富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)：房?jī)r(jià)該降的都降了 現(xiàn)在買(mǎi)房劃算

2012年03月11日 15:02
來(lái)源：羊城晚報(bào) 作者：曾頌 陳曉璇

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張力 圖/CFP

羊城晚報(bào)特派北京記者 曾頌 陳曉璇 薛江華 張演欽

［今年全國(guó)兩會(huì)開(kāi)幕前，全國(guó)政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)老總黃文仔發(fā)表過(guò)“今年房?jī)r(jià)要降15%”的言論，3月7日，全國(guó)政協(xié)委員、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力接受羊城晚報(bào)采訪時(shí)發(fā)表了截然不同的觀點(diǎn)：“房?jī)r(jià)基本降到位了，已經(jīng)有部分開(kāi)發(fā)商虧本賣(mài)房子?！保?/p>

普通住宅不會(huì)再降價(jià)了

羊城晚報(bào)：黃文仔說(shuō)房?jī)r(jià)要降15%，您是否同意這種觀點(diǎn)？

張力：我昨天吃飯時(shí)還看到他，當(dāng)面表示不同意。現(xiàn)在房?jī)r(jià)比最高峰時(shí)已經(jīng)降了10%，再來(lái)15%，總共降了25%。開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)率普遍為15%，少數(shù)超過(guò)20%。照他這個(gè)說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商全部要虧本賣(mài)房。像廣州降價(jià)空間已經(jīng)不大了。黃文仔早三個(gè)月說(shuō)這話還有道理，今天再講就不可能。

羊城晚報(bào)：都說(shuō)開(kāi)發(fā)商暴利，為何現(xiàn)在要虧本賣(mài)？

張力：有些開(kāi)發(fā)商賣(mài)價(jià)低于成本，但我們沒(méi)有。這跟成本控制有關(guān)?，F(xiàn)在建筑材料、人工都貴，還要搞水電、小區(qū)環(huán)境等，所以精裝修每平米5000元以下基本沒(méi)錢(qián)賺，4500元以下虧本，這個(gè)價(jià)位賣(mài)毛坯房還可以。我認(rèn)為整體來(lái)講，豪宅還有降價(jià)空間，普通住宅基本沒(méi)有了。

羊城晚報(bào)：目前的降價(jià)會(huì)不會(huì)引起買(mǎi)房人持幣觀望？

張力：房?jī)r(jià)不是慢慢降，而是一步到位。去年10月開(kāi)始降得很厲害，開(kāi)發(fā)商是急著降價(jià)賣(mài)房子。該降的基本都降了?，F(xiàn)在買(mǎi)房已經(jīng)是劃算的。

銀行卡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

羊城晚報(bào)：聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在全行業(yè)資金鏈都比較緊張？

張力：那當(dāng)然，每個(gè)地產(chǎn)商都頭疼。大概從去年四五月份開(kāi)始，銀行對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款卡得很死，加了很多條件，年利息13%算是低的，比基準(zhǔn)利率高出一倍。所以最大的受益者是銀行。

羊城晚報(bào)：這話可能很多人不同意，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商也暴利。

張力：形象不好?，F(xiàn)在拍電視，奸商都是做房地產(chǎn)的。但我認(rèn)為大部分開(kāi)發(fā)商還是好的，只是2008年、2009年房?jī)r(jià)高的時(shí)候一窩蜂上，有些人為了高利潤(rùn)做了違法犯法的事，這也存在，總體影響開(kāi)發(fā)商的形象。其實(shí)我們也不贊成房?jī)r(jià)太高，造成市場(chǎng)混亂，地方政府把土地價(jià)格抬得很高，老百姓也罵你。

羊城晚報(bào)：前段時(shí)間萬(wàn)科的安信地板事件沸沸揚(yáng)揚(yáng)，富力有沒(méi)有跟安信合作？

張力：沒(méi)有合作。安信出了事，我們也在自查自糾。建材我都到工廠去看過(guò)，我們自己掏錢(qián)送去檢測(cè)，包括廚具、木地板、混凝土、鋼材、石材?？椿炷翗?biāo)號(hào)對(duì)不對(duì)，石材有沒(méi)有放射性，廚具有沒(méi)有甲醛。

吳承業(yè)：保障房最好永遠(yuǎn)不能交易

“房?jī)r(jià)漲價(jià)最大的推手是地方政府。

全國(guó)政協(xié)委員、前華僑大學(xué)校長(zhǎng)吳承業(yè)在分組討論中，對(duì)土地財(cái)政言辭激烈?！罢▋r(jià)征收農(nóng)民的地，但拿來(lái)后卻去搞競(jìng)價(jià)拍賣(mài)。一塊地幾百萬(wàn)拿來(lái)，卻拍出上千萬(wàn)出售，中間的差價(jià)被地方政府拿走了，這不很像當(dāng)年的‘投機(jī)倒把’嗎？”

吳承業(yè)認(rèn)為，樓市問(wèn)題的解決之道，是政府拿納稅人的錢(qián)大力興建公租房。但目前保障房的制度，他并不看好?！氨Ｕ戏课迥旰罂梢猿鍪?，容易滋生腐敗。建保障房最好是永遠(yuǎn)不能交易，等你條件好了就退給政府，讓有需要的人去住。

劉克崮：謹(jǐn)防保障房建成“職工房”

“企業(yè)自己出地出房子，能給政府租給低保戶嗎？不可能！”

在3月9日的政協(xié)分組討論上，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所經(jīng)濟(jì)學(xué)博導(dǎo)劉克崮表示，當(dāng)前保障房制度不完善，國(guó)家分派的指標(biāo)可能被用于建設(shè)企業(yè)福利房。

“那天跟委員專(zhuān)題會(huì)晤的時(shí)候，聽(tīng)說(shuō)中央是把3600萬(wàn)套保障房指標(biāo)下分給省，省分到市。市里叫來(lái)幾家企業(yè)，說(shuō)你們手里有地又有錢(qián)，把指標(biāo)領(lǐng)走?！眲⒖酸姆治?，企業(yè)領(lǐng)了指標(biāo)，一定會(huì)建成“職工房”，服務(wù)不了真正需要的人群。而且保障房是國(guó)家項(xiàng)目，銀行貸款將一路綠燈，“嘩嘩地上”

劉克崮認(rèn)為，目前保障房仍缺一套嚴(yán)格制度，從管理、資金到流通均需有詳細(xì)政策規(guī)定，否則難以落地。

曾頌、 陳曉璇、 薛江華、 張演欽

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