事，不過考慮政策連續(xù)性，可能會“新樓新辦法”，這樣不會產生劇烈波動。

世聯地產研究總監(jiān)吳志輝分析，判斷房產稅效力的兩個核心指標：征稅范圍和稅率，目前仍然難以確定。預計將會有一批城市進入房產稅試點名單，部分存量房也可能被征房產稅，但總體而言稅率將處于較低水平，而且絕對不會波及居民的基本生活用房。美聯物業(yè)人士則預計，如果對多套房征稅，稅率將超過1%。

上述人士普遍認為，目前房地產流通環(huán)節(jié)的稅率太高了，營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等相加，大大提高了購房成本，20%的個稅從嚴加重了這一負擔，后續(xù)的政策要趕快清晰化，否則副作用或會放大。如果出臺房產稅，則流通環(huán)節(jié)的稅收應相應減免。

“如果房產稅擴圍，預計房價上漲過快的一線城市和部分熱點省會城市更容易被納入擴大試點范圍。”吳志輝稱。

全國人大代表、深圳市市長許勤表示，房產稅試點要按照國家的統(tǒng)一部署來推進，地方沒有決定權。“房產稅試點問題國家肯定要先有部署，然后我們再根據國家的部署，結合深圳的實際來制定?！比珖舜蟠?、廣州市長陳建華也表示，廣州將會按照國家規(guī)定執(zhí)行調控政策。