開(kāi)發(fā)商靜候兩會(huì)調(diào)控基調(diào)：今年不太會(huì)以價(jià)換量

2013年02月22日 10:31
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)－中證網(wǎng)

0人參與0條評(píng)論

在這位開(kāi)發(fā)商看來(lái)，現(xiàn)在推出“國(guó)五條”，反而是一件好事，“我們最怕現(xiàn)在沒(méi)有聲音，到了3月份樓市量?jī)r(jià)齊升，政府下重手。這次就傳遞一個(gè)信號(hào)——房?jī)r(jià)不要快速上漲?！?

一母公司實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話，全國(guó)”兩會(huì)后政策可能松動(dòng)，部分城市限購(gòu)會(huì)松綁。

“國(guó)五條”重申調(diào)控立場(chǎng)，眼下尚未明顯影響房企的營(yíng)銷(xiāo)布局。

2月21日，一港資開(kāi)發(fā)商直言，此項(xiàng)政策出臺(tái)對(duì)該公司的營(yíng)銷(xiāo)布局“沒(méi)啥影響”，因?yàn)槠浔旧硪延幸欢A(yù)期。去年12月以來(lái)，樓市看漲聲一片?！皣?guó)五條”此時(shí)推出，就是警告，給樓市澆點(diǎn)冷水。

開(kāi)發(fā)商維持銷(xiāo)售目標(biāo)

“影響不大?！币粐?guó)企開(kāi)發(fā)商昨日如是評(píng)價(jià)剛出爐的“國(guó)五條”。

雖然國(guó)務(wù)院暗示，可能會(huì)擴(kuò)大限購(gòu)范圍，但該國(guó)企開(kāi)發(fā)商稱，該公司的定位是回歸一二線城市，回歸核心區(qū)域，這些城市眼下多已執(zhí)行限購(gòu)。

事實(shí)上，“國(guó)五條”重申調(diào)控立場(chǎng)的表述，也在開(kāi)發(fā)商的預(yù)期之內(nèi)。

上述國(guó)企開(kāi)發(fā)商稱，2月初，上海相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾找開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家談過(guò)話，領(lǐng)導(dǎo)也感覺(jué)去年10月份以后樓市升溫，想看看有沒(méi)有新的方法控制?！爱?dāng)時(shí)，我們的建議是市場(chǎng)上本身有需求，再收緊或者放開(kāi)都不好。也有專(zhuān)家建言二套房貸等政策。但其實(shí)，不管是房產(chǎn)稅還是限購(gòu)，地方政府可以做的不多，還是(要靠)中央層面。”

據(jù)該國(guó)企開(kāi)發(fā)商介紹，今年公司的銷(xiāo)售目標(biāo)和去年差不多，仍是40多億元。

更多的開(kāi)發(fā)商依然看好今年中國(guó)樓市。

中海(00688.HK)董事長(zhǎng)孔慶平昨日對(duì)港媒稱，“國(guó)五條”出臺(tái)意味著中央對(duì)于樓市調(diào)控無(wú)放松跡象。不過(guò)，他稱，今年樓市對(duì)于該公司而言，機(jī)會(huì)多于挑戰(zhàn)，縱使中央維持調(diào)控，但相信政策已常態(tài)化，預(yù)期整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)將與過(guò)去一段時(shí)間相若。

而且，孔慶平還提到，部分二三線城市對(duì)調(diào)控已出現(xiàn)困難，預(yù)期調(diào)控力度會(huì)于今年維持。

未改營(yíng)銷(xiāo)策略

具體到營(yíng)銷(xiāo)策略，受訪開(kāi)發(fā)商似乎也無(wú)意大幅調(diào)整。

一外資開(kāi)發(fā)商介紹，該公司旗下樓盤(pán)春節(jié)后的價(jià)格比節(jié)前漲了1%，相當(dāng)于降價(jià)促銷(xiāo)都取消了。銷(xiāo)售也沒(méi)有太火爆?！?月相對(duì)是淡季，3月上旬很多開(kāi)發(fā)商會(huì)加推，我們也會(huì)。”

“目前不會(huì)改變營(yíng)銷(xiāo)策略，等全國(guó)‘兩會(huì)’的表態(tài)?！痹撏赓Y開(kāi)發(fā)商稱，眼下市場(chǎng)的漲價(jià)預(yù)期升溫，“國(guó)五條”是消除預(yù)期的一個(gè)做法。

