六房企三季報(bào)預(yù)收款大增 地產(chǎn)商“最壞日子”或已過(guò)

2012年10月24日 03:55
來(lái)源：上海證券報(bào) 作者：朱楠

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昨日，滬深兩市共六家房企發(fā)布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。記者梳理發(fā)現(xiàn)，這六家房企全部為中小房企，三季度凈利潤(rùn)均不超過(guò)億元，除了津?yàn)I發(fā)展和萬(wàn)澤股份兩家公司外，其余四家房企三季度營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比均出現(xiàn)50%以上的大幅下滑。不過(guò)，受益于房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的整體回暖，這六家中小房企三季度均實(shí)現(xiàn)盈利，且其預(yù)收款項(xiàng)大多出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

昨日發(fā)布三季報(bào)的上市房企包括三湘股份、津?yàn)I發(fā)展、名流置業(yè)、萬(wàn)方地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)和萬(wàn)澤股份。其中，三季度營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比均呈正增長(zhǎng)的房企為津?yàn)I發(fā)展和萬(wàn)澤股份，這兩家房企的同比增幅均十分驚人：津?yàn)I發(fā)展三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收9.3億元，凈利潤(rùn)1132萬(wàn)元，同比增幅分別為121%和124%；萬(wàn)澤股份三季度則實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1億，凈利潤(rùn)1784萬(wàn)，同比增幅分別為258%和532%。津?yàn)I發(fā)展對(duì)于三季度營(yíng)業(yè)收入的大幅提升解釋為“報(bào)告期內(nèi)公司出售開(kāi)發(fā)區(qū)、西青微電子園區(qū)工業(yè)廠房及濱海國(guó)際二期竣工結(jié)算商品房銷售面積較上年同期有所增長(zhǎng)所致”，而萬(wàn)澤股份對(duì)于業(yè)績(jī)的成倍增長(zhǎng)則解釋為“主要為本期所結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)收入增加所致”

而另外四家房企三季報(bào)則顯示出營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均大幅下滑的趨勢(shì)。三湘股份三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司第三季度營(yíng)業(yè)收入為2.7億元，凈利潤(rùn)為3520萬(wàn)元，同比下滑幅度分別為23%和75%；名流置業(yè)三季度營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為3億元和1608萬(wàn)元，同比下滑幅度分別為44%和58%；萬(wàn)方地產(chǎn)三季度營(yíng)業(yè)收入為604萬(wàn)元，而凈利潤(rùn)為149萬(wàn)元，同比大幅下滑136%；榮安地產(chǎn)三季度營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別2億元和3878萬(wàn)元，并不分別下滑45%和80%。

通過(guò)這四家中小房企三季報(bào)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，房企凈利潤(rùn)下滑幅度普遍大于營(yíng)業(yè)收入下滑幅度。這一現(xiàn)象說(shuō)明，在調(diào)控之下，大部分房企對(duì)旗下部分項(xiàng)目的售價(jià)都有所折扣，銷售均價(jià)大多出現(xiàn)同比下降的趨勢(shì)，這種現(xiàn)象盡管在經(jīng)營(yíng)層面已經(jīng)結(jié)束，但在財(cái)務(wù)方面的反映卻剛剛開(kāi)始。

不過(guò)，由于今年以來(lái)商品房銷售市場(chǎng)的持續(xù)回暖，即便是中小房企，大多也已度過(guò)了最艱難的時(shí)點(diǎn)，手持現(xiàn)金和預(yù)收賬款的大幅增加，增加了房企業(yè)績(jī)的可期空間。例如三湘股份三季度末預(yù)收賬款增加了35%，津?yàn)I發(fā)展大幅增加了83%，名流置業(yè)增加44%，榮安地產(chǎn)大幅增加了156%，萬(wàn)澤股份亦大幅增加了104%。有分析人士認(rèn)為，一般而言上市公司對(duì)三季報(bào)的重視程度不如半年報(bào)和年報(bào)，對(duì)股價(jià)的影響程度也不大，因此不少企業(yè)會(huì)留存一部分業(yè)績(jī)放到半年報(bào)和年報(bào)中體現(xiàn)，因此不排除一些房企把三季度的部分銷售收入留存到年報(bào)中結(jié)算。

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