李鐵：“城市化帶動(dòng)房地產(chǎn)上漲”是偽命題

2011年12月14日 22:58
來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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李鐵表示，市化給房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)很大的需求？現(xiàn)在沒(méi)有看到，因?yàn)楝F(xiàn)在2億多人口(我們講的農(nóng)民工，其實(shí)有4千萬(wàn)屬于區(qū)城市建人口)沒(méi)有在城市中享受公平待遇。

【《財(cái)經(jīng)》年會(huì)專報(bào)】2011年12月14-15日，“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2012：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”在北京舉行。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在“房地產(chǎn)夜話”分論壇上表示，任志強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)是不是城市化帶動(dòng)房地產(chǎn)上漲，我并不認(rèn)同。

李鐵說(shuō)，到今年我們城市化率超過(guò)50%，2010年的時(shí)候，我們城市化49.68%，等于中國(guó)已經(jīng)有一半人口是城市人口。城市化給房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)很大的需求？現(xiàn)在沒(méi)有看到，因?yàn)楝F(xiàn)在2億多人口(我們講的農(nóng)民工，其實(shí)有4千萬(wàn)屬于區(qū)城市建人口)沒(méi)有在城市中享受公平待遇。

。如果把2億多農(nóng)民全部轉(zhuǎn)成城市居民，他們?cè)诔鞘芯蜆I(yè)，但是他在農(nóng)村還有承包地，轉(zhuǎn)移成城市居民很大難度。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在城市有特別大的封閉型，就是行政戶籍封閉型。

那么，現(xiàn)在提出政策我們是想中小城市先把戶籍制度放開(kāi)，其實(shí)在2010年縣級(jí)市以下提出放開(kāi)。有一個(gè)問(wèn)題，我們現(xiàn)在城市并不歡迎外來(lái)人口，所有城市提出進(jìn)入人口都要高水平碩士、博士畢業(yè)，或者有一定技能，或者是高經(jīng)段人才，或者留學(xué)人才，這種情況下外來(lái)人口進(jìn)入城市面臨城市很高的門檻，就是福利門檻。

由于你排斥外來(lái)人口，造成什么結(jié)果？就是你大量要素聚在這里，你的資源就有強(qiáng)烈稀缺性。資源稀缺性，還有強(qiáng)大需求，還有極高尋租機(jī)會(huì)，使你的地價(jià)房?jī)r(jià)大幅度上漲，這些高等級(jí)城市他資源稀缺性是長(zhǎng)期。我前天看到拿北京和東京比，因?yàn)槿毡境鞘泄卜?wù)差距并不大，但是日本的在東京只有尋租機(jī)會(huì)，到北京來(lái)買房子不是說(shuō)就是僅僅北京人，他有臺(tái)灣人，有香港人，還有海外華人，還有大量高收入人口，改革開(kāi)放30年我們沒(méi)有解決問(wèn)題，就是收入分配差距擴(kuò)大。如果我們有5%高收入人口，意味著6500人，他買房選擇第一住房所在地，第二住房一定是北京上海，能不推動(dòng)房?jī)r(jià)嗎？

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