彭文生：城鎮(zhèn)化需控制房地產(chǎn)泡沫

2013年01月21日 06:47
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)－中證網(wǎng) 作者：殷鵬

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中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生19日在清華五道口金融家大講堂上表示，房地產(chǎn)泡沫與人口紅利有關(guān)，房地產(chǎn)問(wèn)題已對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展構(gòu)成制約。

他說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫與人口紅利有關(guān)。生產(chǎn)者和消費(fèi)者的比例是衡量人口紅利的最簡(jiǎn)單指標(biāo)，25歲到64歲之間的人可定義成生產(chǎn)者，64歲以上的可定義成消費(fèi)者。我國(guó)的人口紅利發(fā)生在1995年至2000年，生產(chǎn)者數(shù)量超過(guò)消費(fèi)者數(shù)量，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)剩，貨幣環(huán)境寬松。美國(guó)的人口紅利比我國(guó)早發(fā)生十年，即1985年到1990年。美國(guó)在發(fā)生人口紅利約20年后，產(chǎn)生了一次大的房地產(chǎn)泡沫破滅。我國(guó)目前距離人口紅利發(fā)生已有15年。雖然不能簡(jiǎn)單比較，但其他國(guó)家發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)值得我們借鑒。控制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫涉及我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，也涉及新型城鎮(zhèn)化未來(lái)的發(fā)展模式和進(jìn)程。

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