布局二三線城市 金地集團(tuán)去年?duì)I收增兩成

2012年04月25日 05:18
來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 作者：黃麗 顏金成

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金地集團(tuán)(600383)今日發(fā)布的2011年年報(bào)顯示，2011年年金地集團(tuán)繼續(xù)深化“一體兩翼”的戰(zhàn)略架構(gòu)，在重點(diǎn)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，房地產(chǎn)金融、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)也已初具規(guī)模。公司2011年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入239億元，同比增長(zhǎng)22.08%，歸屬上市公司凈利潤(rùn)30.17億元，同比增長(zhǎng)12%。此外，公司分配預(yù)案為每10股派現(xiàn)0.68元(含稅)。

在住宅業(yè)務(wù)方面，2011年金地集團(tuán)制定了住宅產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，加大了產(chǎn)品系列化、標(biāo)準(zhǔn)化的實(shí)施，推出“褐石、名仕、天境、世家”四大產(chǎn)品系列。2011年該公司已在25個(gè)項(xiàng)目中實(shí)施產(chǎn)品系列化；新研發(fā)項(xiàng)目中則已有90%納入產(chǎn)品系列規(guī)劃之中。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，公司商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力已經(jīng)初步形成，報(bào)告期北京金地中心實(shí)現(xiàn)租賃收入2.18億元，租金收繳率和物業(yè)管理費(fèi)收繳率均達(dá)到100%。同時(shí)，金地中心的改造，崗廈、西安、紹興等商業(yè)項(xiàng)目的前期研發(fā)工作穩(wěn)步推進(jìn)。

在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，公司旗下的穩(wěn)盛投資已經(jīng)完成了從房地產(chǎn)公司基金業(yè)務(wù)部到獨(dú)立的基金公司的華麗轉(zhuǎn)身。目前，穩(wěn)盛投資旗下管理著1只美元房地產(chǎn)基金和4只人民幣房地產(chǎn)基金，管理規(guī)?？傆?jì)約合25億元。

尤其值得一提的是，2011年金地較好地抑制了投資沖動(dòng)，并在新增投資中側(cè)重于二三線城市的布局，改善了公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及化解了市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2011年金地集團(tuán)總投資額為22.88億元，完成總計(jì)85.1萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。報(bào)告期末，該公司土地儲(chǔ)備達(dá)到1537.40萬(wàn)平方米，可以支持公司未來(lái)3~5年的發(fā)展。截至報(bào)告期末，公司貨幣資金余額達(dá)到186.4億元，預(yù)收賬款達(dá)到232億元。

面對(duì)2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，公司總裁黃俊燦表示，在嚴(yán)厲的調(diào)控環(huán)境下，金地將做好“冬泳”的準(zhǔn)備，一方面保持住宅業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)金融、商業(yè)地產(chǎn)等主體業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，另一方面也將在產(chǎn)品研發(fā)、成本控制、運(yùn)營(yíng)效率、人力資源建設(shè)及經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)信息化建設(shè)等多方面進(jìn)行提升。

數(shù)據(jù)顯示，2012年，金地計(jì)劃新開(kāi)工面積253.9萬(wàn)平方米、計(jì)劃竣工面積278.83萬(wàn)平方米，其中，中小戶型占比較2011年進(jìn)一步提升。同時(shí)，該公司還將推出適合三線城市的產(chǎn)品線，重點(diǎn)面向剛需和首次置業(yè)消費(fèi)者。在投資策略方面，金地集團(tuán)將重點(diǎn)關(guān)注二三線城市的投資機(jī)會(huì)。

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