近六成房企中報業(yè)績“報警”

2012年07月20日 02:02
來源：第一財經(jīng)日報作者：黃樹輝

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上半年開發(fā)商銷售業(yè)績增長但利潤表現(xiàn)卻難言樂觀，已發(fā)布中期業(yè)績預告的57家上市房企中近六成出現(xiàn)業(yè)績“亮紅燈”

截至7月19日，《第一財經(jīng)日報》根據(jù)Wind按照申萬行業(yè)分類統(tǒng)計，滬深兩市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有57家公布了中期業(yè)績預告，其中32家企業(yè)出現(xiàn)虧損、預減、續(xù)虧、首虧或略減，僅有25家預增或扭虧。

2012年上半年業(yè)績虧損或減少的房企占比達到56%，比去年同期略上升2個百分點，但比今年一季度的70%略有下降。

由于房地產(chǎn)行業(yè)存在著結算周期滯后性的特殊情況，上述57家上市房企利潤指標主要反映的還是大概半年前或者一年前的經(jīng)營狀況。

這些業(yè)績報警的房企中，目前仍以中國寶安、榮豐控股、濱江集團、綠景控股、高新發(fā)展、津濱發(fā)展、萬方地產(chǎn)、浙江廣廈等中小型開發(fā)商為主。

預計今年上半年虧損額將達到約3.5億元，利潤同比去年大幅下滑4901.41%，嘉凱城幾乎提前鎖定了A股房企中期業(yè)績的“下滑王”

根據(jù)嘉凱城公告解釋，虧損原因主要是房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境對公司的項目銷售進度和價格產(chǎn)生了一定的影響，同時公司半年度實際可結算的項目少，導致可確認的銷售收入較少、歸屬于上市公司股東的凈利潤為負數(shù)。

此外，沙河股份、世紀星源、萬方地產(chǎn)、ST珠江、京投銀泰、金宇車城、\*ST國興、海德股份、銀潤投資等凈利潤降幅都超過100%。

在凈利潤增長的公司中，中弘股份、億城股份、廣宇集團、世榮兆業(yè)、萬通地產(chǎn)、泛海建設、廣宇發(fā)展、萬澤股份、重慶實業(yè)、中關村等開發(fā)商的表現(xiàn)比較搶眼，凈利潤增長幅度超過100%，其中中關村增長高達5408%。

知名房企的業(yè)績表現(xiàn)也不盡相同。保利地產(chǎn)上半年簽約面積和簽約金額均同比增長27%以上，但實現(xiàn)凈利潤24.55億元，下降12.13%。華遠地產(chǎn)上半年則實現(xiàn)凈利潤2.22億元，比上年同期增長22.98%。

相對而言大型房企盈利能力依然強勁。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，日前已經(jīng)有22家標桿房企公布了上半年銷售業(yè)績，合計銷售金額高達4149億，同比上漲14%，大部分企業(yè)均已完成了全年目標的一半以上。

不過，鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪認為，雖然部分房企的虧損和利潤下滑緣于報告期內(nèi)結算項目少等結構性因素，但是接近六成房企出現(xiàn)虧損或利潤下滑，且虧損房企數(shù)超過了2011年年報披露時的8家，充分表明房地產(chǎn)調(diào)控對房企利潤的影響十分深入，大型房企受到的影響也非常明顯。