降息有望刺激剛需 地產(chǎn)企業(yè)期待資金鏈放松

2012年07月06日 02:33
來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 作者：柳九邦

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央行又降息了，只不過這次來得更加突然，力度也更大。

昨晚7時(shí)，央行網(wǎng)站掛出消息稱，中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。

盡管央行稱個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不做調(diào)整，但降息給房地產(chǎn)市場帶來的間接利好已然讓不少業(yè)內(nèi)人士“歡欣鼓舞”

一位上市房企高管在得知降息的消息后向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示：“我們之前內(nèi)部已經(jīng)預(yù)計(jì)降息通道已經(jīng)打開，但沒想到來得這么快，這絕對是‘久旱逢甘霖’的好消息。

易居中國董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻也第一時(shí)間在微博上表示：“購房者對于置業(yè)的熱情將繼續(xù)提高。

6月7日，央行決定自2012年6月8日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。彼時(shí)，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對本報(bào)記者表示，房企并不會(huì)因?yàn)榇舜巍敖迪ⅰ倍Y金面有所緩解，整體房企資金面緊張的局面不可能改變。

不過，昨日這位業(yè)內(nèi)人士再次接受記者采訪時(shí)，其態(tài)度已發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，他表示，之前業(yè)內(nèi)對樓市回暖的持續(xù)性還是維持質(zhì)疑的態(tài)度，目前，已經(jīng)基本可以判斷，未來3~6個(gè)月內(nèi)，樓市成交持續(xù)放量的可能性很大，故開發(fā)商資金量緊張的情況也會(huì)有所緩解。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，資金面走向?qū)捤傻念A(yù)期有可能會(huì)促使開發(fā)企業(yè)繼續(xù)博弈市場，以贏得后期政策面對于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的寬松。

“可以肯定的是，首套房的交易將繼續(xù)放量，此外，改善性需求和部分投資性需求將會(huì)入市?！睆埡陚ヌ寡?，成交持續(xù)回暖3~6個(gè)月后，不排除房價(jià)大幅反彈的可能。

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2012年6月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢。

張宏偉認(rèn)為，在各種因素的綜合作用下，成交量回暖導(dǎo)致開發(fā)商原本緊繃的資金鏈開始放松。此外，房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，降息有效降低開發(fā)商成本，擴(kuò)大融資能力?！皹鞘写嬖趶牧吭鰞r(jià)穩(wěn)向量價(jià)齊升過渡的可能性。

不過，央行亦強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。

對此，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏?比銜?，降息窗b舊俠純椿故淺鲇諼ず旯劬玫奈冉≡誦?，峨s諑ナ卸砸菜閌嵌鍆舛骰藎還詰骺夭環(huán)潘傻拿魅酚跋煜攏靡讕芍共接謔滋墜悍空摺?/p>

漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，對于房企而言，尤其是在調(diào)控檔期資金鏈普遍趨緊的情況下，融資成本降低也會(huì)相應(yīng)得到利好，不過或許只可被認(rèn)為是理論上的可能。盈利指標(biāo)會(huì)直接影響商業(yè)銀行在貸款業(yè)務(wù)方面的側(cè)重點(diǎn)，不容否認(rèn)的是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)已有顯著提升，因此對于銀行而言在面對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)的貸款業(yè)務(wù)時(shí)必然會(huì)持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。

張宏偉表示，“降息”為購房者節(jié)省了一部分購房預(yù)算，在“刺激剛需”首套房入市的政策背景下，首套房置業(yè)者應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)在這個(gè)階段入市。

央行降息房貸一族收益最大，假定貸款人貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算，則原每月還款7633.4元，現(xiàn)每月還款7485.2元每月減少148.2元每

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