萬好萬家凈利潤驟降300% 地產(chǎn)主業(yè)零收入情迷礦業(yè)

2013年02月28日 07:49
來源：時代周報 作者：趙夏蓉

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隨著2012年的結(jié)束，A股上市公司2012年業(yè)績逐漸浮出水面。在多數(shù)房企高奏凱歌的同時，部分房企卻面臨生存危機。凈利潤最大降幅超過300%的浙江萬好萬家實業(yè)股份有限公司(600576.SH, 下稱“萬好萬家實)在2012年年度的房地產(chǎn)項目銷售收入竟為零。

萬好萬家也是半路涉足房地產(chǎn)的典型代表，2006年，其與萬好萬家集團有限公司(下稱“萬好萬家集團有)置換資產(chǎn)后涉足房地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)，但是由于酒店業(yè)務(wù)連年虧損，2011年又將酒店業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)回給萬好萬家集團，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)。

不過，多年來，萬好萬家業(yè)績?nèi)諠u式微。背負沉重發(fā)展桎梏的萬好萬家，一直想在房產(chǎn)業(yè)外開拓新業(yè)務(wù)，可惜的是兩次重組都失敗了：其與天寶礦業(yè)歷時近三年的“礦業(yè)夢”在2011年7月正式破碎，不過，萬好萬家仍不甘心，在2012年下半年又兩度涉礦；而其于去年8月開始的和母公司萬好萬家集團的重大重組案短短幾天內(nèi)就夭折。此外，投資失利也令其雪上加霜，萬好萬家2010年參與部分上市公司股票增發(fā)，但2012年由于資本市場持續(xù)低迷，虧損巨大。

時代周報記者致電該司董秘辦，對方稱不接受電話采訪，而記者發(fā)出的郵件采訪函，對方僅回復(fù)：“敬請到時審閱我們的年報。

凈利潤降幅306%

萬好萬家前身系無錫慶豐股份有限公司(下稱“慶豐股份有)，屬于棉紡織行業(yè)。2003年2月20日，慶豐股份發(fā)行的6000萬股股票在上交所掛牌上市。

2006 年8 月16 日，慶豐股份與萬好萬家集團簽署了《資產(chǎn)置換協(xié)議》，慶豐股份以全部資產(chǎn)(短期投資除外)和負債，與萬好萬家集團合法擁有的浙江萬家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“萬家房產(chǎn)”)99%的股權(quán)、浙江萬好萬家連鎖酒店有限公司(原浙江新宇之星賓館有限公司，下稱“萬家連鎖酒店有)100% 的股權(quán)以及杭州白馬大廈寫字樓第12 層進行資產(chǎn)置換。2006 年12 月25 日完成上述置換，慶豐股份的主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)、連鎖酒店經(jīng)營投資等業(yè)務(wù)。

2007年6月1日 借殼慶豐股份的萬好萬家成功摘帽并更名。但是，更名后，業(yè)績卻持續(xù)下跌，與當時高歌猛進的市場背道而馳。

2007-2009年，萬好萬家凈利潤呈逐年下降趨勢，到了2010年甚至虧損2644萬元。而在2012年業(yè)績預(yù)虧公告中，萬好萬家稱凈利潤預(yù)計為虧損約4000萬元，而上年同期的凈利潤為1945萬元，降幅高達306%。

匪夷所思的是，萬好萬家在業(yè)績預(yù)虧公告中稱全年無房地產(chǎn)項目銷售收入，而去年同期，萬好萬家房產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻的營業(yè)利潤為1.2億元?？擅鎸τ浾哔|(zhì)疑，該公司無實質(zhì)回應(yīng)。事實上，萬好萬家旗下僅萬家房產(chǎn)負責地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但固步自封，項目甚少。

查詢其2011年年報可知，萬好萬家僅7個產(chǎn)品，其中2008年之前竣工的達4個，其2011年僅竣工1個項目，就是天地陽光商務(wù)樓，開工日期在2009年3月，是萬好萬家2011年的主要利潤來源。另兩個項目馬嶼大廈、馬巖地塊是在2010年6月開工，預(yù)計竣工時間是2012年底。如此看來，萬好萬家去年無房產(chǎn)收入是因為其根本就無項目可售。

而另一方面，不務(wù)正業(yè)、偏好在主營業(yè)務(wù)外掘金也是萬好萬家業(yè)績不濟的另一個主要原因。萬好萬家在礦業(yè)、證券市場以及其他方面的投資，似乎比對主營業(yè)務(wù)更為激進，不過，投資失利卻讓其雪上加霜。

“公司2010年參與部分上市公司股票增發(fā)，2012年由于資本市場持續(xù)低迷,形成較大數(shù)額的浮動虧損。公司實現(xiàn)向第三方支付產(chǎn)業(yè)和礦產(chǎn)行業(yè)的拓展，由于所參與的項目均處于初始建設(shè)階段，在項目初期還未形成穩(wěn)定的經(jīng)營利潤。”萬好萬家在公告中坦言。

對礦業(yè)情有獨鐘

窮則思變的萬好萬家，早就欲轉(zhuǎn)型解困，甚至剝離了主業(yè)之一的酒店業(yè)務(wù)，然而，卻夢斷重組。

早在2008年6月，萬好萬家就欲轉(zhuǎn)行，其時宣稱將與天寶礦業(yè)擁有的8家礦業(yè)公司股權(quán)進行資產(chǎn)置換，重組后公司將變身一家綜合礦業(yè)公司。