另一別墅開(kāi)發(fā)商同樣強(qiáng)調(diào)，不會(huì)改變營(yíng)銷(xiāo)策略。

“我認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)回暖，量?jī)r(jià)齊升。改善型客戶也不會(huì)受到影響?！痹搫e墅開(kāi)發(fā)商稱，春節(jié)后，不論是售樓處的來(lái)訪量還是銷(xiāo)售都比節(jié)前好。

據(jù)介紹，該開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的樓盤(pán)售價(jià)逾4萬(wàn)元/平方米，目前沒(méi)有提價(jià)計(jì)劃。

“國(guó)五條是強(qiáng)調(diào)調(diào)控的連貫性，明確政府態(tài)度，但里面沒(méi)有具體執(zhí)行細(xì)則?！边@位別墅開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

另一上市房企高管還告訴新華社記者，“企業(yè)資金最困難的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去，今年不太會(huì)再用‘以價(jià)換量’的營(yíng)銷(xiāo)手段?！?

等待“兩會(huì)”調(diào)控口徑

開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀情緒不難理解。

克而瑞分析師楊晨青直言，相比中央層面之前關(guān)于調(diào)控的表態(tài)，“國(guó)五條”并無(wú)新意。

一母公司實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商還提到，雖然近期地產(chǎn)股跌得厲害，但沒(méi)有落差感。國(guó)五條是一種喊話，是想把房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭壓下去，但沒(méi)啥實(shí)際操作手段。

上述開(kāi)發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話，全國(guó)“兩會(huì)”后政策可能松動(dòng)，部分城市限購(gòu)會(huì)松綁。

“但新國(guó)五條出來(lái)，感覺(jué)住建部之前提的支持改善需求，算是黃掉了?！痹撻_(kāi)發(fā)商稱，因?yàn)槟腹举Y金實(shí)力雄厚，其旗下項(xiàng)目自限購(gòu)以來(lái)從未降過(guò)價(jià)。憋了兩年多，本來(lái)準(zhǔn)備春節(jié)后降價(jià)促銷(xiāo)的，現(xiàn)在定價(jià)策略受到影響，打算先不動(dòng)，會(huì)等到3月份以后再說(shuō)，要看到時(shí)的調(diào)控口徑。

對(duì)于定價(jià)策略持謹(jǐn)慎態(tài)度的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。

上述港資開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，3月樓市成交應(yīng)該不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面會(huì)很謹(jǐn)慎。現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有看跌的，多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升，上海房?jī)r(jià)去年也沒(méi)漲多少。

一央企開(kāi)發(fā)商還提到，地方政府把地價(jià)推得那么高，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的意愿自然強(qiáng)烈。

據(jù)他稱，最近市場(chǎng)好了，地方政府推好的地塊，開(kāi)發(fā)商搶?zhuān)貎r(jià)就高了。該公司最近看的幾塊地，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格屢創(chuàng)新高。“我感覺(jué)，現(xiàn)在的土地價(jià)格已經(jīng)超越了2009年的尖峰時(shí)刻，創(chuàng)新高了?！?

新聞附件

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議“十年九調(diào)”樓市

數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算張澤紅制圖

本屆政府召開(kāi)的最后一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，主題定在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

梳理中國(guó)政府網(wǎng)的相關(guān)資料可見(jiàn)，近10年來(lái)，國(guó)務(wù)院至少召開(kāi)了9次以房地產(chǎn)調(diào)控為主題的常務(wù)會(huì)議。其間，伴隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的起跌，調(diào)控政策時(shí)緊時(shí)松，調(diào)控手段時(shí)而偏市場(chǎng)，時(shí)而偏行政，但所有這些并未改變中國(guó)房?jī)r(jià)近10年來(lái)的總體上行趨勢(shì)。

以下為這九次會(huì)議推出的調(diào)控政策摘要。

2013年2月20日

◆重點(diǎn)城市要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

◆已實(shí)施限購(gòu)的重點(diǎn)城市，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施；其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。

◆擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

◆推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。

2011年7月12日

◆從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

◆確保今年1000萬(wàn)套保障性住房11月底前全部開(kāi)工建設(shè)。

◆繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施。

2011年1月26日

◆2011年各城市要確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。