開發(fā)商：真不想房價漲太快

2013年03月05日 06:12
來源：中國證券報 作者：申屠青南

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“我們作為開發(fā)商，真不想房價上漲太快。房價上漲太快對我們、對政府、對消費者都是不好的。市場平穩(wěn)對我們有利，市場大起大落對我們不好?！狈績r快速上漲，開發(fā)商應該樂開懷，但全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力4日表示，害怕房價過快上漲。

張力想出了抑制房價的三招。第一招是完善房地產(chǎn)稅收。他說，目前房地產(chǎn)相關稅收還是很多。富力地產(chǎn)去年凈利潤50多億元，稅也交了50多億元，稅收占了毛利的一半，稅收占房地產(chǎn)全部成本的20%左右。應降低房地產(chǎn)建設和購買環(huán)節(jié)的稅收，代之以物業(yè)稅和遺產(chǎn)稅，這是國際通行的做法，也最能有效抑制房價和投資性需求。

他算了筆賬：在二三線城市，5000元/平方米的住房售價可謂很便宜。因為開發(fā)商建房的成本至少在4500元/平方米左右，其中建安成本、水電以及小區(qū)配套大約需要3000元/平方米，其他是土地成本和稅收。

第二招是增加土地投放。他表示，我國房地產(chǎn)市場最大的需求是剛性需求，投資性需求占的比例不到20%，政府應增加土地供應，增加土地投放商品房的數(shù)量，才能滿足剛性需求。

第三招則是加大保障房供給。張力認為，政府應該用長效機制管理房地產(chǎn)市場，如果只靠行政手段抑制房價，效果不會太好。對于未來房價走勢，他認為，由于市場需求量大，預計未來房價還將小幅上漲，不會漲太多。

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