萬科前三季度凈利增41.7% 銷售均價(jià)降8.8%

2012年10月24日 02:02
來源：中國證券報(bào) 作者：張昊

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萬科今日公布三季度報(bào)告。1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%。前三季度，萬科銷售金額同去年基本持平，但是銷售均價(jià)下降了8.8%。

此外，由于資金充裕萬科的拿地節(jié)奏明顯加快，且年初擬定的開竣工計(jì)劃并無調(diào)整的必要。

均價(jià)下降8.8%

今年前三季度萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元，而去年1-9月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積841.2萬平方米，銷售金額970.8億元。雖然銷售金額同去年基本持平，但是銷售均價(jià)下降了8.8%。從結(jié)算來看，1-9月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積393.4萬平方米，結(jié)算收入452.3億元，同比分別增長66.1%和60.9%。

萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，公司今年的推盤量前低后高，相當(dāng)部分的推盤集中在第四季度，隨著這批新盤的入市，全年銷售增長當(dāng)無懸念。截至9月末，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)的已售未竣工結(jié)算資源達(dá)到1540萬平方米，合同金額合計(jì)約1631億元。

譚華杰指出，盡管近期住宅市場的景氣狀況有所恢復(fù)，但當(dāng)前市場的成交水平仍然明顯低于2009年同期，成交量的同比大幅增長很大程度上仍然建立在去年市場過度萎縮、比較基數(shù)低的基礎(chǔ)上。他表示，不管市場如何變化，萬科仍然會(huì)堅(jiān)持一貫的積極銷售的策略。

從推盤結(jié)構(gòu)來看，1-9月萬科144平方米以下的住宅銷售占比為89%。譚華杰表示，以中小戶型普通商品房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)符合當(dāng)前自住需求占主導(dǎo)的市場特征。

拿地節(jié)奏加快

萬科在中報(bào)曾預(yù)計(jì)，下半年各地將加大土地的供應(yīng)力度，由于行業(yè)的投資能力尚未全面恢復(fù)，資金實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)有可能獲得更多的機(jī)會(huì)。這一判斷正在獲得驗(yàn)證。公開數(shù)據(jù)顯示，第三季度深圳、廣州、上海、杭州、北京、天津等16個(gè)主要城市的土地供應(yīng)面積環(huán)比第二季度增長約40.8%。

下半年以來，萬科的拿地節(jié)奏明顯加快。第三季度萬科新增項(xiàng)目23個(gè)，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米，較之上半年14個(gè)新增項(xiàng)目有明顯增加。

譚華杰表示，雖然下半年的拿地量多于上半年，但萬科并沒有因此而放松投資標(biāo)準(zhǔn)，土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的資金仍較充裕，未來公司會(huì)在審慎的原則下，立足自住需求的產(chǎn)品定位，繼續(xù)關(guān)注可能的項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇，并積極拓展合作資源。

季報(bào)顯示，9月底，萬科持有貨幣資金333.1億元，由于近期加大了投資力度，公司的貨幣資金有所回落，不過萬科短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款的總和為186.1億元，公司的凈負(fù)債率僅為37.7%。譚華杰表示，由于公司目前的財(cái)務(wù)、資金狀況處在較佳水平，年初擬定的開竣工計(jì)劃并無調(diào)整的必要，預(yù)計(jì)全年的開竣工面積和年初計(jì)劃相比也不會(huì)有太大變動(dòng)。

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