2009年12月，萬好萬家發(fā)布資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)報告書，主要就是萬好萬家以萬家房產(chǎn)的100%股權(quán)、萬家連鎖酒店的100%股權(quán)、萬家商務(wù)酒店的100%股權(quán)、誠意裝飾的80%股權(quán)和白馬大廈12樓的產(chǎn)權(quán)等全部資產(chǎn)及負債作為置出資產(chǎn)，天寶礦業(yè)以其持有的7家礦業(yè)公司股權(quán)和1家鉬加工企業(yè)股權(quán)作為置入資產(chǎn)，兩者進行置換。萬好萬家意欲將主營業(yè)務(wù)從連鎖酒店和房地產(chǎn)的投資及經(jīng)營管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)殂f、黃金等金屬礦產(chǎn)資源開發(fā)業(yè)務(wù)。

可事情進展并不如意，重組計劃最終因逾期失效而終止。2011年7月，萬好萬家做了3年的重組夢正式宣告破碎。不過，萬好萬家一定程度上還是從中受益，譬如，由于受到涉礦的利好刺激，公司股價曾一度沖高到歷史高點30.5元/股。

而事實上，僅一年多的時間，前腳剛與母公司置換資產(chǎn)的萬好萬家，后腳就與天寶礦業(yè)進行資產(chǎn)置換，早就惹上“假借重組操控股價，背后從股市賺錢”的嫌疑。而萬好萬家及其母公司萬好萬家集團的當家掌門孔德永，更被稱為是資本運作的游戲高手。

而當時重組失敗還流傳著這樣一個版本，就是天寶礦業(yè)當時的礦評估得便宜了，但礦卻在漲價，所以其不愿意重組。不過，萬好萬家對礦業(yè)似乎情有獨鐘，盡管與天寶礦業(yè)失之交臂，但對涉礦一事卻堪稱執(zhí)著。僅在2012年下半年，就兩度涉礦。

2012年6月22日，萬好萬家宣布與金禾豐投資有限公司共同投資設(shè)立浙江萬好萬家礦業(yè)投資有限公司。萬好萬家出資6500萬元，占注冊資本的65%。不過，“公司目前尚無具體礦業(yè)投資項目，僅為注冊設(shè)立礦業(yè)方面的投資公司。”萬好萬家在公告中坦言。

2012年10月31日，其通過增資取得寬城滿族自治縣鏵豐礦業(yè)有限公司(下稱“鏵豐礦業(yè)有)70%股權(quán)，萬好萬家礦業(yè)將支付7300萬元對鏵豐礦業(yè)進行增資，增資后萬好萬家礦業(yè)占鏵豐礦業(yè)70%股權(quán)。另覓所愛的萬好萬家，只得以剝離主業(yè)來尋求經(jīng)濟支持。

或?qū)⒎慨a(chǎn)業(yè)務(wù)再甩回去 　

由于下屬酒店持續(xù)虧損，萬好萬家不堪重負之下又將這個包袱扔回給了母公司萬好萬家集團。

2011年10月20日，萬好萬家以300萬元向萬好萬家集團轉(zhuǎn)讓萬家連鎖酒店100%股權(quán)，同時由萬好萬家集團負責清償萬家連鎖酒店對萬好萬家的全部負債9378萬元，合計交易金額9678萬元；萬好萬家下屬子公司杭州萬好萬家股權(quán)投資有限公司將以人民幣100 萬元向萬好萬家集團轉(zhuǎn)讓所持有的臺州酒店公司100%股權(quán)。

值得一提的是，上述兩項交易涉及到萬家連鎖酒店及其下屬9家子公司、5 家分公司和2 家承包酒店和臺州店共計18 家單位，但交易總金額竟不足1億元。2012年8月27日，萬好萬家宣布停牌，理由是正與控股股東萬好萬家集團籌劃重大事項，9月4日，又稱由于政策原因，宣布復(fù)牌，該出鬧劇盡管指向含糊，但是，這極有可能就是上演和轉(zhuǎn)出酒店業(yè)務(wù)相同的一幕，即將之前從母公司置換過來的房產(chǎn)業(yè)務(wù)再甩回去。

而萬好萬家集團的動作，也值得推敲。2012年11月28日，萬好萬家集團通過上交所交易系統(tǒng)首次增持萬好萬家股票69.29萬股，并宣布計劃于未來12個月內(nèi)，通過二級市場以不超過7.5元/股的價格增持公司股份，累計增持比例不超過總股本的2%，但是在2013年1月9日，萬好萬家就發(fā)布公告稱，萬好萬家集團將終止增持萬好萬家股份。而萬好萬家集團僅累計增持萬好萬家122.24萬股，占萬好萬家總股本的0.56%。增持后，萬好萬家集團持有萬好萬家44.98%股權(quán)。

業(yè)界分析稱這是因為時機不對，或者暗示后期將繼續(xù)增持?！耙话銇碇v，低迷期增持、回購，可以提振信心，還有助于增加控股主動權(quán)。但即使母公司增持也要考慮到后期，就是要預(yù)期持有的股票會不會虧損，終止一般是考慮短期內(nèi)可能的收益問題?！?同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對時代周報記者表示。短短幾年內(nèi)，從借殼到兩次重組失敗，再到這次半途而廢的增持，萬好萬家的資本游戲一直未停過，不過，關(guān)鍵是，投資失利、加上持續(xù)的虧損幾乎將其本錢消耗殆盡，萬好萬家今后又要何去何從？

“如果轉(zhuǎn)投礦業(yè)如鐵礦石等短期內(nèi)難以產(chǎn)生預(yù)見性的收益，還需要持續(xù)長期性的投入，那么企業(yè)就要權(quán)衡地產(chǎn)板塊和其他板塊的關(guān)系，果斷停止其中一個板塊業(yè)務(wù)，通過資產(chǎn)出售支援另一個板塊業(yè)務(wù)發(fā)展，同時積蓄力量謀求這個板塊業(yè)務(wù)的下一輪的市場發(fā)展機會?！睆埡陚ト缡钦f。

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