萬科2012年營收破千億 凈資產(chǎn)收益率20年來最高

2013年02月27日 21:57
來源：中國新聞網(wǎng) 作者：龐無忌

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中新網(wǎng)北京2月27日電 (龐無忌)繼住宅銷售規(guī)模在2010年突破千億人民幣后，2012年，萬科的營業(yè)收入也突破千億。27日晚間萬科公布的2012年年度報告顯示，當(dāng)年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1031.2億元，同比增長43.7%；實現(xiàn)凈利潤125.5億元，同比增長30.4%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)19.66%，為20年來最高水平。

萬科方面稱，從年報來看，萬科是行業(yè)內(nèi)資金最充裕、財務(wù)結(jié)構(gòu)最穩(wěn)健的企業(yè)之一。2012年年底，萬科所持有的貨幣資金量達(dá)522.9億元，遠(yuǎn)超短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款總和；凈負(fù)債率僅23.5%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。當(dāng)年，萬科的整體稅金支出達(dá)到211億元，超出年度凈利潤接近一倍。

萬科董事會秘書譚華杰表示，過去一年，各地樓市走勢出現(xiàn)分化，主要城市成交回升，中西部地級以下城市的成交狀況則不樂觀。“但即使是主要城市，回升很大程度也是建立在前兩年市場持續(xù)萎縮的基礎(chǔ)上。

在此背景下，2012年，萬科共實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%，全行業(yè)領(lǐng)先。

譚華杰表示，雖政策環(huán)境與市場景氣不斷變化，但自住需求始終保持較高的穩(wěn)定度。以滿足自主需求為主導(dǎo)，萬科去年售出的房屋中，90%為144平方米以下的中小套型。

除了在產(chǎn)品定位上面向普通購房者，萬科開始將提高生活配套服務(wù)作為工作重點。2012年，第五食堂、萬物倉、幸福驛站在內(nèi)的一系列內(nèi)容推出，使萬科的服務(wù)領(lǐng)域延伸到餐飲、倉儲、綜合便利等方面。萬科總裁郁亮認(rèn)為，除滿足自住需求外，生活配套將成為公司產(chǎn)品競爭力的重要來源。

盡管2012年公司結(jié)算凈利率較2011年有所下降，但萬科當(dāng)年全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率較2011年提高1.49個百分點，達(dá)到19.66%，為1993年以來新高。

譚華杰表示，這一方面說明公司經(jīng)營效率的提升在一定程度上克服了2011年市場低谷時售價、利潤率下滑的影響。另一方面也和公司近年來積極推進(jìn)裝修房有關(guān)，因為裝修業(yè)務(wù)的特點是利潤率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。他預(yù)計，未來幾年萬科凈資產(chǎn)收益率仍可能維持在高位。

在新增項目方面，萬科透露，2012年，公司新增加開發(fā)項目78個，按萬科權(quán)益計算的占地面積約624萬平方米。截至2012年底，按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃中項目的建筑面積合計3947萬平方米，繼續(xù)保持在滿足未來兩到三年開發(fā)需要的水平。

據(jù)介紹，萬科目前住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略主要包括三部分內(nèi)容：裝修房，工廠化和綠色建筑。2012年，萬科裝修交付的比例超過80%，綠色三星住宅占全國的比例達(dá)到44%。郁亮表示，從2013年開始，萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的重點將轉(zhuǎn)向工廠化。

在國際化發(fā)展方面，2012年，萬科收購香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)控股有限公司75%的股權(quán)，目前已將其更名為萬科置業(yè)(海外)有限公司。2013年1月，萬科公布了B轉(zhuǎn)H股，并在股東大會上以超過99%的高票通過。2013年1月，萬科聯(lián)合香港新世界，競得香港荃灣西站項目；2月，聯(lián)合美國鐵獅門，投資開發(fā)舊金山富升街201地塊。

郁亮表示，萬科在國際化業(yè)務(wù)拓展方面還剛剛起步，在進(jìn)入新市場時，會通過和當(dāng)?shù)刂_發(fā)商合作的方式減少風(fēng)險。未來一段時期，相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)模仍然會控制在合理范圍內(nèi)。(完)

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