業(yè)內(nèi)：“十八大后房價暴漲”系謬論 誤讀市場誤導(dǎo)百姓

2012年11月06日 17:10
來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)

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筆者于11月3日，網(wǎng)絡(luò)上看到一篇某人寫的文章，標題很搶眼球，內(nèi)容也更是“頭頭是道、娓娓道來”，不過筆者根據(jù)目前市場的整體大環(huán)境，倒不大同意其提出的“房價十八大后會暴漲”的觀點與結(jié)論，不乏有些失之理性、略顯偏頗。

不置可否的是，十八大后，新的黨中央領(lǐng)導(dǎo)班子走馬上任，如何面對當前中國經(jīng)濟所存在的問題?不少業(yè)界人士指出，中國經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)多半需要依靠房地產(chǎn)，即取消或適度微調(diào)，但筆者看來，取消房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)難實現(xiàn)，適度微調(diào)倒是極有可能。

其實，令筆者百思不得其解、匪夷所思的是，緣何拋出暴漲的結(jié)論?依據(jù)從何體現(xiàn)呢?就此，原文作者如述說：中國的房價在十八大之后，必將開始持續(xù)高漲，預(yù)計在2013年第一季度就可以達到歷史上新的高潮，并警告那些沒買房的市民不要低估高房價對自己造成的巨大損失，高房價的暴漲完全就是在威脅那些降房價人的生命。

與上述觀點持同意見的業(yè)界人士也有聲音發(fā)出，十八大之后，歷史罕見的高房價將開始登中國的一線、二線、三線城市，受影響的買房人將達三千萬人以上，現(xiàn)在各大開發(fā)商和金融機構(gòu)都在啟動緊急預(yù)案，有的金融機構(gòu)甚至在配備專門的團隊確保在高房價的誘惑下使其金融服務(wù)不受影響，有的開發(fā)商為了做好通宵售樓的準備，甚至還啟動了備用電池以防止停電。

不知上述論調(diào)是否務(wù)實?倘若依此，可否想象開發(fā)商的狂風(fēng)大作，將會導(dǎo)致買房人被吹落一地，到那時可能就有政府發(fā)出通知：“現(xiàn)在的高房價就像山洪暴發(fā)和泥石流一樣，覆蓋面很大，這種現(xiàn)象至少需要持續(xù)幾年時間，請購房者在買房時一定要認真排隊和注意安全，不要因搶房而丟掉性命”

曾依稀記得某銀行行長說過：“十八大之后，金融機構(gòu)都會有一整套應(yīng)急計劃來應(yīng)對高房價和房價暴漲，通常都會有一個部門來主導(dǎo)設(shè)計這些計劃，并隨時進行演練，例如，金融機構(gòu)內(nèi)部通常會設(shè)有永續(xù)經(jīng)營部門，負責(zé)制定高房價時期的員工調(diào)配、服務(wù)器增加等方案，確保金融服務(wù)配合購房者的正常進行”。某金融機構(gòu)工作人員告訴筆者：“很多金融機構(gòu)現(xiàn)在都在為十八大之后預(yù)訂酒店房間作為辦公之用，主要是因為十八大之后房價會大漲，銀行也會增加辦公人員為購房者提供堆積的增值服務(wù)”

其實，不少人士猜測，十八大之后，國外的熱錢都會進入中國樓市，所以，中國高房價的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)只會越來越牢固，而且房價的增長潛力和空間只會越來越大，從2013年起，中國的房價將會按平均每年10-20%的速度遞增。這種規(guī)律將從2013年1月就可以開始體現(xiàn)。

試想，在十八大前，由于政府的誤判，從打壓房價導(dǎo)致了中國經(jīng)濟危機的長期波動，從地方政府到窮人都變得越來越窮，富人也被逼得“離家出走”，這讓中國經(jīng)濟在大環(huán)境中也無法獨善其身，中國出口市場普遍下滑和停滯，人民幣也變得越來越萎縮，中國GDP增速已經(jīng)連續(xù)7個季度放緩，還有一些悲觀論者認為中國經(jīng)濟從2013年開始崩潰。

以前開發(fā)企業(yè)都是無限風(fēng)光，也成為了中國經(jīng)濟增長的一張新的名片，但后來由于政策的調(diào)控，導(dǎo)致了政府和銀行對房企涉足太深，干預(yù)太多，這樣就導(dǎo)致了很多企業(yè)破產(chǎn)，以后，這些經(jīng)濟壓力都會落到十八大之后的新一屆政府身上。

中國是一個發(fā)展中國家，短期內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級的空間很大，城市化進程和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也還有非常大的空間，那么，十八大之后新的政府要想救活中國經(jīng)濟，首先只有把以前遺留下來的一些扭曲樓市和房價的調(diào)控政策根除掉，或者把這種“過期”的政策冰凍起來，雖然樓市對中國經(jīng)濟來說只是一部分，但足以解其近憂，緩解短期地方政府的資金壓力，從長期來看，房價上漲就會引入新的投資者，同時還可以把跑到國外的那些“賣國賊”引渡回來，只有這樣，中國才能擺脫經(jīng)濟危機，進行結(jié)構(gòu)調(diào)整，最終回到正常軌道上來。要是房價降了和開發(fā)企業(yè)倒了，到時就會像現(xiàn)在這樣引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，到最后就只剩下一個空洞的政府和躺在地上的大批窮人。

不過，我們要相信新的政府會把眼光轉(zhuǎn)移到中國樓市身上，相信到了2013年中國維持10%的經(jīng)濟增長問題不是很大，要對新政府的“后發(fā)優(yōu)勢”充滿信心，相信新政府能帶領(lǐng)中國人民走上一條快速崛起的創(chuàng)新道路，但絕不是房價短期內(nèi)節(jié)節(jié)攀升出現(xiàn)大幅度暴漲、調(diào)控退出歷史舞臺的“失控”行情，不論是“十八大”前還是“十八大”后發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅全面開征擴大試點范圍，關(guān)于房價的合理目標想必十八大有所熱議、聚焦。同樣，十八大前后房價的漲與降，不會有明顯的“大動作”出現(xiàn)大萬萬不能無數(shù)據(jù)支撐的前提基礎(chǔ)下，拋出不合乎市場面實際行情的論調(diào)，誤讀了市場，誤導(dǎo)了百姓。

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