保利地產(chǎn) 中期凈利首次下降10．16％

2012年08月23日 06:01
來(lái)源：金融投資報(bào) 作者：梅婧

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昨日晚間，“招保萬(wàn)金”中的保利地產(chǎn)(600048)發(fā)布了2012年半年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入201.83億元，同比增長(zhǎng)32.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.10億元，同比減少10.16%。這是保利地產(chǎn)自2006年以來(lái)中期凈利首次下降。

上市后半年凈利首次下滑

據(jù)悉，自上市以來(lái)，2006年至2011年保利地產(chǎn)中期凈利潤(rùn)都保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中，2011年中期凈利潤(rùn)更是同比增長(zhǎng)71.74%。然而，今年上半年，保利地產(chǎn)中期凈利首次出現(xiàn)下降，降幅達(dá)10.16%。對(duì)此，公司稱“主要系由于報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)較多的成都保利中心、南京保利紫晶山、廣州保利V座等項(xiàng)目的合作方權(quán)益占比較高?！惫骘@示，上述三個(gè)項(xiàng)目中，保利所占權(quán)益均為51%。

半年報(bào)還顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額502.96億元，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積437.83萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)27.47%和28.43%，銷售簽約均價(jià)11488元/平方米，基本保持穩(wěn)定。其中6月份單月實(shí)現(xiàn)簽約銷售額155.15億元，刷新了公司單月銷售記錄。報(bào)告期內(nèi)，公司的市場(chǎng)占有率較2011年底大幅提升0.92個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2.16%。

從報(bào)告可以看出，公司現(xiàn)金流情況得到明顯改善。據(jù)悉，2011年保利地產(chǎn)因擴(kuò)張過(guò)快導(dǎo)致資金緊張負(fù)債高懸，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流也連續(xù)三年為負(fù)，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)78.43%。今年上半年，公司現(xiàn)金流情況有所改變，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為16.15億元，同比增長(zhǎng)119.55%，主要原因是“土地支出減少”。每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~則為0.2263元。

從負(fù)債方面看，上半年公司負(fù)債總額為1727億元，負(fù)債率為79.65%，仍維持較高水平。其中預(yù)收款項(xiàng)835億元，扣除預(yù)收款項(xiàng)后，其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為41.14%。對(duì)此，保利地產(chǎn)稱“公司負(fù)債結(jié)構(gòu)合理，有息負(fù)債僅占公司負(fù)債總額的44.12%，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。

另外，上半年公司共完成項(xiàng)目直接投資245億元，新增貸款211億元，凈增貸款80億元，實(shí)現(xiàn)銷售回籠320億元，期末資金余額達(dá)252億元。

標(biāo)桿房企凈利潤(rùn)全線下滑

公司稱，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖，是信貸支持下剛性需求逐漸釋放的結(jié)果，行業(yè)并未明顯復(fù)蘇，也不具備出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的條件。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控的決心沒(méi)有動(dòng)搖，限購(gòu)、限貸等基本調(diào)控政策不會(huì)放松。但在維持房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有調(diào)控成果及保持市場(chǎng)基本穩(wěn)定的情況下，預(yù)計(jì)支持首次置業(yè)者購(gòu)房需求的政策微調(diào)仍將陸續(xù)出現(xiàn)，市場(chǎng)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)窗口期，下半年以“滿足剛性需求為主的普通住宅熱銷”為特點(diǎn)的市場(chǎng)回暖仍將持續(xù)。

對(duì)于未來(lái)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的走勢(shì)，保利地產(chǎn)表示，公司目前的土地儲(chǔ)備基本可保障未來(lái)2-3年的發(fā)展需求，但土地儲(chǔ)備的區(qū)域及結(jié)構(gòu)分布不夠合理，北京、上海等重點(diǎn)城市以及中心區(qū)域的儲(chǔ)備嚴(yán)重不足。將關(guān)注城中村改造帶來(lái)的機(jī)會(huì)，并尋求一級(jí)開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)以及收購(gòu)兼并等項(xiàng)目獲取途徑，補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。公司稱，受國(guó)家宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)企業(yè)資本市場(chǎng)股權(quán)融資暫停的影響，公司資本不足制約發(fā)展。未來(lái)將與金融機(jī)構(gòu)加大項(xiàng)目層面合作，拓展房地產(chǎn)基金等多元化融資渠道。

截止昨日，“招保萬(wàn)金”四大標(biāo)桿房企半年報(bào)全部出爐。從中可以看出，在房地產(chǎn)調(diào)控高壓不變的大背景下，地產(chǎn)商企望通過(guò)“以價(jià)換量”度過(guò)寒冬，在營(yíng)業(yè)收入大漲的同時(shí)，凈利潤(rùn)卻全線下滑，或反映地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代將一去不回。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，“招保萬(wàn)金”上半年?duì)I業(yè)收入總額超過(guò)674億元，同比去年的484億元大幅增長(zhǎng)近40%；但凈利潤(rùn)只比去年同期增長(zhǎng)不足2億元，達(dá)到79.12億元，增幅只有2%。四家企業(yè)的凈利潤(rùn)率也從去年的15.9%跌至今年的11.7%，下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，保利地產(chǎn)在半年報(bào)中表示，在房?jī)r(jià)下行，人工、建安等成本費(fèi)用不斷上漲的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間將受到一定影響。

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